Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2490/2020 ~ М-2638/2020 от 14.07.2020

Дело № 2-2490/2020

55RS0007-01-2020-003803-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск                                                       04 сентября 2020 года

    Центральный районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Мотроховой А.А.,

при секретаре судебного заседания Даниловой Е.С.,

при организации судебного процесса помощником судьи Шароватовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евдокимова В.С. к Брюхову Д.О. о расторжении договора субаренды нежилого помещения, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

    Евдокимов Е.С. обратился в суд с иском к Брюхову Д.О. о расторжении договора субаренды нежилого помещения, взыскании денежных средств.

В обоснование иска указал, что между ним и Брюховым Д.О. был заключен договор субаренды нежилого помещения №1 по адресу: <адрес>, цокольный этаж, площадью 43,3 кв.м. По условиям договора арендная палата составляла 582 руб. за 1 кв.м. в месяц или 250000 рублей, арендатор обязан был внести плату за минимальный указанны в договоре срок аренды – 6 месяцев.

По состоянию на 01.06.2020 года арендатор осуществляет свои обязательства ненадлежащим образом.

В целях досудебного урегулирования спора 10.03.2020 года в адрес Брюхова Д.О. была направлена претензия с требованиями в добровольном порядке выплатить денежные средств. В ответ на это Брюхов Д.О. уведомил о досрочном расторжении договора аренды от 17.01.2020 года.

    Просит расторгнуть договор субаренды нежилого помещения №1, заключенного между Евдокимовым В.С. и Брюховым Д.О., взыскать с ответчика денежные средства в размере 100000 рублей за минимальный срок аренды, а также коммунальные платежи в размере 1543 рублей.

Истец Евдокимов Е.С. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца Дмитриев К.Л., действующий на основании доверенности, исковые требования Евдокимова Е.С. поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Брюхов Д.О. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь не непредставление ему доступа в арендованное помещение.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч.1,2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч.1 ст.615 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно договору аренды №24 от 01.06.2019 года АО «Омскавтотранс» (арендодатель) предоставил Евдокимову В.С. (арендатору) во временное пользование нежилые помещения, расположенные пол адресу: <адрес> общей площадью 59 кв.м для размещения пекарни и кабинета в подвале административного здания (л.д.67-68, 69).

17.01.2020 года между Евдокимовым Е.С. и Брюховым Д.О. заключен договор аренды нежилого помещения №1, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование 2 нежилых помещения, расположенных по адресу: <адрес>, цокольный этаж, общей площадью 43,3 кв.м, принадлежащее арендодателю на основании договора аренды от 01.06.2019 года. Арендуемое помещение предоставлено для использования под пищевой цех и на момент передачи в аренду пригодно для использования под эти цели (л.д.10-12).

Согласно п.4.1 договора арендатор принял на себя обязательство оплатить арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке 582 рулей за 1 кв.м. площади в месяц или 25000 рублей. Арендатор принимает на себя обязательства, что инимальный срок аренды составляет 6 месяцев со дня заключения договора и обязуется исполнять свои обязательства по данному договору.

Пунктом 4.3 договора установлено, что платежи вносятся арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее 1 числа текущего месяца согласно выставленному арендодателем счету.

В силу п.4.4 арендатор ежемесячно оплачивает электроэнергию согласно показаниям приборов учета, расположенных в арендуемом помещении. Начальные показания на 17 января – 605.

К договору аренды 17.01.2020 года сторонами также составлена и подписана опись имущества, согласно которой вместе с помещением арендодатель передал арендатору в пользование перечисленное в описи имущество (л.д.14).

В обоснование возражений на исковое заявление ответчик ссылается на невозможность пользоваться арендованным помещением в связи с непредставлением ему доступа в помещение.

Согласно пояснениям ответчика, с 27.02.2020 года по 05.03.2020 года его и работников не пропустили в нежилое помещение по адресу: <адрес>. В результате данных действий ответчик понес убытки в связи с истечением срока годности продуктов, которые хранились в указанном помещении, на сумму около 40000 рублей.

