Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1458/2019 ~ М-1052/2019 от 15.02.2019

Дело № 2-1458/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г.Сочи 01 марта 2019 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силояна П. К. к администрации г. Сочи об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

Силоян П.К. обратился в суд с иском к администрации г. Сочи, в котором просит суд уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером (Номер), находящегося по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), с указанием, что данный судебный акт является основанием для кадастрового инженера Алексеевой С. А., квалификационный аттестат (Номер), подготовить межевой план на земельный участок в соответствии с установленными координатами поворотных точек существующего забора; для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в местоположение границ и площади земельного участка, в соответствии с установленными координатами поворотных точек существующего забора.

Мотивированны исковые требования тем, что истец Силоян П.К. является собственником земельного участка, общей площадью 180 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: занимаемый магазином, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес). Кадастровый номер земельного участка (Номер). Истец владеет земельным участком на основании: Договора купли-продажи земельного участка (Номер) от (Дата). О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата) сделана запись регистрации (Номер).

На земельном участке расположено нежилое здание, общей площадью 180 кв.м, этажность: 1, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), принадлежащее на праве собственности Силояну П. К..

С целью уточнения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23(Номер), Силоян П.К. обращался к кадастровому инженеру Алексеевой С. А., квалификационный аттестат (Номер). Обеспечил изготовление межевого плана на земельный участок в соответствии с установленными ограждениями и естественными границами. В процессе проведения кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером (Номер), не значительно отличается от сведений государственного кадастра недвижимости. Данное обстоятельство, выражено в несоответствии местоположения границ земельного участка по данным ГКН и фактическому их местоположению на местности. В целях исправления данной не точности и уточнения границ земельного участка с кадастровым номером (Номер) истец обратился к кадастровому инженеру Алексеевой С. А.. Истец обеспечил изготовление межевого плана на земельный участок в соответствии с установленными ограждениями и естественными границами земельного участка. В процессе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером (Номер), существующего в данных границах уже более 15 лет назад, отличается от той, которая указана в документах, однако, отсутствуют документы, необходимые для уточнения границ земельного участка согласно 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года. Истец предпринял меры к получению не достающих документов для проведения кадастровых работ, направил обращения: в Архивный отдел администрации города Сочи ул. Юных Ленинцев д.4, в Департамент архитектуры градостроительства и благоустройства администрации города Сочи ул. Советская д.26. На перечисленные обращения получил ответы о том, что запрашиваемые сведения о земельном участке не хранятся.

Кадастровый инженер Алексеева С.А. дала письменный ответ о не возможности проведения далее кадастровых работ и подготовки межевого плана для сдачи его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Самостоятельно истец не может устранить допущенные не точности. После проведения контрольных полевых измерений и сопоставления с имеющейся документацией по земельному участку, было принято решение о принятии за основу фактических границ и сложившегося порядка пользования земельного участка для уточнения местоположения границ земельного участка.

Силоян П. К. обращался в ООО «Южная консалтинговая группа» по обследованию земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес). Специалистами ООО «Южная консалтинговая группа» осуществлен выезд на местоположение земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес) с целью определения действительного местоположения и его фактическому пользованию. При обследовании земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес). В результате проведения полевых и камеральных работ по установлению действительного местоположения земельного участка и его фактических границ, расположенного по адресу: расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), определены координаты поворотных (характерных) точек фактических границ земельного участка площадью 281 кв.м., о чем составлено соответствующее заключение.

Истец предпринимал попытки оформления всей фактически занимаемой площади земельного участка, обеспечил изготовление схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, обращался в администрацию города Сочи через МФЦ за предоставлением услуги «Заключение соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности», но ему было отказано. Данные обстоятельства послужили основанием обращения в суд.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании представитель истца по доверенности просила суд удовлетворить исковое заявление в полном объеме, поддержала правовую позицию, изложенную в иске.

Представитель ответчика - администрации г. Сочи в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Третье лицо – кадастровый инженер в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежаще.

Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Силояна П.К. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как достоверно установлено судом из представленных доказательств, истец является собственником земельного участка, общей площадью 180 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: занимаемый магазином, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес). Кадастровый номер земельного участка (Номер). Истец владеет земельным участком на основании: Договора купли-продажи земельного участка №14 от 21.03.2016 года. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата) сделана запись регистрации (Номер).

