Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1710/2022 ~ М-1534/2022 от 26.04.2022

к делу № 2-1710/2022

УИД № 23RS0003-01-2022-002816-34

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г-к Анапа                                                                                                      07 июня 2022 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Кашкарова С.В.,

при секретаре Казанцевой Е.А.,

с участием представителя истца Якимовой Е.Р. по доверенности акн, представителя ответчика ООО «Капстрой» по доверенности мас,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Якимовой Е. Р. к ООО «Капстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Якимова Е.Р. обратилась в суд с иском к ООО «Капстрой» о защите прав потребителей. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Якимовой Е.Р. и ала заключен договор уступки прав требований по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ала уступает, а Якимова Е.Р. принимает в полном объеме права (требования) и обязательства, принадлежащие ала, как участнику долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 01.02.2019г., заключенному с застройщиком ООО «Капстрой». Права участника долевого строительства Якимовой Е.Р. на объект долевого строительства- однокомнатную квартиру, расположенную на этаже №, 14 этажного жилого дома по адресу: РФ, <адрес> (строительный №), кадастровый №, а также на общее имущество в многоквартирном доме, (общая фактическая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет 38,1 кв. м., площадь лоджий (балконов) без применения понижающих коэффициентов 3,4 кв.м.), подтверждаются договором об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), номер регистрации №, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2. 1. договора об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, планируемый срок завершения строительства и получения акта на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости- 21.01.2020г. В случае продления действия разрешения на строительство, данный срок может быть изменен. При этом, допускается досрочное исполнение застройщиком обязательств по строительству объекта. Согласно п. 2.2. договора об участии в долевом строительстве жилого дома от 01.02.2019г., в случае, если строительство (создание) объекта недвижимости, указанного в п. 1 настоящего договора не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязуется направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора. Изменение предусмотренного настоящим договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ. Истец все условия по договору исполнила в полном объеме надлежащим образом. Стоимость квартиры в соответствии с п. 2. 1. договором уступки прав требования от 30. 05.2019 г составила 1 893 600 рублей, которая оплачена истцом полностью, а также истцом оплачено 16 800 рублей по счету на оплату № 42 от 09.03.2022- доплата за кв.м. Ответчиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства. 18.03.2022 г между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, где в том числе в п. 4 в акта указано (редакция акта предоставлена ответчиком истцу для подписания), что истец не имеет претензий, в том числе по срокам долевого строительства. Несмотря на указанное в п. 4 акта, у истца имелись претензии, но истец вынужденно подписала акт, чтобы вступить в права по владению, пользованию и распоряжению объектом долевого строительства. После подписания акта, 23.03.2022 г истец направила ответчику претензию о выплате неустойки и компенсации морального вреда в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства по электронной почте и по почте России, в которой просила в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения претензии выплатить неустойку в размере 620 943 руб. и компенсировать причиненный моральный вред в размере 50 000 руб. 30.03.2022 г. ответчик получил претензию, однако на претензию не ответил и требования истца не удовлетворил, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Истец считает п. 4 акта от 18.03.2022г. незаконным, т.к. он ущемляет право потребителя требовать от застройщика выплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Просрочка исполнения обязательств по договору по состоянию на 18 марта 2022 г. составила 787 календарных дней (по условиям договора дата передачи квартиры - 21 января 2020 г, по факту дата передачи квартиры по акту приема -передачи 18.03.2022 г.) Сумма неустойки, согласно произведенного истцом расчета за указанный период составляет 620 943,00 руб. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика по договору истец оценила в 50 000 рублей. Истец просит суд: признать п. 4 акта приема-передачи объекта долевого строительства от 18 марта 2022 г. недействительным, взыскать с ООО «Капстрой» в пользу истца неустойку за просрочку срока передачи объекта долевого строительства за период с 22.01.2020 по 18.03.2022 в размере 620 943 руб., компенсацию морального вреда- 50 000 рублей, штраф за отказ в удовлетворении в добровольном порядке требований истца в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя акн

Представитель истца Якимовой Е.Р. по доверенности акн заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Капстрой» по доверенности мас в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, а также заявила ходатайство о снижении неустойки и штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ в связи с их явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит заявленные исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Долевое участие в строительстве регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Его действие распространяется на отношения между застройщиком и участником долевого строительства, связанные с привлечением застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Частью 1 ст. 6 данного Федерального закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капстрой» и ала заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес> этап строительства. В соответствии с п. 1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО Капстрой» обязался построить «Жилой комплекс «Лазурный» по <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства- однокомнатную квартиру, строительный №, ориентировочной проектной площадью - 37,8 кв.м, площадь лоджий и балконов 3,3 кв.м, расположенную на 8-м этаже 1-ой блок-секции, с высотой помещений в чистоте 2,7 м, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, 4 этап строительства. Цена договора, согласно п. 3.1 договора- 1 893 600 руб.

На основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, ала передала право требования по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ- Якимовой Е.Р.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по оплате по договору об участии в долевом строительстве исполнила, что не оспаривается сторонами.

Пунктом 2.1 вышеуказанного договора установлено, что планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.3 договора долевого участия срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства- не позднее 3-х (трёх) месяцев, с даты получения акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. В случае продления действия разрешения на строительство, данный, срок может быть изменен. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капстрой» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Согласно п.5.1 договора передача объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, указанного в разделе 1 настоящего договора, путем подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 2.2 договора предусмотрена обязанность застройщика письменно уведомить участника долевого строительства о невозможности сдачи объекта в срок.

28.10.2019г. ответчиком в адрес истца направлено уведомление №-У об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ с предложением воспользоваться правом обратиться в ООО «Капстрой» для заключения дополнительного соглашения к договору долевого участия.

07.10.2020г. ответчиком в адрес истца направлено второе уведомление №-У об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ с предложением воспользоваться правом обратиться в ООО «Капстрой» для заключения дополнительного соглашения к договору долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ направлено третье уведомление №-У об изменении срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства <адрес> - на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ направлено четвертое уведомление №-У об изменении срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства <адрес> — на ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительные соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не заключались.

По правилам ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено уведомление №-У о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче участнику долевого строительства. Указано, что предполагаемый срок начала процедуры приема-передачи объектов долевого строительства- с 10.02.2022г., по завершению постановки объектов на кадастровый учет в ЕГРН. Участник долевого строительства, получивший уведомление от застройщика о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его приему в течение 1 (одного) месяца со дня получения указанного уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ истец приняла объект долевого строительства путем подписания акта приема-передачи.

Согласно п. 4 акта приема-передачи, участник долевого строительства не имеет в рамках указанного договора претензий к застройщику материального и любого иного характера, вытекающих из предмета указанного договора (в том числе связанных с качеством объекта долевого строительства, срокам, иным причинам, не оговоренным в указанном договоре или настоящем акте).

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ООО «Капстрой» претензию о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 620 943 руб. и компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, предоставив застройщику срок для добровольного удовлетворения требования 10 дней с даты получения претензии. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Капстрой» требования Якимовой Е.Р., изложенные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ оставил без внимания.

Пункт 4 акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ в части, устанавливающей, что участник долевого строительства не имеет претензий к застройщику, в том числе по срокам долевого строительства, не влечет прекращение права истца на взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в соответствии с требованиями закона и договора об участии в долевом строительстве.

Согласно п. 8.1. договора об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренную Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» неустойки (штрафы, пени).

В соответствии со ст. 10 ФЗ-214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 16 «Закона о защите прав потребителей» - условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что пункт 4 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в части, устанавливающей, что участник долевого строительства не имеет претензий к застройщику по срокам долевого строительства является ничтожным, поскольку не влечет правовых последствий, связанных с реализацией права на взыскание неустойки, предусмотренной законом и договором и ущемляет права потребителя. В этой связи требования истца в части признания п. 4 акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ недействительным подлежат удовлетворению.

Истец обратилась в суд с требованием о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (787 дней) в размере 620 943 руб. (1 893 600 х 787 х 2 х 1/300 х 6.25%)

Ответчик с расчетом неустойки не согласился, полагает, что истцом неверно определен период просрочки, представил свой расчет, согласно которому неустойка должна рассчитываться за период с 02.01.2021г. по 18.03.2022г. (441 день) и составлять 236 605 руб. 32 коп. (1 893 600 х 1/300 х 4,25 % х 441 х 2).

Поскольку обязательства ответчиком надлежащим образом исполнены не были, срок передачи объекта долевого строительства нарушен, то на ответчика (застройщика) возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Оснований для освобождения застройщика от гражданско-правовой ответственности в связи с нарушением исполнения обязательств по договору долевого участия суд не усматривает.

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пункт 9 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017г. указывает, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Суд принимает во внимание, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ООО «Капстрой» ДД.ММ.ГГГГ, а также информирование застройщиком истца об изменении сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства.

На основании ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика о снижении неустойки, суд полагает, что требуемая неустойка размере 620 943 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по нарушению сроков сдачи объекта в эксплуатацию, в связи с чем приходит к выводу о необходимости снижения неустойки до 100 000 рублей.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом в пользу истца, что составляет 50 000 рублей.

Руководствуясь требованиями Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с нормами ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерацию», учитывая, что факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве установлен, суд полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 20000 рублей.

Учитывая требования ст. 103 ГПК РФ предусматривающие, что в случае освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска последняя взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты таковой, суд взыскивает с ответчика в пользу бюджета государственную пошлину в размере 3500 рублей (3200 рублей от удовлетворенных судом исковых требований + 300 рублей от неимущественных требований истца).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Якимовой Е. Р. к ООО «Капстрой» о защите прав потребителей- удовлетворить частично.

Признать недействительным пункт 4 акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный Якимовой Е. Р. и ООО «Капстрой» по договору об участии в долевом строительстве от 01.02.2019г. в части, устанавливающий, что участник долевого строительства не имеет претензий к застройщику по срокам долевого строительства.

Взыскать с ООО «Капстрой» в пользу Якимовой Е. Р. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 руб., штраф - 50000 рублей, в счет компенсации морального вреда – 20000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований Якимовой Е.Р. отказать.

Взыскать с ООО «Капстрой» в пользу бюджета МО г-к Анапа государственную пошлину в размере 3500 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.