Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-977/2019 ~ М-764/2019 от 05.04.2019

Дело № 2-977/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Пенкиной А.С.,

рассмотрел в городе Омске в открытом судебном заседании 6 мая 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к Обухову В.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к Обухову В.А. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование своих требований истец указал, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района Омской области от 26.06.2009 № 876-п между Омским муниципальным районом и Обуховым В.А. 03.07.2009 был заключен договор аренды земельного участка №, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 указанного договора аренды Администрация передала, а Обухов В.А. принял в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 2000 кв.м., в границах Комсомольского <адрес>, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Согласно пункту 2.1 договора, арендная плата определяется согласно расчету арендной платы в размере 372,83 руб. за квартал и рассчитывается по формуле Ап=Кс*Сап/4, где Па – размер арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования, Сап – ставка арендной платы за земельные участки, 4 – количество кварталов в году. Пунктом 2.3 договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 1-ого числа текущего квартала. Соглашением от 23.04.2013, заключенным между Администрацией и Обуховым В.А., стороны установили изложить разделы 1-10 договора аренды в новой редакции. Арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 64 292,70 руб. в год. Пунктом 2.2 раздела 1 соглашения определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. 08.10.2014 между Администрацией и Обуховым В.А. заключен договор купли-продажи №, согласно которому Администрация передала в собственность за плату, а Обухов В.А. принял и оплатил земельный участок с кадастровым номером №. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, арендная плата за пользование земельным участком начислялась Обухову В.А. по 25.11.2014 включительно. Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату предусмотрена п. 4.2 договора. Кадастровая стоимость земельного участка на момент заключения договора составляла 99 420 руб. Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка от 06.02.2019, кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2012 составляла 642 926,96 руб. на основании приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 №36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области», вступившего в силу с 01.01.2012. Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора арендные платежи, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 25.11.2014 в размере 186 588,60 руб. Согласно пункту 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. Арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг / 100% * 0,5% * количество дней просрочки в квартале. Сумма начисленной пени Обухову В.А. за период просрочки внесения арендной платы с 02.01.2012 по 28.03.2019 составляет 1 977 475,38 руб. Просит взыскать с ответчика в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды № от 03.07.2009 в сумме 2 164 063,98 руб., из которых: основной долг - 186 588,60 руб. за период с 01.01.2012 по 25.11.2014, пеня – 1 977 475,38 руб. за период с 02.01.2012 по 28.03.2019.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не известно.

Ответчик Обухов В.А. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, суду пояснил, что при приобретении в октябре 2014 года земельного участка, между Администрацией и Обуховым В.А. проведены сверки по оплатам по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № №, в ходе претензий и вопросов у сторон друг к другу не возникло. Кроме того, в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего кодекса. Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Учитывая, что при заключении договора купли-продажи данного земельного участка – 08.10.2014 администрация обладала всеми сведениями о наличии либо об отсутствии оплаты за аренду земельного участка, то есть 08.10.2014 истец уже знал о задолженности, соответственно срок исковой давности на момент подачи искового заявления истек. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено 03.07.2009 между Омским муниципальным районом Омской области (арендодатель) и Обуховым В.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, для размещения дома индивидуальной жилой застройки (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 указанного договора аренды величина арендной платы в квартал рассчитывается по формуле: Ап=Кс*Сап /4, где: Ап - размер годовой арендной платы в рублях; Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования (руб.); Сап - ставка арендной платы в процентах от значения Кс; 4 - количество кварталов в году.

Также пунктом 2.1 предусмотрено, что при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан, с момента вступления этих актов в силу).

Из приложения к Договору аренды № следует, что размер арендной платы за земельный участок составляет: 99420,0000*1,5/4= 372,83 руб. в квартал.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области».

Земельный участок передан арендодателем арендатору 03.07.2009, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду.Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области 19.03.2010, о чем свидетельствует оттиск штампа регистрирующего органа на договоре.

23.04.2013 между Администрацией Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и Обуховым В.А. (арендатор) было подписано соглашение по договору аренды земельного участка № от 03.07.2013.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка № (в редакции соглашения от 23.04.2013) арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 64292,70 руб. в год.

Арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 12 договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года (п. 2.2 договора аренды в редакции соглашения от 23.04.2013).

В соответствии с п. 1.3 соглашения от 23.04.2013 текст приложения к договору аренды земельного участка «Расчет арендной платы за аренду земельного участка за квартал» изложен в новой редакции: расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 №176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 №36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» и постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 №2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле: Ап=Кс*Сап, где АП – размер годовой арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2013 года в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 №36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области», Сап – ставка арендной платы за земельный участок, установленная постановлением Администрации от 10.11.2009 №2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

Пунктом 1.4 соглашения определено, что арендатор оплачивает арендодателю денежные средства в размере 85 723,60 руб. в счет арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2012 по ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 календарных дней с даты подписания настоящего соглашения.

Соглашение от 23.04.2013 по договору аренды земельного участка № от 03.07.2009 было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

08.10.2014 между Администрацией Омского муниципального района (продавец) и Обуховым В.А. заключен договор № купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 55:20:080101:3508, в границах Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, местоположение которого: <адрес>, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки (пункт 1.1 договора купли-продажи).

В пункте 1.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на участке находится здание, назначение: жилой дом, площадь 248,3 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее покупателю на праве собственности.

Цена участка определяется в соответствии с расчетом, указанным приложении № к настоящему договору и составляет 16 073,18 руб. (п. 2.1 договора купли-продажи).

26.11.2014 на основании вышеназванного договора купли-продажи земельного участка было зарегистрировано право собственности Обухова В.А. на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается оттиском штампа регистрирующего органа на договоре купли-продажи.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2000 +/-31 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилой застройки, правообладатель РНВ

Таким образом, в период с 03.07.2009 по 25.11.2014 земельный участок с кадастровым номером № находился в пользовании Обухова В.А. на основании договора аренды №.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена пунктом 4.3 договора аренды (в редакции соглашения от 23.04.2013).

Из представленного истцом расчета следует, что в период с 01.01.2012 по 25.11.2014 арендатор не надлежаще исполнял обязанности по уплате арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 186 588,60 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 7.2 договора аренды (в редакции соглашения от 23.04.2013) предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с 02.01.2012 по 28.03.2019 составляет 1 977 475,38 руб.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С исковым заявлением в суд истец обратился только 05.04.2019.

Срок исковой давности пропущен применительно к платежам, которые надлежало произвести до 05.04.2016.

Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании суммы основного долга за период с 01.01.2012 по 25.11.2014, истек.

Исходя из положений ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, является истекшим срок исковой давности и по требованиям истца о взыскании суммы пени в размере 1 977 475,38 руб., исчисленной за период с 02.01.2012 по 28.03.2019.

Представитель истца в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности не представил, ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявил.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Администрации Омского муниципального района Омской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к Обухову В.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 03.07.2009 в размере 2 164 063 рубля 98 копеек, в том числе 186 588 рублей 60 копеек – основной долг, 1 977 475 рублей 38 копеек – сумма пени, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                          Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2019 года.