Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1202/2023 (2-5575/2022;) ~ М-4770/2022 от 07.12.2022

№

УИД 50RS0№-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, прекращении права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, прекращении права собственности на квартиру.

В обосновании заявленных требований истец указала, что является собственником 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Лучинское с/п, <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м.

Собственниками других квартир жилого <адрес> являются ФИО2 – собственник пом. №, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – собственники пом. № по ? доли каждый, ФИО7 – собственник пом. №.

Каждая из квартир в <адрес> является изолированным помещением, состоит из отдельных обособленных помещений. В четырехквартирном доме имеются автономные инженерные коммуникации: в каждой квартире имеется своя система отопления, энергоснабжение, водоснабжение, канализация. Также имеются самостоятельные входы в каждое жилое помещение. Места общего пользования отсутствуют. Каждая из квартир состоит из отдельных обособленных помещений, не имеющих общих коммуникаций с остальными квартирами и фактически представляет собой блок жилого дома с отдельным выходом на свой земельный участок.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с момента постройки и на протяжении длительного периода фактически разделен в натуре, имеет четыре отдельных входа.

На основании изложенного, просит суд прекратить за ФИО1 право собственности на 2-хкомнатную квартиру, назначение – жилое, общей площадью 52,4 кв.м, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, Лучинское с/п, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной жилой застройки общей 52,4 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, Лучинское с/п, <адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, от представителя ФИО1 по доверенности ФИО10 поступило заявление о заочном рассмотрении дела (л.д.90).

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные о месте и времени слушания по делу, в заседание не явились.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя не направило.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон и представителей сторон, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирных домов с количеством не более чем 3, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что истец является собственником 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Лучинское с/п, <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м (л.д.8-9).

Собственниками других квартир жилого <адрес> являются ФИО2 – собственник пом. № (л.д.11), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – собственники пом. № по ? доли каждый (л.д.12-13), ФИО7 – собственник пом. № (л.д.10).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с момента постройки и на протяжении длительного периода фактически разделен в натуре, имеет четыре отдельных входа (л.д.14-23).

Суду было представлено заключение специалиста (л.д.72-84), согласно которому, принадлежащая ФИО1 на праве собственности <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью 52,4 кв.м расположена на прилегающем земельном участке № с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, Лучинское с/п <адрес>. Представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, состоит из комнат, кухни, а также помещений вспомогательного использования; не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, находится в блокированном доме, каждый блок которого является автономным и рассматривается как отдельный одноквартирный дом.

Суд полагает, что заключение специалиста содержит обоснованные выводы по вопросам, необходимым для разрешения настоящего дела, у суда нет оснований не доверять данному заключению. Иных заключений, опровергающих доводы, изложенные в представленном заключении, сторонами представлено не было, ходатайств о назначении судебной экспертизы по делу от сторон не поступало.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, Лучинское с/п <адрес> домом блокированной жилой застройки.

Прекратить за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, назначение – жилое, общей площадью 52,4 кв.м, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, Лучинское с/п, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной жилой застройки общей площадью 52,4 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, Лучинское с/п, <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                           И.А. Путынец