Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2126/2023 ~ М-1649/2023 от 17.07.2023

Дело № 2-2126/2023

УИД 05RS0012-01-2023-002542-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                   27 октября 2023 года

Судья Дербентского городского суда РД Галимов М.И., при ведении протокола судебного заседания Куруглиевой К.З., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазановой Тават Залбеговны к Лукманову Тельману Магамедзагировичу и Лукмановой Инаят Карчугаевне о признании сделки купли-продажи части квартиры заключенной, признании за Рамазановой Т.З. право собственности на часть квартиры, а также об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимость запись регистрации <номер изъят> от 13 декабря 2013 года,

У С Т А Н О В И Л :

    Рамазанова Т.З. обратилась в Дербентский городской суд с иском к Лукманову Т.М. и Лукмановой И.К..

Просит признать сделку купли-продажи части квартиры, площадью 20,28 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>, заключенной.

Признать за Рамазановой Т.З. право собственности на часть квартиры, площадью 20,28 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость запись регистрации <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Лукманова Тельмана Магамедзагировича, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Исковые требования мотивированы тем, что Рамазанова Т.З., устно договорилась с Лукмановой И.К. и ее сыном Лукмановым Т.М. о покупке части квартиры площадью 20,28 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>, в начале 2013 года.

Ответчице Лукмановой И.К. при ее гражданском муже и ее сыне Тельмане, а так же в присутствии мужа истицы были переданы денежные средства в размере 380 000 (триста восемьдесят тысяч) рублей.

В связи с тем, что на момент договоренности документы на квартиру оформлены не были, и стороны условились заключить договор купли-продажи части квартиры сразу же после оформления документов.

Право собственности на данную часть квартиры было зарегистрировано. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 13 12.2013 года Лукманову Т.М. принадлежит квартира площадью 20,28 кв.м., с кадастровым номером 05:42:000000:19615, расположенная по адресу: <адрес изъят>. Официально оформив право собственности на часть квартиры площадью 20,28 кв.м., проданную истице, ответчик Лукманов Т.М. вместе со своей матерью условия договора не выполнили. Они стали скрываться, игнорировать звонки.

Проживая в приобретенной истицей части квартиры (по факту комната), Рамазанова Т.З. пользуется ею как своей собственной. Полагаясь на добросовестность продавца, истица произвела в этой комнате ремонт, починила крышу, продолжает всячески улучшать ее состояние.

Считает, что ответчик совершил действия по отчуждению части своей квартиры, с целью продажи и передачи прав истице.

Это выражено следующими действиями: принятием денежных средств, переданные истицей за указанную часть квартиры площадью 20.28 кв.м. в полном объеме в размере 380 000 рублей, разрешении вселиться в данную часть квартиры с возможностью проведения в ней ремонтных работ по усмотрению истицы, и фактическом проживании в квартире с членами семьи истицы с момента совершения сделки по сегодняшний день.

Тем самым ответчик совершил действия, свидетельствующие о его намерении осуществить сделку по отчуждению своего имущества, то есть совершил действия, определенно свидетельствующие об его отстранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу этого, в соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ незарегистрированная в установленном порядке сделка, требующая нотариального удостоверения может быть признана действительной, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая уклоняется от ее оформления.

Действия истицы в качестве покупателя в сделке исполнены полностью, так как она оплатила ответчику стоимость квартиры площадью 20,28 кв.м. в полном объеме, а ответчик от исполнения своих обязательств по совершению сделки уклоняется.

В результате недобросовестного поведения ответчиков истца не может надлежащим образом оформить право собственности на приобретенное ею недвижимое имущество, за которую она оплатила сумму в полном объеме.

На протяжении более десяти лет ответчики скрывались от истицы, давая лживые обещания, что в скором времени приедут и заключат договор купли-продажи, уже приобретенной истицей доли квартиры.

Истец Рамазанова Т.З. извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, обратился с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, согласна на заочный порядок рассмотрения дела.

