Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2023 (2-570/2022;) ~ М-491/2022 от 28.11.2022

Дело №2-15/2023

УИД 61RS0049-01-2022-000768-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года село Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Золотухиной О.В.,

при секретаре Бойко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-15/2023 по исковому заявлению Буняева Дмитрия Ивановича к Администрации Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Буняев Д.И., в лице представителя Бабина А.А., обратился в суд с иском, в котором просит:

- прекратить в ЕГРН право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0.2 га, кадастровый №, и жилой дом, площадью 41,7 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>;

- исключить из ЕГРН сведения о жилом доме, площадью 41,7 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи со сносом;

- признать за Буняевым Дмитрием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0.2га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает следующее: в июле 2007 года между Буняевым Дмитрием Ивановичем и ФИО1, была достигнута договоренность о купле – продаже домовладения по адресу: <адрес>. На момент договорённости указанное домовладение принадлежало на праве собственности ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ была достигнута договоренность о стоимости домовладения в размере 12000 рублей. Буняев Д.И. передал ФИО1 денежную сумму в размере 12000 рублей в полном объёме. Указанные обстоятельства подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ, написанной ФИО1 собственноручно. По договоренности сторон расходы по заключению договора купли-продажи домовладения должен был нести истец, но т.к. истец сразу не смог насобирать необходимую денежную сумму для оплаты необходимых расходов по заключению договора купли-продажи, Буняев Д.И. и ФИО1, договорились о подписании договора купли-продажи немного позднее, однако с ФИО1 не получалось встретиться, соответственно заключить договор купли – продажи с последующей передачей его на государственную регистрацию в органы Росреестра не представлялось возможным. За купленным домовладением в отсутствие истца присматривали родители истца Буняева Д.И. В 2011 году Буняев Д.И. узнал, что ФИО1 умер. До настоящего времени информации о его наследниках у истца не имеется. Никто из третьих лиц, в том числе и наследники Продавца, прав и интереса, на вышеуказанное имущество, в адрес истца не предъявлял, несмотря на продолжительное (более 15 лет) пользование спорным имуществом. В настоящее время спорное недвижимое числится за умершим ФИО1. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ФИО1 распорядился имуществом и продал домовладение по адресу: <адрес>, о чем явственно и недвусмысленно свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества. Представленная расписка от ДД.ММ.ГГГГ позволяет идентифицировать продавца и покупателя, из расписки следует, что ФИО1, её составивший, получил указанную в расписке денежную сумму в полном объёме, именно за проданное им имущество. Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Таким образом, истец считает, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между ФИО1 и Буняевым Дмитрием Ивановичем, по своей сути является договором купли-продажи недвижимого имущества, совершена в установленной законом форме и действительна на день подачи настоящего иска в суд. Кроме того, на момент покупки домовладения в 2007 году жилой дом находился в аварийном состоянии и требовал капитального ремонта. С учетом того, что Буняев Д.И. в селе Песчанокопское долгое время не проживал, указанный жилой дом пришлось снести, т.к. описанный объект недвижимости уже на момент покупки находился в состоянии, которое не позволяло использовать его по прямому целевому назначению, он создавал угрозу жизни и здоровью находившимся рядом людям и животным, проводить капитальный ремонт жилого дома было нецелесообразным. В связи с чем, во избежание несчастных случаев Буняев Д.И. принял решение полностью снести указанный объект недвижимости. Снос жилого дома зафиксирован специалистами ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно –земельных отношений Ростовской области», что подтверждается справкой за № 124 от 15.09.2022. Иным путём, кроме обращения в суд, Буняев Д.И. лишен возможности защитить свои права в отношении купленного им недвижимого имущества, в связи со смертью Продавца.

Истец Буняев Д.И., представитель истца Бабин А.А. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Песчанокопского сельского поселения, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дате и времени рассмотрения дела.

От ответчика Администрации Песчанокопского сельского поселения поступило заявление о признании исковых требований Буняева Д.И., рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как представитель ответчика иск признал, признание иска выражено в письменных заявлении, подписанном представителем ответчика и адресованным суду, является свободным волеизъявлением стороны, признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других граждан, а потому признание иска принимается судом. Последствия признания исковых требований представителю ответчика разъяснены и понятны, о чем имеется отметка в поданном заявлении.

При вынесении решения суд принимает во внимание положения ч.4 ст.198 ГПК РФ, в соответствии с которыми, в случае признания ответчиком иска, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.     

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 213 ГК РФ, ст. 12, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Буняева Дмитрия Ивановича к Администрации Песчанокопского сельского поселения <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,2 га, кадастровый №, и жилой дом, площадью 41,7 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме, площадью 41,7 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи со сносом.

Признать за Буняевым Дмитрием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0.2 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья О.В.Золотухина