Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4052/2023 ~ М-3282/2023 от 26.09.2023

Дело № 2-4052/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Конопля Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4052/23 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «МСК-Строй» о взыскании стоимости объекта долевого участия, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 (далее истцы) обратились в суд с иском к ООО «МСК-Строй» (далее ответчик) о взыскании с ответчика в пользу истца ФИО1 денежные средства в счет возврата стоимости объекта долевого участия в размере 1537795 рублей. Взыскать с ООО «МСК-Строй» в пользу истца ФИО2 денежные средства в счет возврата стоимости объекта долевого участия в размере 1 537 795 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что 30.01.2020 г. между ООО «МСК-Строй» и истцами ФИО1 и ФИО2 заключен договор долевого участия №, что подтверждается договором.

Согласно условиям договора (п.2.2.), объектом двухкомнатная квартира, с условным номером <адрес>

В соответствии с п.3.1, договора долевого участия, стоимость квартиры составила 3075 590 рублей. Указанная сумма уплачена 19.02.2020 г., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 21.02.2020 г.

Согласно п.5.2, договора, срок передачи объекта долевого строительства обозначен как «не позднее 30.06.2021 г.».

Ни в установленный договором срок, ни до настоящего времени, объект долевого участия истцам не передан. О готовности объекта к передаче ответчик истцов не извещал.

Обращаясь в суд с иском истцы сослались на ст. 6, пп.1. п.1, п.2 ст.9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и указали, что ответчик должен был передать истцам объект долевого участия не позднее 30.06.2021 г., что не было сделано.

22.08.2023г. так как прошло более двух лет после окончания срока передачи объекта и объект не передан, истцы ФИО1 и ФИО2 направили застройщику уведомление об отказе от исполнения договора, что подтверждается уведомлением об отказе, почтовой квитанцией о его отправке и описью вложения.

24.08.2023г. застройщик получил письмо, что подтверждается информацией с сайта АО «Почта России», но в установленный законом двадцатидневный срок, то есть до 21.09.2023 г. деньги не возвратил.

По изложенным основаниям истцы и обратились с настоящим иском в суд.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием их представителя по доверенности ФИО4

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась поддержала исковые требования своих доверителей в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в иске.

Ответчик ООО «МСК-Строй» уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что30.01.2020 г. между ООО «МСК-Строй» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. Договора цену и принять Объект долевого строительства с характеристиками, указанными в п. 2.2. Договора, по акту приема - передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно п. 1.4. Договора многоквартирный дом - вновь создаваемый на Земельном участке объект капитального строительства: Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> Жилые дома (поз. 6) - III этап строительства, количество этажей: 24; количество подземных этажей: 1; этажность - 24; общая площадь - 41 304,50 кв. м; объем - 138 995,40 куб. м, в том числе подземной части: 16 247,55 куб. м; количество квартир - 529, общая площадь квартир - 24 519,19 кв. м; офисные помещения: общая площадь - 2 297.00 кв. м, полезная площадь - 1 990,04 кв. м, расчетная площадь - 1 553,78 кв. м; автостоянка: общая площадь - 3 656,91 кв. м по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.2 объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией жилое помещение - двухкомнатная квартира под проектным №, общей площадью с учетом лоджии по проекту 58,03 кв. м., общей площадью по проекту 56,04 кв. м., состоящая из: жилой комнаты площадью 13,70 кв. м., жилой комнаты площадью 11,37 кв. м., кухни площадью 16,54 кв. м., прихожей площадью 10,16 кв. м., санузла площадью 4,27 кв. м., лоджии площадью 1,99 кв. м., расположенная на 10-ом этаже, во 1-ом подъезде, в осях «1-5» и «Г-И» Многоквартирного дома позиции 6.

Согласно п. 3.1. Договора, цена строительства (создания) Застройщиком Объекта долевого строительства составляет 3075 590 рублей 00 копеек.

Цена договора участниками долевого строительства оплачена в полном объеме – 19.02.2020г., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 21.02.2020г.

В соответствии с п. 5.1. Договора застройщик обязуется завершить строительство (создание) многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее 28 февраля 2021 года.

Согласно п. 5.2. Договора Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 30 июня 2021 г.

В судебном заседании установлено, что в установленный срок объект долевого строительства ответчиком по акту приема-передачи участникам долевого строительства передан не был.

Акт приема-передачи сторонами до настоящего времени не подписан.

22.08.2023г. истцами ответчику направлена претензия о возврате уплаченных по договору денежных средств.

В добровольном порядке денежные средства не возвращены, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из п. 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 6 ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закона).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что по условиям подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участникам долевого строительства квартиру в срок до 30.06.2021г.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцами и участником долевого строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцам квартиры сторонами истек, передаточный акт сторонами не подписан, у истцов возникло право на отказ от исполнения договора и возврат уплаченных денежных средств.

При таком положении, суд считает возможным взыскать с застройщика в пользу истца ФИО1 стоимость объекта долевого участия в размере 1537 795 руб., взыскать с застройщика в пользу истца ФИО2 стоимость объекта долевого участия в размере 1 537 795 руб., а всего взыскать 3075590 руб.

Согласно пункта 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Поскольку в добровольном порядке требования истцов о возврате денежных средств ответчиком не исполнены, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 768897,50 рублей. Расчет: (1537 795:2). Взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 штраф в размере 768 897,50 рублей. Расчет: (1 537 795:2).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, истцами понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей (по 20 000 рублей каждый) по договору поручения оказания юридических услуг от 25 сентября 2023 года, что подтверждается чеками по операции ПАО «Сбербанк» от 17.09.2023г., 25.09.2023г., 19.08.2023г., 25.09.2023г.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, обоснованность заявленных требований, а также принимает во внимание объем проведенной представителем истца по делу работы - консультирование истцов по всем вопросам связанным с получением от ООО «МСК-Строй» взыскании денежных средств в счет возврата стоимости объекта долевого участия по договору долевого участия № от 30 января 2020 года, подготовка документов (досудебная стадия) необходимых для обращения в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «МСК-Строй» о взыскании стоимости объекта долевого участия, штрафа, судебных расходов.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд также принимает во внимание, что истцами денежные средства по договору долевого участия в размере 3075 590,00 рублей ответчику были внесены своевременно в установленный срок. Квартира истцам ответчиком не была передана в срок до 31 июня 2021 года. При этом истцы вынуждены были нести дополнительные судебные расходы на оказание юридических услуг в размере 40000 рублей (по 20 000 рублей каждый), суд полагает, что сумма, взыскиваемая в возмещение этих расходов, подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в полном объеме в размере 40 000 рублей т.е. по 20000 рублей в пользу каждого истца, полагая данную сумму разумной и справедливой.

Кроме того, истцами понесены почтовые расходы в размере 234,04 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в размере 117,02 рублей, в пользу каждого истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2689,00 рублей, в пользу каждого.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» (ОГРН 5157746058620, ИНН 7729482490, КПП 772901001) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ №) стоимость объекта долевого участия в размере 1537795,00 рублей, штраф в размере 768897 рублей 50 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2689,00 рублей, почтовые расходы в размере 117,02 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, а всего взыскать 2329498 рублей 52 копейки.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» (ОГРН 5157746058620, ИНН 7729482490, КПП 772901001) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ №) стоимость объекта долевого участия в размере 1537795,00 рублей, штраф в размере 768897 рублей 50 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2689,00 рублей, почтовые расходы в размере 117,02 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, а всего взыскать 2329498 рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 28 декабря 2023 года.

Судья: Г.А. Фаустова