Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1142/2022 ~ М-98/2022 от 12.01.2022

Копия

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2022-000143-76

Дело № 2-1142/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 июня 2022 года         город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего                     судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания               Нивинской А.С.,

с участием:

истца                                                                Мирошник Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирошник Дмитрия Владимировича к Крамаренко Раисе Арсентьевне, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третье лицо: Мосейчук Сергей Витальевич, нотариус города Севастополя Мукатин Владимир Сергеевич, о признании договора ипотеки заключенным и государственной регистрации договора ипотеки,

у с т а н о в и л:

В январе 2022 года истец Мирошник Д.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Крамаренко Р.А. о признании договора ипотеки заключенным и государственной регистрации договора ипотеки и просил: признать Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ 51/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 285,0 кв.м, количество этажей: 2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и 59/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 487 кв.м+/-8 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства (код 13,2), адрес: <адрес>, между Мирошник Дмитрием Владимировичем и Крамаренко Раисой Арсентьевной – заключенным; обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя зарегистрировать Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Мирошник Дмитрием Владимировичем и Крамаренко Раисой Арсентьевной 51/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 285,0 кв.м, количество этажей: 2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и 59/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 487 кв.м+/-8 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства (код 13,2), адрес: <адрес>.

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Мирошник Дмитрием Владимировичем (далее - Истец, Залогодержатель) и Крамаренко Раисой Арсентьевной (далее - Ответчик, Залогодатель) заключен договор об ипотеке (далее - Договор об ипотеке).

Предметом Договора ипотеки является передача Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество.

Договор об ипотеке обеспечивает обязательство по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами в размере 1 450 000 рублей. Полагает, что указанный договор об ипотеке соответствует требованиям ст. 9 ФЗ «Об ипотеке», в связи с чем он должен быть зарегистрированным в установленном действующим законодательством порядке. Однако ответчик Крамаренко Р.А. не предприняла мер к регистрации данного договора.

Указал, что ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о государственной регистрации договора об ипотеке, однако ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в такой регистрации.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Крамаренко Р.А., третье лицо Мосейчук С.В. в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Ответчик - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о слушании дела извещено надлежащим образом, однако в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мирошник Д.В. и Крамаренко Р.А. был заключен Договор займа, согласно которому Мирошник Д.В. передает Крамаренко Р.А. денежные средства в размере 1 450 000 рублей, а Крамаренко Р.А. обязуется возвратить указанные денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6 указанного Договора заемщик - Крамаренко Р.А. предоставляет обеспечение возврата займа: 51/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 285,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и 59/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 487 кв.м+/-8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Мирошник Д.В. и Крамаренко Р.А. был заключен Договор об ипотеке 51/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 285,0 кв.м, количество этажей: 2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и 59/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 487 кв. м+/-8 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства (код 13,2), адрес: <адрес>.

Договор об ипотеке обеспечивает обязательство по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами в размере 1 450 000 рублей.

На основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крамаренко Р.А. и Мосейчук С.В. 49/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 285,0 кв.м, количество этажей: 2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и 41/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 487 кв.м+/-8 кв.м, принадлежит Мосейчук С.В.

Как следует из Сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № согласно пункту 5 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно ДД.ММ.ГГГГ представлено заявление только от залогодателя Крамаренко Р.А., заявление залогодержателя Мирошник Д.В. не представлено.

Указанное сообщение истцом не обжаловано.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).

Статьей 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (пункт 1); государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

Анализ изложенных норм права позволяет сделать вывод о том, что любой залог недвижимого имущества, независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Следовательно, права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.

В силу требований статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

При этом в пункте 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Согласно п. 1.1. ч. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Из анализа приведенных законоположений следует, что договор купли-продажи жилого помещения не требует государственной регистрации, потому что является консенсуальным, становится обязательным для сторон с момента его подписания в простой письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению - при продаже доли в праве собственности на квартиру. В том случае, когда сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами до осуществления государственной регистрации перехода права собственности, продавец не вправе ссылаться на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности, как на основания освобождения его от исполнения обязанностей по договору купли-продажи жилого помещения и возможности совершения в отношении указанного недвижимого имущества каких-либо распорядительных действий, включая залог жилого помещения третьим лицам. В свою очередь покупатель доли жилого помещения вправе признать исполненный сторонами договор купли-продажи действительным и потребовать по суду государственной регистрации перехода права собственности, если докажет, что действия продавца, уклоняющегося от исполнения своих обязанностей по договору купли-продажи, явились недобросовестными.

Таким образом, судом установлено, что в нарушение требований п. 2 ст. 165 ГК РФ, Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ 51/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 285,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и 59/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 487 кв.м+/-8 кв.м, между Мирошник Д.В. и Крамаренко Р.А. сделка, требующая государственной регистрации, совершена в ненадлежащей форме – без нотариального удостоверения, в связи с чем доводы истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Кроме того, не могут являться основанием для удовлетворения указанного иска доводы истца о невозможности совершения нотариальной сделки ввиду повреждения паспорта ответчика Крамаренко, поскольку ответчик не была лишена возможности замены поврежденного паспорта, доказательств того, что под предлогом повреждения паспорта она уклонилась от совершения сделки в нотариальной форме, суду не предоставлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение принято в окончательной форме 27 июня 2022 года.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                       /подпись/                                 Е.П. Матюшева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>