Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2022 ~ М-266/2022 от 06.07.2022

10RS0018-01-2022-000530-20 № 2-276/2022 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г.Суоярви 25 августа 2022 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи В.Г. Ерохиной,

при секретаре судебного заседания Ю.А. Ибрагимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минина О.И. к администрации МО «Суоярвский район», администрации Поросозерского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что с хх.хх.хх г. истец проживает в ... по ул. ... в ... состоит на кадастровом учете, кадастровый №, однако, сведения о зарегистрированных правах на квартиру в регистрирующих органах отсутствуют. На протяжении 32 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, за все время владения квартирой с хх.хх.хх г. года никто не истребовал у него имущество из его владения. Минин О.И. не скрывал факта владения и проживания в квартире, хранит в квартире свое имущество, несет расходы по ее содержанию. Установление права собственности на квартиру необходимо для последующей государственной регистрации. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на ..., общей площадью ... кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: ..., ул. ... силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Минин О.И. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик АМО «Суоярвский район» своего представителя в судебное заседание не направила, в отзыве на иск просили рассмотреть дело без участия представителя администрации, указав, что в реестре муниципальной собственности спорный жилой дом не числится, спорная квартира находится на территории Поросозерского сельского поселения и в случае установления факта выморочного имущества наследуется Поросозерским сельским поселением, разрешение вопроса оставили на усмотрение суда.

Ответчик администрация Поросозерского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направила, просили рассмотреть дело без их участия, в письменном отзыве на иск указали, что возражений по иску Минина О.И. не имеют.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле - Управление Росреестра по РК, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по РК», ГУП РК РГЦ «Недвижимость» своих представителей не направили, извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Судом установлено, что Минин О.И. с марта хх.хх.хх г. зарегистрирован и проживает в ... по ул. ... в ..., что подтверждается карточкой учета формы №, выданной Местной администрацией ... по ул. ... в ... поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №

В судебном заседании установлено, что с момента регистрации Минина О.И. (с хх.хх.хх г. г.) в спорной квартире, он в ней и проживает по настоящее время.

Согласно техническому паспорту на дом по состоянию на хх.хх.хх г. год, указано: ..., владелец – Акционерное общество, Поросозеский леспромхоз, (инв. №), фонд частный.

В судебном заседании истец пояснил, что ранее жилой дом принадлежал АО Поросозерский леспромхоз, затем жилой фонд передавался местной администрации, однако документов не сохранилось.

Судом установлено, что спорная ... жилом ... по ул...., в реестре муниципального имущества Поросозерского сельского поселения не значится. Договоры социального найма, ордеров на вселение или иных документов на указанное имущество администрацией не заключалось и не выдавалось.

Кроме того, в реестре муниципальной собственности МО Суоярвский район спорная квартира также не числится.

Материалами дела, пояснениями стороны истца установлено, что на протяжении 32 лет Минин О.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой. За все время владения квартирой с хх.хх.хх г. года никто из третьих лиц не истребовал у него имущество из его владения, в том числе возможные собственники (или другие наследники), ни их возможные правопреемники. Минин О.И. не скрывал факта владения и проживания в квартире, хранит в квартире свое имущество, несет траты за содержание квартиры.

В настоящее время ЕГРН содержит сведения о квартире с кадастровым номером №, инвентарный №, местоположение определено как: ..., ул. ..., общая площадь- ... кв.м., назначение – жилое, наименование квартира, этаж 1, вид жилого помещения: квартира. Сведения о зарегистрированных правах и ограничении (обременении) прав на указанную квартиру в ЕГРН отсутствуют.

Учитывая, что истец Минин О.И. единолично, открыто владеет спорным имуществом как собственным на протяжении длительного времени (более 20 лет), несет бремя его содержания, тогда как ответчики совершили действия, свидетельствующие об утрате интереса к нему, ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалы дела не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Минина О.И. удовлетворить.

Признать за Минина О.И., хх.хх.хх г. года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на ..., общей площадью ... кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: ..., ул. ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд Республики Карелия.

Судья В.Г. Ерохина

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2022

Последний день подачи апелляционной жалобы 03.10.2022