Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-489/2020 ~ М-216/2020 от 06.02.2020

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск                        13 мая 2020 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-489/2020 (<№>) по иску Золотых С. А. к администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Золотых С.А. обратился в суд с указанным иском, в котором просил установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, площадью 730 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координатам, указанным на схеме расположения земельного участка от <Дата>, изготовленной кадастровым инженером ООО «К.» ФИО

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <№> от <Дата>.

На основании Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости <№> от 18.09.2019 года границы земельного участка с кадастровым номером <№> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По обращению Золотых С.А. в 2019 году ООО «К.» были проведены инженерно-геодезические изыскания с целью установления фактических границ его земельного участка, получены следующие графические материалы: письмо Управления Росреестра по Самарской области <№> от 05.07.2019 года; выкопировка с планшета <№>, <№>, масштаб 1:500, год выпуска 2000; карточка учета строений и сооружений от <Дата>.

Однако в соответствии с заключением кадастрового инженера от 27.11.2019 года провести кадастровые работы по подготовке межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> не представляется возможным, так как фактические границы учитываемого земельного участка отличаются от графических материалов, содержащихся в полученных ответах. По результатам работ истцу была подготовлена схема расположения земельного участка от 27.12.2019 года, выполненная на основании вышеуказанных графических материалов, а также с учетом фактических границ учитываемого земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составила 730 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 27.11.2019 года увеличение площади на 130 кв.м. не противоречит ч.1 п.32 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для того, чтобы оформить истцу принадлежащий ему земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства, ему необходимо установить границы, что сделать в заявительном порядке не представляется возможным.

Истец Золотых С.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области, Лескина Л.А., действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, СНТ СН «Славянка», третье лицо Погосян К.Р., будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Препятствия истцу в установлении границ земельного участка являются препятствиями в осуществлении им права собственности.

Золотых С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 600 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН <№> от 04.03.2020 года.

Согласно вышеуказанной выписке из ЕГРН, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела следует, что с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, Золотых С.А. обратился в ООО «К.» и кадастровым инженером ФИО подготовлено заключение, согласно которому в соответствии с полученными документами было установлено, что фактические границы учитываемого земельного участка отличаются от границ, содержащихся в графических документах, подготовлена Схема расположения земельного участка от 27.11.2019 года по фактически существующим границам и капитальным ограждениям. Фактическая площадь земельного участка составляет 730 кв.м. Увеличение площади на 130 кв.м. не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 130 кв.м. не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «под садоводство» в территориальной зоне Ж-4 установленного Правилами землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области в редакции от 21.09.2017 года (Решение Думы №372 от 21.09.2017 года), согласно которому минимальный размер составляет 300 кв.м.

Суд считает, также необходимым отметить, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

С учетом изложенного, установив, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы и площадь участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Золотых С. А. к администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка, – удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, площадью 730 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координатам, указанным на схеме расположения земельного участка от 27.11.2019, изготовленной кадастровым инженером ООО «К.» ФИО, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 20 мая 2020 года.

Судья                  Е.И.Строганкова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.