Свидетель Никитин С.В. - сторож (вахтер) АО «Омскавтотранс», допрошенный в судебном заседании, пояснил, что 27.02.2020 года в его рабочую смену поступило распоряжение от Евдокимова Е.С. не пропускать Брюхова Д.О. в арендуемое последним нежилое помещение. Данное распоряжение носило однократный характер.

Представитель ответчика в судебном заседании данное обстоятельство не оспаривал, пояснил, что 27.02.2020 года охраннику (вахтеру) было дано устное распоряжение не пропускать Брюхова Д.О. в арендуемое им нежилое помещение без сопровождения арендодателя, поскольку в указанную дату Брюховым Д.О. без предварительного уведомления из помещения вывозились вещи и оборудование.

Данное обстоятельство подтверждается осмотренной в судебном заседании видеозаписью с камер видеонаблюдения АО «Омскавтотранс» и показаниями свидетеля Бондаренко О.А., согласно пояснениям которой 27.02.2020 года по просьбе Едокимова В.С. она приехала в здание АО «Омскавтотранс». В помещении Брюхова Д.О. и его работников не было, в помещении отсутствовало имущество ответчика.

Суд критически относится к показаниям свидетеля Шмедко А.С., согласно которым с 27.02.2020 года по 05.03.2020 года Брюхова Д.О. не пропускали в нежилое помещение по адресу: <адрес>, поскольку лично при данных событиях свидетель не присутствовала, кроме того, находится в близких отношениях с Брюховым Д.О.

Из материалов дела следует, что 01.03.2020 года Брюхов Д.О. направил Евдокимову В.С. уведомление о расторжении договора аренды от 17.01.2020 года в связи с наступлением финансовых обстоятельств, которые не были и не могли быть известны арендатору, повлекшие дальнейшую невозможность внесения арендной платы (л.д.57-58).

02.03.2020 года Брюхов Д.О. направил Евдокимову В.С. уведомление о расторжении договора аренды от 17.01.2020 года в связи с несоответствием арендуемого помещения техническим условиям, указанным в договоре (л.д.13).

Доказательств направления истцу претензий в связи с непредоставлением доступа в арендуемое нежилое помещение ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, судебным разбирательством установлено, истцом (арендодателем) условия договора аренды были соблюдены - нежилое помещение (пекарня) передано ответчику (арендатору), ответчику была предоставлена возможность использования помещения в целях, предусмотренных договором аренды.

10.03.2020 года в связи с нарушением Брюховым Д.О. условий договора о минимальном сроке аренды Евдокимовым В.С. в адрес ответчика направлялась претензия с требованием в добровольном порядке в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии выплатить денежные средства в размере 10000 рублей (л.д.6-7).

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что задолженность по арендной плате на дату рассмотрения дела в суде ответчиком не погашена. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ч.3 ст. 453 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что арендатор существенно нарушил условия договора аренды, в одностороннем порядке отказался от дальнейшего исполнения договора, арендную плату за минимальный срок договора аренды не вносил, требования истца о расторжении договора аренды от 17.01.2020 года подлежат удовлетворению.

Проанализировав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что вследствие неоплаты Брюховым Д.О. платежей по договору аренды №1 от 17.01.2020 года образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Проверяя размер задолженности, суд исходит из согласованных и принятых арендатором условий оплаты арендной платы, а также коммунальных платежей, о чем свидетельствует подпись ответчика в договоре.

Как следует из представленных документов, задолженность ответчика по договору аренды составляет 101543 рублей, из которых: 100000 рублей – задолженность по аренде помещения, 1543 рубля – задолженность по коммунальным платежам.

Доказательств внесения денежных средств ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, в соответствии с положениями ст.614 ГК РФ, суд находит требования Евдокимова В.С. о взыскании с Брюхова Д.О. задолженности по договору аренды и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №1 от 17.01.2020 года, заключенный между Евдокимовым В.С. и Брюховым Д.О..

Взыскать с Брюхова Д.О. в пользу Евдокимова В.С. денежные средства по договору аренды нежилого помещения №1 от 17.01.2020 года в сумме 101543 рубля.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                   А.А. Мотрохова

Решение принято в окончательной форме 11 сентября 2020 года