Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-360/2019 ~ М-253/2019 от 26.03.2019

Дело № 2-360/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,

при секретаре Головниной В.В.,

с участием истца Завьялова В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завьялова В.П. к администрации Нытвенского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Завьялов В.П. обратился в суд с иском к администрации Нытвенского городского поселения о признании за ним права собственности на объекты недвижимости: гараж площадью № кв.м., по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истец более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным объектом недвижимости – гаражом и земельным участком под ним по адресу <адрес>, при этом правоустанавливающих документов не имеет. Данный гараж на основании удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал ФИО 1 Истец ДД.ММ.ГГГГ купил гараж у ФИО 1, о чем имеется расписка. Расчет произведен полностью. ФИО 1 передал гараж в тот же день. Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, т.к. ФИО 1 уехал из города в <адрес> на постоянное место жительства. Сведения о постановке гаража на кадастровый учет отсутствуют.

Земельный участок под гаражом был предоставлен ФИО 1 в собственность на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Притязаний и претензий на гараж со стороны третьих лиц нет.

Истец Завьялов В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что договорился с ФИО 1 и посмотрел гараж. В ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка на листе бумаги по гаражу, а не договор купли-продажи, т.к. не знал, что так надо делать. ФИО 1 вскоре после этого уехал. Когда покупал гараж, ФИО 1 предоставил ему документы, которые приложил к делу. На момент составления расписки Каменских являлся собственником данного имущества. Истец указал, что купил гараж и земельный участок, подтвердил, что в расписке не указана цена, речь идет только про гараж, не указан точный адрес объекта. Все время владения использует гараж для личных семейных нужд, иные лица на гараж не претендуют. Делал ремонт крыши гаража, заменял ворота, залил пол бетоном. Платил налог на гараж, земельный налог не предъявляли.

Представитель ответчика Администрация Нытвенского городского поселения в судебное заседание не явился, просит провести судебное заседание в его отсутствие, возражения отсутствуют.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, что знает Завьялова с первого класса. В ДД.ММ.ГГГГ он приобрел гараж <адрес>. Подробности приобретения не известны. Завьялов с момента приобретения пользуется гаражом, ставит там машину, телегу от машины, использует гараж для личных нужд. Иные лица, претендующие на этот гараж и земельный участок под ним, не известны. Завьялов ремонтировал гараж, крышу, смотрел за этим имуществом, как за своим собственным и пользовался им.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что знает, что у Завьялова В.П. есть гараж <адрес>. Он давно пользуется этим гараж, с ДД.ММ.ГГГГ, следит за этим гаражом, пользуется для личных семейных нужд, ремонт делает, содержит гараж в порядке.

Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом.

В соответствии со ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 550 (пункт 1) ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из содержания ч. 1 ст. 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Ч. 3 ст. 234 ГК РФ устанавливает, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

ДД.ММ.ГГГГ выдано удостоверение № в том, что гаражный кооператив <адрес> зарегистрирован по праву личной собственности за ФИО 1 (л.д. 5).

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 1 предоставлен в частную собственность земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., под строительство индивидуального кирпичного гаража (л.д. 6-7).

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО 1 продал гараж в кооперативе <адрес>, Завьялову В. Деньги получил, претензий не имеет (л.д. 8).

Из карточки учета гараж-бокса № по <адрес>, гаражный кооператив № следует, что пользователем гаража указан ФИО 1 (л.д. 9-10).

Уведомлением из Управления Росреестра от 09.04.2019 г. подтверждается, что в ЕГРП информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на помещение по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.04.2019 г., земельный участок площадью № кв.м., по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального гаража, для размещения индивидуальных гаражей, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В сообщении ОМВД России по Нытвенскому району от 03.04.2019 г. указано, что на ФИО 1 сведения о регистрации в отделении по вопросам миграции по <адрес> отсутствуют.

Истцом представлен чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ, налоговое уведомление за ДД.ММ.ГГГГ об уплате налога на имущество физических лиц, в т.ч. гаража <адрес> на имя Завьялова В.П. (л.д. 11-13).

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи спорного гаража, площадь которого больше чем, площадь спорного земельного участка под ним, не заключался, представленная же истцом расписка в силу вышеприведенных норм права составлена не в надлежащей форме, в ней отсутствуют существенные условия, предусмотренные ст. 432 ГК РФ, не может являться документом, подтверждающим право собственности истца.

В судебном заседании так же установлено, что в пользовании истца находится гараж и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес>, на протяжении более 15 лет. Границы земельного участка не установлены в порядке, предусмотренном законом. Площадь гараж превышает площадь земельного участка, предоставленного под его строительство. Данные объекты недвижимости в целом как единое целое были предоставлены в его пользование другим собственником. Истец следил за гаражом и земельным участком, использовал их по назначению, содержал, производя ремонтные работы.

Собственником спорного имущества является ФИО 1, в отношении которого требования о прекращении права собственности на имущество истец не заявлял, спорное недвижимое имущество не признано бесхозяйным.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Таким образом, суд приходит к выводу, что право истца на спорный гараж и земельный участок под ним не может быть признано в порядке приобретательской давности, так как указанное недвижимое имущество перешло к нему по так называемому договору (расписке).

В п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности – п.19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Следовательно, Администрация Нытвенского городского поселения по настоящему спору является ненадлежащим ответчиком.

В обоснование заявленных требований истец также ссылается на факт длительного пользования спорным имуществом. Между тем, данный факт, при наличии у данного недвижимого имущества собственника, который не отказался от прав в отношении данного имущества в установленном законом порядке, не может повлечь приобретение какого-либо права у истца на спорное имущество.

На основании изложенного, исковые требования Завьялова В.П. не подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать Завьялову В.П. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж №, площадью № кв.м., расположенный по адресу<адрес> и земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 24 апреля 2019 года.

Судья Л.А. Пищикова