Ответчики - Лукманов Т.М. и Лукманова И.К., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, с заявлением об отложении не обращались, возражений не направили.

Представители третьих лиц Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД и Управления Росреестра по РД, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении, отзыва на исковое заявление не направили.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, решил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки.

Изучив доводы истца, проверив и исследовав имеющиеся материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодека РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно доводам истца, в начале 2013 года посредством устной договоренности, между Рамазановой Т.З. и Лукмановой И.К., Лукмановым Т.М. заключен договор купли продажи части квартиры площадью 20,28 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят> за 380 000 (триста восемьдесят тысяч) рублей.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 13 12.2013 года Лукманову Т.М. принадлежит квартира площадью 20,28 кв.м., с кадастровым номером 05:42:000000:19615, расположенная по адресу: <адрес изъят>.

За Лукмановой И.К. не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

После достижения договоренности купли-продажи указанной части квартиры, истец Рамазанова Т.З. с членами своей семьи проживает в приобретенной ею части квартиры, площадью 20,28 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>.

То есть более 10 лет открыто владеет, пользуется имуществом как своим собственным, несёт бремя его содержания, несет расходы по ремонту, которая за период проживания вносит коммунальные платежи, произвела ремонт в квартире.

Истец указывает, что ответчики Лукманова И.К. и Лукманов Т.М. в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивали, не интересовалась состоянием жилого помещения и не осуществляли в нём капитальных и текущих ремонтов, то есть устранились в виду того, что с момента продажи не считали себя собственниками данного имущества.

Доводы истца о владении ею и пользовании спорной частью квартиры с кадастровым номером <номер изъят> подтверждается заключением специалиста ФИО8-А. от 25.10.2023 года.

Согласно данного заключения, по результату камеральной обработки данных, полученных сведений из ЕГРН и фактических обмеров жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 05:42:000000:24218, расположенной по адресу: <адрес изъят>, находящегося у Рамазановой Т.З. 1/4 доли собственности, выявлено, что в состав квартиры в ее 1/4 доли собственности вошло жилое помещение с кадастровым номером 05:42:000000:19615.

Кроме того, доводы истца о заключении устного договора купли-продажи Рамазановой Т.З. с Лукмановым Т.М. подтверждается пояснениями ФИО9 и ФИО10, опрошенные адвокатом.

В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд полагает, что совокупность имеющихся в материалах дела доказательств позволяет определить, что устный договор купли продажи, заключенный месту Рамазановой Т.З. и Лукмановым Т.М. содержит условия, позволяющие установить существенные условия договора, его предмет и цену продажи.

Доводы истца подтверждаются имеющимися материалами дела и опровергаются ответчиками.

В связи с тем, что истица Рамазанова Т.З. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании сделки купли-продажи части квартиры, заключенной, признании за истцом право собственности на часть квартиры, и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимость запись регистрации 05-05-03/102/2013-479 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ответчика на квартиру, проданную истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рамазановой Тават Залбеговны к Лукманову Тельману Магамедзагировичу и Лукмановой Инаят Карчугаевне о признании сделки купли-продажи части квартиры заключенной, признании за Рамазановой Т.З. право собственности на часть квартиры, а также об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимость запись регистрации 05-05-03/102/2013-479 от 13 декабря 2013 года удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи части квартиры, площадью 20,28 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>, заключенной между Рамазановой Тават Залбеговной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Лукмановым Тельманом Магамедзагировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за Рамазановой Тават Залбеговной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть квартиры, площадью 20,28 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость запись регистрации <номер изъят> декабря 2013 года о праве собственности Лукманова Тельмана Магамедзагировича, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности за Рамазановой Тават Залбеговной на часть квартиры, площадью 20,28 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>.

На решение суда ответчики вправе подать в Дербентский городской суд РД заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ей копии настоящего решения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение составлено судом в совещательной комнате 27 октября 2023 года.

Председательствующий                                                 М.И. Галимов