Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-823/2023 (2-7041/2022;) ~ М-5322/2022 от 24.08.2022

УИД 65RS0001-01-2022-008700-62

Дело № 2-823/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 января 2023 года                                                          г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при секретаре Снежко А.В.,

с участием представителя истца ФИО, действующей на основании доверенности, ответчицы ФИО и ее представителя ФИО, действующего на основании ордера, ответчика ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО об устранении препятствий в пользования жилым помещением, запрете проживания и длительного нахождения ФИО в жилом помещении,

установил:

24 августа 2022 года, с уточнениями от 15 сентября 2022 года ФИО обратился в суд с иском к ФИО, ФИО об устранении препятствий в пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, запрете проживания и длительного нахождения (после 23 часов) ФИО в указанном жилом помещении.

В обоснование иска указано, что собственниками указанного жилого помещения являются истец и ответчица ФИО, также в жилом помещении зарегистрирована <данные изъяты> ФИО В отсутствие согласия истца, как собственника жилого помещения, в квартире с разрешения ФИО проживает ФИО, хранит свои вещи, пользуется коммунальными услугами, что причиняет неудобства истцу в полной мере пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.

Ответчица ФИО и ее представитель ФИО, действующий на основании ордера, с иском не согласились, указали, что истцу не чинятся препятствия в пользовании квартирой, он самостоятельно выехал из квартиры в другое место жительства. ФИО в квартире не проживает, находится в квартире в гостях. Представлены письменные возражения на иск.

ФИО с иском не согласился, указал, что квартира, принадлежащая истцу и ФИО, не является его местом жительства, он зарегистрирован и проживает по иному адресу 4 дня в неделю. В квартире находится в гостях у ФИО

Заслушав ответчиков, представителей сторон, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ (часть 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО и ФИО являются долевыми собственниками по ? доли жилого помещения, расположенного по <адрес>

В указанной квартире зарегистрирована их дочь ФИО, ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пояснениям ФИО он не менее трех дней в неделю находится в гостях у ФИО в жилом помещении, расположенном по <адрес>

Пребывание в указанном жилом помещении ФИО, в том числе после 23 часов, не оспорено ответчицей ФИО и также подтверждено свидетелем ФИО, который показал, что работает слесарем управляющей организации <адрес> и видит автомобиль ФИО возле указанного дома и в утреннее и в вечернее время, также видел, как ФИО заходил в квартиру №

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения, помимо проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруга, а также детей и родителей, относятся другие родственники, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ответчик ФИО членом семьи собственников ФИО и ФИО не является и в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, в жилое помещение не вселялся, соответственно, у него отсутствует самостоятельное право пользования жилым помещениям, не обусловленное волей обоих собственников данного объекта недвижимости.

Учитывая, что действиями ответчиков по пребыванию ФИО в жилом помещении и пользовании им нарушаются права собственника ФИО, не дававшего своего согласия на пребывание и проживание в жилом помещении ФИО, то длительное пребывание ФИО в жилом помещении, в том числе после 23 часов, то есть фактическое проживание в нем, недопустимо, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм Гражданского кодекса РФ сособственники жилого помещения правомочия владения и пользования принадлежащим им жилым помещением должны осуществлять по обоюдному соглашению. Ни один из сособственников жилого помещения не вправе предоставлять это помещение сторонним лицам для длительного пользования, проживания без получения на это согласия других участников общей долевой собственности.

Раздел жилого помещения в натуре собственниками не произведен, порядок пользования в установленном порядке также не определен.

Отсутствие согласия в определении порядка пользования общим имуществом между сособственниками по смыслу п. 1 ст. 247, ст. 304 Гражданского кодекса РФ влечет невозможность распоряжения указанным имуществом по усмотрению одного из них.

Более того, предоставление одним из сособственников жилого помещения во владение и пользование своей доли или выделенной ему в пользование площади другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться общим имуществом жилого помещения, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом данными лицами также необходимо согласовать с другими собственниками квартиры.

В связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ 23 ░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                   ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.