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером (Номер), Силоян П.К. обращался к кадастровому инженеру Алексеевой С. А., квалификационный аттестат (Номер). Обеспечил изготовление межевого плана на земельный участок в соответствии с установленными ограждениями и естественными границами. В процессе проведения кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером (Номер), не значительно отличается от сведений государственного кадастра недвижимости. Данное обстоятельство, выражено в несоответствии местоположения границ земельного участка по данным ГКН и фактическому их местоположению на местности. В целях исправления данной не точности и уточнения границ земельного участка с кадастровым номером (Номер) истец обращался к кадастровому инженеру Алексеевой С. А., квалификационный аттестат (Номер). Истец обеспечил изготовление межевого плана на земельный участок в соответствии с установленными ограждениями и естественными границами земельного участка. В процессе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером (Номер), существующего в данных границах уже более 15 лет назад, отличается от той, которая указана в документах, однако, отсутствуют документы, необходимые для уточнения границ земельного участка согласно 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года. Истец предпринял меры к получению не достающих документов для проведения кадастровых работ, направил обращения: в Архивный отдел администрации города Сочи ул. Юных Ленинцев д.4, в Департамент архитектуры градостроительства и благоустройства администрации города Сочи ул. Советская д.26. На перечисленные обращения получил следующие ответы: из Архивного отдела администрации города Сочи, о том, что проект организации и застройки территории на муниципальное хранение не поступал, из Департамента архитектуры градостроительства и благоустройства администрации города Сочи, о том, что планом организации застройки данной местности - департамент не располагает.

Кадастровый инженер Алексеева С.А. дала письменный ответ о не возможности далее проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана для сдачи его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Самостоятельно истец не может устранить допущенные не точности. После проведения контрольных полевых измерений и сопоставления с имеющейся документацией по земельному участку, было принято решение о принятии за основу фактических границ и сложившегося порядка пользования земельного участка для уточнения местоположения границ земельного участка. Данные обстоятельства послужили основанием обращения в суд.

Согласно, сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности 2018 года видны существующие фактические границы на топографической основе земельного участка, которые исторически сформированы и включают в себя подъезд к нежилому строению, а так же видны попытки оформления земельного участка еще много лет назад в его фактических границах.

Таким образом, конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в документах, при его образовании или при выделении земельного участка.

Под конфигурацией земельного участка понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных приложений границ земельного участка.

В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (218-ФЗ от 13.07.2015 года).

Документа, предусмотренного 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для проведения кадастровых работ на данный земельный участок у собственника земельного участка нет, в связи с тем, что данный документ не был выдан собственнику при предоставлении земельного участка.

Земельный кодекс РФ предусматривает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В качестве картографического материала использовалась выкопировка топографический съёмки дата создания 2000 год, в масштабе 1:500, обновлён в 2007 году.

Силоян П. К. обращался в ООО «Южная консалтинговая группа» по обследованию земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес). Специалист, которому поручено производство заключения ООО «Южная консалтинговая группа», М., образование высшее, квалификация архитектор, прошёл повышение квалификации по теме «Проектирование зданий и сооружений», стаж работы по специальности 10 лет. Изучив представленные документы, а именно «Межевой план» установлено следующее: согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок с кадастровым номером (Номер) площадью 180 кв.м., по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), принадлежит Силояну П. К.. Кадастровый квартал: (Номер). Территориальная зона: ОД-1 – многофункциональная общественно-деловая застройка. Категория земель: Земли населенных пунктов.

Специалистами ООО «Южная консалтинговая группа» осуществлен выезд на местоположение земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес) с целью определения действительного местоположения и его фактическому пользованию. При обследовании земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес), установлено следующее: северо-западная граница исследуемого земельного участка ограниченна территорией земельного участка с кадастровым номером (Номер), юго-западная граница исследуемого земельного участка ограниченна территорией земельного участка с кадастровым номером (Номер), юго-восточная граница участка граница исследуемого земельного участка ограниченна территорией земельных участков с кадастровыми номерами: (Номер) и (Номер), северо-восточная граница участка красной линией застройки (Адрес). Застройка участка - одноэтажное здание — торговое здание, кадастровый номер (Номер).

