Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6134/2022 ~ М-6109/2022 от 21.11.2022

Дело № 2-6134/2022

УИД 22RS0065-02-2022-007388-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года      город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Пойловой О.С.

при секретаре Кувшиновой Е.В.,

с участием представителя истца Тырышкина А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булатовой Татьяны Андреевны к Администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Булатова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации Индустриального района города Барнаула, администрации города Барнаула о сохранении нежилого помещения №Н3, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Антона Петрова, д. 233, общей площадью 43,70 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указывает, что является собственником нежилого помещения по указанному адресу, где с целью улучшения условий использования самовольно произведены перепланировка и переустройство: демонтирован дверной блок в дверном проеме внутренней стены, разделяющей коридоры поз.4 и поз.5, проем заложен; в умывальнике поз.2 демонтирована раковина; демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие помещение поз.1, умывальник поз.2 и коридор поз.4, в результате образовано помещение поз.1; в дверной проем перегородки, разделяющей помещение поз.1 и туалет поз.2 установлен дверной блок; в туалете поз.2 установлена раковина; разобран ранее заложенный дверной проем в ненесущей перегородке, отделяющей коридор поз.1 и коридор (место общего пользования), в образованный дверной проем установлен дверной блок; демонтирована часть ненесущей перегородки, разделяющей коридор поз.6 и санузел поз.9, выполнены новые перегородки, отделяющие коридор поз.4 от совмещенного санузла поз.7; в помещении поз.7 демонтирована раковина.

Выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения №Н3, расположенного в жилом доме по улице А. Петрова, д.233 в городе Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, соответствуют требованиям СП 54.13330.2016. «Свод правил. Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 и могут быть признаны допустимыми.

При обращении в администрацию Индустриального района г.Барнаула постановлением № 1457 от 28.10.2022 года отказано в получения согласования выполненных работ по перепланировке и переустройству нежилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истец просила о рассмотрении дела без её участия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В связи с тем, что законом для нежилого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к данным правоотношениям подлежат применению положения главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности статьи 26, части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК Российской Федерации, ст. 30 ЖК Российской Федерации).

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п.1.7.2 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения Н3, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Антона Петрова, д. 233, является Булатова Т.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из искового заявления истцом своими силами и за свой счет произведена перепланировка и переустройство нежилого помещения.

Выпиской из технического паспорта на нежилое помещение №Н3, расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Антона Петрова, д. 233 установлено наличие самовольной перепланировки и переустройства.

Постановлением администрации Индустриального района г.Барнаула от 28.10.2022 №1457 истцу отказано в согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения Н3 по адресу г. Барнаул, ул. Антона Петрова, д. 233.

Согласно заключению эксперта № 2263/010422/02/0108 от 01.04.2022 АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», выполненная перепланировка и переустройство нежилого помещенияН3, расположенного в жилом доме по ул. Антона Петрова, д. 233 в г. Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, соотвтетствуют требованиям СП 54.13330.2016. «Свод правил. Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 и могут быть признаны допустимыми. В результате перепланировки и переустройства общая площадь нежилого помещения (43,70 кв.м.) не изменилась.

Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы, у суда не имеется, поскольку эксперт обладает специальными познаниями, имеет высшее образование, длительный стаж работы по специальности и экспертной деятельности, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное исследование проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

В соответствии с ч.2 ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы.

Заключение суд принимает в качестве доказательства, подтверждающего доводы истца. Оснований для признания данного заключения спорным, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником нежилого помещения Н3, расположенного по адресу г. Барнаул, ул. Антона Петрова, д. 233, произведенная перепланировка и переустройство соответствует строительным, санитарным, а также противопожарным правилам и нормам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Булатовой Татьяны Андреевны удовлетворить.

Сохранить перепланировку и переустройство нежилого помещения №Н3, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, ул.Антона Петрова, д. 233, общей площадью 43,70 кв.м. в котором произведены следующие работы:

-демонтирован дверной блок в дверном проеме внутренней стены, разделяющей коридоры поз.4 и поз.5, проем заложен;

-в умывальнике поз.2 демонтирована раковина;

-демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие помещение поз.1, умывальник поз.2 и коридор поз.4, в результате образовано помещение поз.1;

-в дверной проем перегородки, разделяющей помещение поз.1 и туалет поз.2 установлен дверной блок;

-в туалете поз.2 установлена раковина;

-разобран ранее заложенный дверной проем в ненесущей перегородке, отделяющей коридор поз.1 и коридор (место общего пользования), в образованный дверной проем установлен дверной блок;

-демонтирована часть ненесущей перегородки, разделяющей коридор поз.6 и санузел поз.9, выполнены новые перегородки, отделяющие коридор поз.4 от совмещенного санузла поз.7;

-в помещении поз.7 демонтирована раковина.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья                                                        О.С. Пойлова

Решение суда в окончательной форме составлено 29 декабря 2022 года.

Верно, судья	О.С. Пойлова
Секретарь судебного заседания	Е.В. Кувшинова
Решение не вступило в законную силу на 29.12.2022
Подлинный документ находится в гражданском деле №2-6134/2022 Индустриального районного суда города Барнаула
Секретарь	Е.В. Кувшинова