Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3199/2023 (2-12514/2022;) ~ М-8833/2022 от 14.09.2022

Дело №2-3199/2023 (47RS0004-01-2022-0112968-55)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шиндориковой И.О.

при секретаре Ягодине Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт – Петербурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств и неустойку

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений Санкт – Петербурга обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ помещения площадью 16.7 кв.м. по адресу: <адрес> в размере 459 054,54 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств в размере 464523,73 рублей.

В обосновании исковых требований указано, что между Комитетом имущественных отношений и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ помещения площадью 16.7 кв.м. по адресу: <адрес>

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по договору, образовалась задолженность по арендной плате в размере 459 054,54 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пеням в размере 464523,73 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника направлена претензия о погашении суммы задолженности.

Поскольку до настоящего времени не произведена оплата задолженности по договору аренды, истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

Представитель в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, по последнему известному суду месту жительства, а потому, извещения считаются доставленными, а ответчик – извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не заявлено.

В силу со статьей 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основания.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В статье 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерацииарендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что между Комитетом имущественных отношений и ФИО1 был заключен договор аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ помещения площадью <адрес>

В нарушение договора аренды арендатором не были исполнены обязательства, выразившиеся в арендной платы по истечении установленных договором сроков платежей.

Согласно п. 3.1 договора установлен размер годовой арендной платы за помещение, который составляет 22158,61 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника направлено уведомление об отказе от договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием передать земельный участок арендодателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ и оплатить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени не произведена оплата задолженности по договору аренды, участок в администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области арендатором не передан.

Таким образом, до направления администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> в адрес ответчика уведомления об отказе от договора, указанный договор считался действующим.

Пункт 5.2 Договора в случае несвоевременной уплаты арендатором договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы аренды платежей за каждый день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по договору, образовалась задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 459054, 54 рублей и пеням в размере 464523,73 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года

Расчет, представленный истцом судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Поскольку условия договора ответчиком нарушены неоднократно в части внесения арендных платежей, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды и неустойку, начисленную на сумму долга.

При таком положении, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт – Петербурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, паспорт № в пользу Комитета имущественных отношений Санкт – Петербурга задолженности по арендной плате в размере 459 054 рубля 54 копейки, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 464523 рубля 73 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, паспорт № в доход Федерального бюджета госпошлину в размере 3652 рубля.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья