Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2024 ~ М-84/2024 от 20.03.2024

УИД 51RS0018-01-2024-000160-40

Дело № 2-131/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 03 июня 2024 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Толстовой Т.В.,

при секретаре Давыдовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аржинта Дмитрия Клементевича к Павловой Татьяне Петровне о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Аржинт Д.К. обратился с иском к Павловой Т.П. о признании права собственности на встроенное помещение гаража.

В обоснование заявленных требований указал, что <дд.мм.гг> он приобрел у Павловой Т.П. гараж, расположенный по адресу: <адрес>, блок <№>, гараж <№>, о чем свидетельствует постановление администрации Ковдорского района <№> от <дд.мм.гг>. Оформление сделки купли-продажи занималось ГУПТИ. Покупка гаража должным образом оформлена не была, договор на руки не выдавался, документы в ГУПТИ не сохранились. Данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Мурманской области.

Просит признать за ним право собственности на встроенное помещение гаража <№>, расположенное в блоке <№> по <адрес>.

Определением суда от <дд.мм.гг> к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация Ковдорского муниципального округа Мурманской области и Павлова Сергея Георгиевича.

Определением от <дд.мм.гг> к участию в деле в качестве ответчика привлечен Павлов Олег Георгиевич.

Истец Аржинт Д.К. в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Павлова Т.П. умерла <дд.мм.гг>

Ответчики Павлов С.Г. и Павлов О.Г. в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещены.

Представитель ответчика Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен. В представленном суду отзыве указал об отсутствии спора между администрацией и истцом, отсутствии возражений о признании прав собственности на спорный гараж. Просил рассмотреть дело без участия представителя администрации Ковдорского муниципального округа (л.д. 107).

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, постановлениями администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> <№> и от <дд.мм.гг> <№> «О земельных участках для индивидуальных гаражей» Аржинту Д.К., купившему гараж <№> в блоке <№>, передано право пользование земельным участком, при этом Павлова Т.П., продавшая гараж <№> в блоке <№>, лишена права пользования земельным участком (л.д. 38, 39, 48, 49).

Факт купли-продажи гаража подтверждается распиской Павловой Т.П. от <дд.мм.гг> (л.д. 11).

Из сообщения ГОКУ «ЦТИ» также следует, что гараж <№>, расположенный по адресу: <адрес>, блок <№>, значится за Аржинт Д.К. на основании Постановления администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> (л.д. 42).

В материалы дела представлен технический паспорт, оформленный в установленном порядке и составленный Ковдорским бюро технической инвентаризации по состоянию на <дд.мм.гг>, на гараж <№>, расположенный в блоке <№> по <адрес>, в котором имеется указание о регистрации права собственности на указанный гараж за Аржинтном Д.К. на основании постановления <№> от <дд.мм.гг> (л.д. 13-25).

По сведениям ПГК «QQQ» электроэнергия и эксплуатационные взносы с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>, а также паевой взнос в <дд.мм.гг>, за гараж <№> в блоке <№> по <адрес> оплачивались на имя Аржинт Д.К.; с <дд.мм.гг> электроснабжение гаража было отключено по заявлению владельца, оплата не производилась; имеется заявление Аржинта Д.К. от <дд.мм.гг> о вступлении в кооператив ( л.д. 45, 46).

Вместе с тем, право собственности на указанный гараж Аржинт Д.К. не оформил, так как из уведомления Управления Росреестра по Мурманской области Ковдорский отдел следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о переходе прав на спорный гараж отсутствуют (л.д. 44а).

Согласно материалам дела Павлова Т.П. умерла <дд.мм.гг>, что подтверждается копией записи акта о смерти <№> от <дд.мм.гг> отдела ЗАГС <данные изъяты> (л.д. 51).

Из материалов наследственного дела <№> следует, что наследниками Павловой Т.П. являются ее сыновья Павлов С.Г. и Павлов О.Г., которые обратились к нотариусу <данные изъяты> с заявлениями о принятии наследства (л.д. 70, 71). Спорный гараж в состав наследственного имущества не входил, свидетельство о праве на наследство на него не выдавалось.

По мнению суда, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что за истцом Аржинт Д.К. следует признать право собственности на гараж <№> в блоке <№> по <адрес>

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <№> <№>) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <№> <№>), ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <№> <№>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <№> ░ ░░░░░ <№> ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░