Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-1216/2022 ~ М-642/2022 от 19.05.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 июня 2022 года                                 г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи     Родиной Т.А.,

при секретаре     Добиной Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1216/2022 по административному исковому заявлению акционерного общества «Технический центр «Пролог Плюс», Горохова Владимира Александровича об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости,

с участием представителя административных истцов по доверенности Петрушовой Е.Н.,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Технический центр «Пролог Плюс», Горохов В.А. обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просили установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 007 321 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 431 053 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 583 149 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 176 385 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 929 522 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 2 268 841 руб..

В обоснование заявленных требований административные истцы указали, что акционерное общество «Технический центр «Пролог Плюс» является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, №, №, №. Горохову В.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №. Кадастровая стоимость объектов недвижимости превышает размер их рыночной стоимости, нарушая их права как плательщиков налога на имущество.

Представитель административных истцов Петрушова Е.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Административные ответчики Министерство имущественных отношений Самарской области, Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, заинтересованные лица: ГБУ СО ЦКО, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Администрация г.о. Тольятти не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО представило письменный отзыв.

Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, акционерное общество « Технический центр «Пролог Плюс» является собственником следующих объектов недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 58,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 76,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 31,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 69,6 кв.м., расположенного по адресу: №; нежилого помещения с кадастровым номером <адрес> площадью 53,6 кв.м, кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Горохов В.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 127,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Кадастровая стоимость нежилых помещений утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25 ноября 2021 года по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 1 807 331,82 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – 2 340 441,76 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 997 631,03 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 2 134 329,94 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 657 433,14 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 4 062 160,2 руб..

Считая кадастровую стоимость нежилых помещений завышенной и нарушающей их права как плательщиков налога на имущество, административные истцы 19 мая 2022 года обратились в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административными истцами представлен отчет об оценке №35/22, выполненный оценщиком Трушиной Л.И. от 6 мая 2022 года, которым рыночная стоимость нежилых помещений определена по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 431 053 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 176 385 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 583 149 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 929 522 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 1 007 321 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 2 268 841 руб..

. В соответствии со статьей 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Согласно требованиям статьи 24.18 вышеуказанного закона оценка выполнена по состоянию на 1 января 2021 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилых помещений.

Оценщик произвел исследование объекта оценки в рамках сравнительного и доходного подходов.

Давая оценку представленному отчету, суд отмечает, что приведённые в этом отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости нежилых помещений на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что сторонами не приведено конкретных замечаний к отчету об оценке, доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов недвижимости, и сведений об их рыночной стоимости в иных размерах сторонами не представлено, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых помещений является достоверной.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 19 мая 2022 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования акционерного общества «Технический центр «Пролог Плюс», Горохова Владимира Александровича удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 58,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 007 321 руб..

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 76,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 431 053 руб.. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 31,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию ан 1 января 2021 года в размере 583 149 руб..

Установить кадастровую стоимости нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 69,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 176 385 руб..

Установить кадастровую стоимости нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 53,6 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 929 522 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 127,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 2 268 841 руб..

Датой обращения административных истцов в суд считать 19 мая 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                             Т.А.Родина

Мотивированное решение изготовлено 6 июня 2022 года.