В результате проведения полевых и камеральных работ по установлению действительного местоположения земельного участка и его фактических границ, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), строение 18, определены координаты поворотных (характерных) точек фактических границ земельного участка площадью 281 кв.м., о чем составлено соответствующее заключение.

Каталог координат фактически используемого земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес). Система координат МСК-23:

(Номер)

(Номер) 5>1E>48<> >B<5B8BL, GB> G0ABLN 10 AB0BL8 22 0:>=0 > @538AB@0F88 CAB0=>2;5=>, GB> ?@8 CB>G=5=88 3@0=8F 75<5;L=>3> CG0AB:0 8E <5AB>?>;>65=85 >?@545;O5BAO 8AE>4O 87 A2545=89, A>45@60I8EAO 2 4>:C<5=B5, ?>4B25@640NI5< ?@02> =0 75<5;L=K9 CG0AB>:, 8;8 ?@8 >BACBAB288 B0:>3> 4>:C<5=B0 8AE>4O 87 A2545=89, A>45@60I8EAO 2 4>:C<5=B0E, >?@545;O2H8E <5AB>?>;>65=85 3@0=8F 75<5;L=>3> CG0AB:0 ?@8 53> >1@0

Заключение подготовлено в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 года № 921 и рекомендациями для кадастровых инженеров, опубликованными на официальном сайте филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, и в полной мере содержит информацию об обосновании местоположения земельного участка на местности в соответствии с указанными рекомендациями.

Суд считает, что заключение соответствует требованиям закона и может быть принято судом как доказательство по делу. Кроме того, выводы специалиста ответчиком и сторонами по делу не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 27.12.2011 г. № 29478-ИМ/Д23 «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ» под конфигурацией земельного участка понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных прохождений границ земельного участка.

В случае отсутствия документов, предусмотренных частью 10 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости, сведения о местоположении границ земельного участка возможно внести в ЕГРН только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Границы земельного участка с кадастровым номером (Номер) являются исторически сложившимися значительное время назад. Конфигурация и площадь земельного участка согласно, поворотных измерений полностью соответствует действительному местоположению границ на местности. Таким образом, если содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ указанного в обращении земельного участка соответствуют одной из перечисленных выше ситуаций, то правообладатель имеет право внести уточнение в такие сведения.

Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может осуществить проведение кадастровых работ и подачу заявления на государственный кадастровый учет, законом не ограничен.

19.05.2004 года комитетом архитектуры и градостроительства администрации города Сочи справкой о присвоении адреса (Номер) присвоен регистрационный адрес нежилому строению и земельному участку, с присвоением адреса: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес).

Письмом Министерства экономического развития от 14 декабря 2012 года N 27701-ПК/Д23и п.3 "О необходимости включения в состав межевого плана копий документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков.", разъяснено, что при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы. Определенные границы земельного участка должны соответствовать как документам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости, так и фактической ситуации на местности во избежание нарушения прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков. Учитывая вышеизложенное, выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес), не представляется возможным по причине не соответствия фактически используемого земельного участка документам, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Однако, в случае отсутствия или не соответствия документов, предусмотренных частью 10 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости, сведения о местоположении границ земельного участка возможно внести в ЕГРН только на основании вступившего в законную силу решения суда. Кроме того, в соответствии со п.4, ч. 2, ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Земельный участок существует в сложившихся границах по периметру (по забору) уже более 15 лет, со своими соседями спора по границам нет, они отмежевались и встали на уточненный кадастровый учет в своих границах, накладок и пересечения границ со смежными земельными участками так же не имеется. Согласно, сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности 2018 года видны существующие фактические границы на топографической основе земельного участка, которые исторически сформированы, а так же видны попытки оформления земельного участка еще много лет назад в его фактических границах.

После проведения контрольных полевых измерений и сопоставления с имеющейся документацией по земельному участку, было принято решение о принятии за основу фактических границ и сложившегося порядка пользования земельного участка для уточнения его границ.

Земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес), кадастровый номер (Номер), владельцем которого является Силоян П.К., существует в его фактических границах уже более 15 лет, а потому собственник земельного участка, распоряжаются им открыто и свободно.

Так же установлено, что земельный участок расположен между правомерной границей земельного участка с кадастровым номером (Номер), и исторически сложившимися границами смежных земельных участков, обозначенных на местности фактическим ограждением забором. Фактические границы земельного участка, исторически сложившиеся значительное время назад, не создают препятствия в использовании владельцам смежных земельных участков и смежным домовладельцам их имуществу и земельными участками.

Исходя из анализа норм Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», следует, что уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случаях: отсутствия в Государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка; если содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения либо не позволяют однозначно определить (восстановить) положение характерных точек границ на местности; исправления ошибок в местоположении границ земельного участка.

Данная позиция также изложена в письмах Минэкономразвития России от 07.10.2009 года № Д23-3282, от 28.09.2009 года № Д23-3146, от 29.07.2009 года № Д23-2474.

Необходимо устранить допущенное нарушение прав и законных интересов истца, уточнить местоположение границ земельного участка, согласно, его фактических границ, сьемка по забору, по естественным границам, земельного участка с кадастровым номером (Номер).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ «суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций».

Кроме того, в соответствии со ст.265 ГПК РФ «суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с ФЗ №218 ст.43 Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков, установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В соответствии с ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с разъяснением, содержащимися в Письме Министерства экономического развития РФ от 27 марта 2009 года №4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков», исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основания заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее - заявитель) либо представителем заявителя (части 1 и 3 статьи 20 Закона о кадастре).

В пункте 1 ст. 33 Земельного кодекса РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В пункте 12.1 главы 12 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных Решением Городского Собрания города Сочи от 12.12.2011 года № 210 «О внесении изменений в решение Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 года № 202 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи», с изменениями от 27.07.2016 года утвержденных Решением Городского Собрания города Сочи, определены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности. Согласно, данного пункта правил, размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и Правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Поскольку фактическая площадь земельного участка заявителя не превышает площадь земельного участка, не более чем предельный максимальный размер земельного участка, установленный правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи для соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, то учет изменений объекта недвижимости должен быть осуществлен.

На основании п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ № 219, к сведениям, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него, отнесено также изменение площади объекта в связи с его уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта.

При этом действующее законодательство Российской Федерации не исключает возможность внесения в ЕГРН соответствующих изменений на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества (его представителя) и прилагаемого кадастрового паспорта (выписки) такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

Учитывая, что изменения в государственный кадастр недвижимости в части изменения границ и площади принадлежащего заявителю земельного участка с кадастровым номером (Номер) должны быть внесены в соответствии с Федеральным законом от № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», то внесение изменений в ЕГРН по заявлению правообладателя производится на основании кадастрового паспорта земельного участка. Истребование у заявителя иных документов Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрено.

Пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает разрешение земельных споров в судебном порядке, в связи с чем требования истца об уточнении границ земельного участка по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), подлежат разрешению. В соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае такими документами могут являться ситуационный план земельного участка, Сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи и Схема расположения фактических границ земельного участка с его фактическими границами, существующими на местности более 15 лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования Силояна П. К. к администрации города Сочи об уточнении местоположения границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Силояна П. К. об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес) – удовлетворить.

Данный судебный акт является основанием для кадастрового инженера Алексеевой С. А., квалификационный аттестат (Номер), подготовить межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), без согласования со смежными землепользователями, и в соответствии с установленными координатами поворотных точек существующих границ земельного участка. Координаты в МСК-23:

(Номер)

Данный судебный акт является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером (Номер), в части общей площади с 180 кв.м. на 281 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: занимаемый магазином, без согласования со смежными землепользователями, согласно, межевого плана, выполненного кадастровым инженером Алексеевой С. А., квалификационный аттестат (Номер), в соответствии с установленными координатами поворотных точек существующих границ земельного участка. Координаты в МСК-23:

(Номер)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение одного месяца со дня составления мотивировочной части.

Председательствующий:

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1458/2019 ~ М-1052/2019 от 15.02.2019

2-1458/2019 ~ М-1052/2019

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица