Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2708/2019 ~ М-2675/2019 от 24.07.2019

2-2708/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Г.К. Шамшутдиновой

при секретаре А.П. Шевченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице Астраханского отделения № 8625 к Кетчинову Байр Анатольевичу, Кетчиновой Екатерине Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 обратилось в суд с иском, указав, что между ним и ответчиками Кетчиновым Б.А., Кетчиновой Е.В. заключен кредитный договор № 198802 от 03 августа 2015 г. на сумму 1850000 рублей на срок 240 месяцев под 14,25 % годовых на приобретение объектов недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Во исполнение пункта 3.1, 3.2 условий кредитного договора Астраханское отделение № 8625 Сбербанка России зачислило заемщику денежные средства в размере 1850000 рублей.

Заемщики ненадлежащим образом исполняли обязанности по кредитному договору, в результате чего по состоянию на 10 апреля 2018 г. образовалось задолженность по кредитному договору № 49085 в размере 2 083 234 руб. 24 коп., которую истец просит взыскать с ответчика, а также судебные расходы в сумме 18616 руб. 17 коп.; расторгнуть кредитный договор; обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у ПАО Сбербанк, установив начальную продажную стоимость в соответствии с залоговой стоимостью.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по адресу, указанному в иске. Как видно из материалов дела, судебное извещение, направленное заблаговременно в установленном законом порядке заказной корреспонденцией по адресу, указанному ответчиком в договоре, возвратилось за истечением срока хранения в почтовом отделении.

Из материалов дела следует, что ответчики не являлись в почтовое отделение за заказной корреспонденцией, направленной судом, что подтверждается данными отделения почтовой связи.

    Поскольку ответчики не обеспечил получение поступающей по их месту жительства и регистрации почтовой корреспонденции и не проявили должную степень осмотрительности, на них лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Судом установлено, что 03 августа 2015 года между истцом и Кетчиновым Б.А.., Кетчиновой Е.В. заключен кредитный договор № 198802 на сумму 1 850 000 руб. на срок до 240 месяцев под 14,25% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил кредитору вышеуказанный объект недвижимости.

Пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кредитный договор оформлен в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, которые являются неотъемлемой частью кредитного договора и размещены на официальном сайте банка.

С общими условиями созаемщики ознакомлены.

В соответствии с пунктом 2.1 Общих условий выдача кредита производится единовременно путем зачисления на счет заемщика.

Во исполнение условий кредитного договора Астраханское отделение №8625 ПАО Сбербанк зачислило заемщику денежные средства в полном объеме

В соответствии с пунктом 3.1 Общих условий погашение кредита и уплат процентов должны производиться заемщиком ежемесячно равными аннуитетными платежами в платежную дату, указанную в графике платежей.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, начисляется неустойка в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, включая дату погашения просроченной задолженности (п.3.4 Общих условий).

Созаемщики ненадлежащим образом исполняли обязанности по кредитному договору, в результате чего, по состоянию на 20 июня 2019 года образовалась задолженность по кредитному договору в размере 2 083 234 руб. 24 коп., из которых: просроченный основной долг – 1 788240 руб. 32 коп., просроченные проценты – 145 690 руб. 59 коп., неустойка за неисполнение условий договора -142097 руб.87 коп., неустойка по просроченному основному долгу – 619 руб. 19 коп., неустойка по просроченным процентам – 6 586 руб. 27 коп..

Согласно п.4.3.4 Общих условий кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек, предусмотренных условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и уплате процентов.

Созаемщикам были направлены требования о немедленном досрочном возврате всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных кредитным договором, но данное требование осталось без удовлетворения.

Поскольку ответчики допустили просрочку в платежах в сумме, установленной договором, то есть ненадлежащим образом исполняли взятые на себя обязательства, в силу названных норм закона с них подлежит взысканию вышеназванная сумма в солидарном порядке.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.1 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Указанные условия несоразмерности и незначительности размера требований в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения.

Таким образом, требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.

Начальная продажная цена заложенной спорной квартиры определена согласно залоговой стоимости и составляет 1 980 000 рублей.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является существенное нарушение договора другой стороной. Заемщик существенно нарушил условия кредитного договора.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что ответчикам направлены уведомления банка о необходимости исполнения условий договора и предложение о расторжении договора. Однако ответчиками требования банка исполнены не были.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Взыскать с Кетчинова Байр Анатольевича, Кетчиновой Екатерины Владимировны в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 задолженность по кредитному договору № 198802 от 03 августа 2015 года на 20 июня 2019 года в размере 2 083 234 руб. 24 коп., из которых: просроченный основной долг – 1 788240 руб. 32 коп., просроченные проценты – 145 690 руб. 59 коп., неустойка за неисполнение условий договора -142097 руб.87 коп., неустойка по просроченному основному долгу – 619 руб. 19 коп., неустойка по просроченным процентам – 6 586 руб. 27 коп. ; а также судебные расходы в сумме 18616 руб. 17 коп..

Расторгнуть кредитный договор № 198802 от 03 августа 2015 года.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: г.<адрес> определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данного заложенного имущества 1 908 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: