Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2183/2023 ~ М-1366/2023 от 06.04.2023

№

Дело №

Поступило в суд 06.04.2023    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года          <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В.

При секретаре Демиденко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии <адрес> к Куклину Е. Ю. о взыскании задолженности,    

у с т а н о в и л :

Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском к Куклину Е.Ю. о взыскании задолженности, в котором просит взыскать с Куклина Е.Ю. в пользу мэрии <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №р в размере 75 156,39 руб. за период с апреля 2017 по октябрь 2018, неустойку в сумме 9 877, 76 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и Куклиным Е.Ю. заключен договор аренды земельного участка со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 1.1, 1.3,7.1 договора ответчику был передан в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес>, площадью 1000 кв.м, для завершения строительства индивидуального жилого дома по <адрес>. По истечении срока действия договора земельный участок ответчиком не был возвращен, так как на арендуемом им земельном участке был расположен принадлежащий ему объект незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от ответчика Дееву А.Б. Таким образом, начисление договорной неустойки подлежит и после истечения срока договора аренды. За несвоевременное перечисление арендной платы в соответствии со ст.330 ГК РФ и п.2.3.3 договора начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности за истёкший месяц. На сумму образовавшейся задолженности начислена пеня в размере 9 877,76 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не оплачена (л.д.3-4).

Представитель истца мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд заявление о рассмотрении дела отсутствии представителя (л.д. 27).

Ответчик Куклин Е.Ю. в судебное заседание не явился, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации и проживания, конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда без вручения в связи с истечением срока хранения, иного места жительства ответчика суду неизвестно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик злостно уклоняется от извещения и признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;… Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ст.452 ГК РФ).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> (арендодатель) и Куклиным Е.Ю. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для размещения на территории <адрес> №р завершения строительства индивидуального жилого дома по <адрес> (л.д.7-8).

Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м (п.1.1).

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4).

В соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 45 000 руб. в год или 3 750 руб. в месяц (п. 2.1).

Арендные платежи начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2).

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (п. 2.3.2).

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц (п. 2.3.3).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (п. 4.2.6).

Арендатор обязуется оплатить плату за фактическое использование земельного

участка, определенную в размере арендной платы за землю, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 117 580,65 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неуплаты начисленной суммы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в соответствии с п.п. 2.3.3. договора (п. 7.7).

Арендные платежи по договору за апрель и май 2016 арендатор обязуется оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.7.8).    

Как следует из выписки из ЕГРН собственником объекта незавершённого строительства с кадастровым номером 54:35:061490:696, расположенного по адресу: <адрес> являлся Куклин Е.Ю., однако с ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного объекта незавершенного строительства является Деев А.Б. на основании договора купли-продажи (л.д.12).

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика мэрией <адрес> было направлено уведомление об изменении расчета размера арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №р, а также о размере задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Ответчик обязательство по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с апреля 2017 по октябрь 2018 образовалась задолженность по арендной плате в размере 75 156,39 руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 877, 76 руб., в соответствии с п.2.3.3. договора аренды, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 14).

Задолженность ответчиком в настоящее время не погашена, контррасчет размера задолженности ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 751,02 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 2017 ░░ ░░░░░░░ 2018 ░ ░░░░░░░ 75 156,39 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 877, 76 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 85 034,15 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 751,02 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░     (░░░░░░░)                 ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №

░░░░░░░ ░░ «___»_______________2023 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░░░░