Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3495/2022 ~ м-2874/2022 от 26.09.2022

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.

при секретаре Прохоровой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетниковой Оксаны Валерьевны к СНТ «Сигнал» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Решетникова О.В. обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ «Сигнал» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, требования мотивированы тем, что в сентябре 2004 года истец приобрела в собственность у ФИО1 земельный участок № с К№, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Заключенное между ними соглашение выразилось в виде составленной расписки, согласно которой истец оплатила в счет вышеуказанного земельного участка денежные средства в размере 450 долларов США. В правлении СНТ истцу объяснили, что ФИО1 свидетельство о праве собственности на земельный участок не получала, а значит переоформление садового участка на истца не составит особого труда. Решением собрания в 2005 году, истец была принята в члены СНТ «Сигнал» и ей была выдана членская книжка. За 18 лет ее владения и пользования данным садовым участком, истец исправно и в срок оплачивает все обязательные платежи на садовом участке, истцом построен садовый дом с хозяйственными постройками, разбит фруктовый сад. В настоящий момент у истца возникло желание надлежащим образом оформить приобретенный земельный участок, так как от председателя СНТ стало известно, что если истец не оформит надлежащим образом право на садовый участок, то может лишится его и все, что истцом на нем построено и посажено.

В судебное заседание истец Решетникова О.В.. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

Представитель ответчика СНТ «Сигнал» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признанием заявленных исковых требований /л.д.28/. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ представителю ответчика разъяснены и понятны, что подтверждается собственноручно написанными им заявлением.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество регламентирован Федеральным Законом н от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено в судебном заседании, согласно расписки от <дата> ФИО1 получила от ФИО2 денежную сумму в размере 350 долларов США за садовый участок № в СНТ «Сигнал» МО <адрес> /л.д. 11/.

Истец ФИО2 с 2005 года является членом СНТ «Сигнал», пользуется и владеет земельным участком №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Сигнал». Задолженностей по членским и целевым взносам не имеет /л.д. 16/.

Согласно Выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 600 кв.м., кадастровый № /л.д. 12-15/.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> факт передачи земельного участка в собственность подтвержден распиской от <дата>, в связи с чем, у суда оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, признание представителем ответчика исковых требований, выраженное в заявлении, принятое судом, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Решетниковой Оксаны Валерьевны к СНТ «Сигнал» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Решетниковой Оксаной Валерьевной право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>