Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-963/2022 ~ М-965/2022 от 07.06.2022

дело № 2-963/2022 (50RS0050-01-2022-001405-34)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                     11 августа 2022 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Путивцевой Раисы Михайловны к Новиковой Ирине Анатольевне о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Новиковой И.А. был заключен договор займа, по условиям которого последней были переданы денежные средства в размере 400 000 руб., процентная ставка 10% годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ За период действия договора ответчиком частично возвращены денежные средства в размере 40 000 руб. в качестве процентов за пользование суммой займа.

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному договору между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества, по условиям которого в залог передается имущество – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Принятые на себя обязательства по возврату денежных средств ответчик должным образом в установленные сроки не исполнила, в связи с чем в её адрес ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием погасить задолженность по основному долгу в размере 400 000 руб.

В ответ на претензию Новикова И.А. пояснила, что вернуть долг не может в связи с трудным финансовым положением, от оформления права собственности на залоговый земельный участок не отказывается, но при этом по надуманным мотивам не является в регистрационную палату на регистрацию.

Пунктом 7.2 договора займа стороны предусмотрели, что взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа, должник может предоставить кредитору отступное в порядке ст. 409 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются предоставлением отступного в форме передачи кредитору недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость передаваемого имущества стороны определи в 400 000 руб.

Имущество было передано в день заключения Соглашения.

Указанное Соглашение является основанием перехода права собственности на недвижимое имущество и подлежит государственной регистрации перехода права.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с информационным письмом с требованием явиться в регистрирующий орган для осуществления регистрационных действий. Ответчик никак не отреагировал на требование, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в его адрес была направлена претензия с требованием об обращении в течение 2 календарных дней с заявлением о государственной регистрации перехода права. Никаких действий по настоящее время ответчиком по переоформлению документов не совершено. Просит прекратить право собственности ответчика на спорный объект недвижимости, признать право собственности.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Истец Путивцева Р.М. и её представитель Головкова С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик Новикова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. ст. 819, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Путивцевой Р.М. и Новиковой И.А. был заключен договор займа, по условиям которого последней были переданы денежные средства в размере 400 000 руб., процентная ставка 10% годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Факт предоставления денежных средств подтверждается распиской (л.д. 19).

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному договору ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества, по условиям которого в залог передается имущество – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 20-24).

За период действия договора ответчиком частично возвращены денежные средства в размере 40 000 руб. в качестве процентов за пользование суммой займа.

В установленные договором сроки ответчик свои обязательства по возврату долга не исполнил, в связи с чем в её адрес была направлена претензия о погашении задолженности в 5-ти дневный срок. Претензия была получена лично Новиковой И.А., однако добровольно не исполнена (л.д. 25).

Согласно п. 7.2 Договора займа стороны определили, что заемщик вправе с согласия займодавца прекратить все обязательства по договору займа путем подписания соглашения об отступном. Предметом отступного стороны определили земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Путивцевой Р.М. и Новиковой И.А. было заключено Соглашение об отступном, по условиям которого все обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются в момент предоставления отступного.

Отступным является - земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (п. 2.1 Соглашения).

Стоимость передаваемого имущества 400 000 руб. (пункт 2.3).

Стороны пришли к согласию, что настоящее Соглашение считается исполненным с момента передачи Должником кредитору имущества и титул собственности на него в качестве отступного считается исполненным (пункт 2.5).

Заключенное Соглашение является основанием для перехода права собственности на имущество и подлежит регистрации в уполномоченном органе (п. 3.5).

При этом, пунктом 3 Соглашения определено, что в случае уклонения должника от государственной регистрации перехода права собственности, право собственности кредитора регистрируется на основании решения суда.

Обращаясь в суд, истец указывает, что Соглашение об отступном со стороны ответчика не исполнено. На регистрацию в органы Росреестра она не является. Информационное письмо о дате регистрации Соглашения получила, но проигнорировала, поясняя отсутствием времени на это.

В досудебном порядке Новиковой И.А. была направлена претензия с требованием исполнить условия Соглашения, которая оставлена без внимания.

Разрешая заявленное требование, суд приходит к выводу о его удовлетворении, по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Стороны приняли к сведению, что в соответствии с действующим законодательством РФ обязательство по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент достижения соглашения о нем.

Имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, и титул собственности на него переданы Кредитору в момент подписания настоящего Соглашения об отступном. Стороны признали настоящее Соглашение в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от Должника Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. настоящего Соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов.

В соответствии с ч.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях. предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристав-исполнителя.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 213-ФЗ "О государственной     регистрации     недвижимости",     основанием     для     осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В данном случае такой сделкой является Соглашение об отступном от 17.07.2021 года.

С момента передачи Должником кредитору имущества, указанного в п.2.1. настоян Соглашения, и титула собственности на него Соглашение об отступном считается исполненным.

Истец является законным приобретателем спорного имущества на основании заключенного и исполненного Соглашения об отступном.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ    право собственности и другие вещные прав недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращен подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органам осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом истец не может подтвердить право собственности на него перед третьи лицами, не может заключать какие -либо сделки по отчуждению законно приобретенного имущества и реализовать свой титул собственника, поскольку ответчик уклоняется от осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственное на недвижимое имущество, переданного в качестве отступного, в нарушение п.3.6. 3 Соглашения, ч.7ст.15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ.

Поскольку обязательство Должника по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено с момента предоставления отступного взамен исполнения, само Соглашение об отступном заключено и исполнено сторонами путем фактического предоставления отступного, недвижимое имущество передано во владение Истца и используется им своих личных целях, исковые требования о признании права собственности на имущество подлежат удовлетворению.

При    предоставлении    в    качестве    отступного    недвижимости    государственно регистрации соглашения об отступном не требуется.

В силу ст. 131, 164 ГК РФ государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом осуществляется только в случаях, предусмотренных законом. Поскольку в законе не содержится требований о государственной регистрации соглашения определяющего размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, то, следовательно, такое соглашение не нуждается в отдельной государственной регистрации.

Государственной регистрации подлежит переход права собственности или иного права на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.

Согласно пункту 61 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества кредитору и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Исходя из этого передача недвижимости считается состоявшейся с момента фактической передачи независимо от регистрации перехода прав на эту недвижимость.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права и присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Признание за истцом в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество     является     надлежащим     способом     защиты,     поскольку     приведет     к восстановлению нарушенного права Кредитора и достижению баланса сторон в спорном правоотношении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Путивцевой Раисы Михайловны к Новиковой Ирине Анатольевне удовлетворить.

Прекратить право собственности Новиковой Ирины Анатольевны на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером№ площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

     Признать за Путивцевой Раисой Михайловной право собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером: № площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

     Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                        З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2022.

Судья                                                                                                        З.Г. Богаткова