Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-610/2012 ~ М-467/2012 от 16.02.2012

Гр. дело № 2-610/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 19 марта 2012 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Сухаревой С.В.,

с участием истца Немцовой Л.И.,

ответчика Мещеряковой Р.И.,

представителя ответчика – администрации города Мичуринска Тамбовской области Меркушовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-610/2012 по иску Немцовой Л.И. к Мещеряковой Р.В., к администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании сделки состоявшейся, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Согласно договору купли-продажи от * года, реестр № *, удостоверенному нотариусом г. Мичуринска Тамбовской области С., Немцова Л.И. приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. *, д. *. Продавцами по договору являются Мещерякова Р.В., М. Передача недвижимости осуществлена по подписанному сторонами передаточному акту. Сделка купли-продажи сторонами была исполнена в полном объеме, однако не была зарегистрирована в установленном законом порядке. * года М., являвшийся одним из продавцов по сделке, умер. В настоящее время Немцова Л.И. лишена возможности зарегистрировать права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в органах Росреестра, поскольку ответчик М не может явиться для регистрации перехода права собственности, кроме того Немцовой Л.И. после совершения сделки купли-продажи было произведено переоборудование купленного жилого дома, а также возведена самовольная пристройка на купленном ею земельном участке.

Немцова Л.И. обратилась в суд с иском к Мещеряковой Р.В., к администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании сделки состоявшейся, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании истец Немцова Л.И. свои исковые требования поддержала и пояснила, что согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от * года, она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. *, д. *. Продавцами по договору являются Мещерякова Р.В., М. Передача жилого дома и земельного участка была оформлена актом приема-передачи. * года М., являвшийся одним из продавцов по сделке, умер. Проведение регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку М. умер, а она самовольно, без соответствующего разрешения, переоборудовала холодную постройку в жилую Литер * площадью * кв.м и возвела к жилому дому холодную постройку литер * площадью * кв.м. Данные постройки возведены с соблюдением строительных и санитарных норм и правил. Самовольное строение и переоборудование не влияет отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушило несущую способность строительных конструкций основного дома, и не представляет собой опасности для проживающих в нем людей, не несет угрозу жизни здоровью и имуществу третьих лиц. Просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома № * по ул. * г. Мичуринска и земельного участка, расположенного по указанному адресу, состоявшейся, признать за ней право собственности на указанные жилой дом и земельный участок, сохранить жилое помещение в переоборудованном состоянии и признать за ней право собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании ответчик Мещерякова Р.В. исковые требования Немцовой Л.И. признала полностью, пояснив, что сделка купли-продажи по договору от * года сторонами исполнена полностью, однако по незнанию закона договор купли-продажи не был зарегистрирован в регпалате. * года ее муж - М., являвшийся одним из продавцов по сделке, умер. Никаких претензий к Немцовой Л.И. в связи с указанной сделкой она не имеет.

Судом разъяснены ответчику последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Представитель ответчика – администрации города Мичуринска Тамбовской области Меркушова С.С. не возражала против удовлетворения исковых требований Немцовой Л.И. в части сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Немцовой Л.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что М. умер * года в г. Мичуринске Тамбовской области, что подтверждается свидетельством о смерти * № * от * года.

Согласно договору купли-продажи от * года, удостоверенному нотариусом г. Мичуринска С., реестр № *, Мещерякова Р.В., М. продали, а Попова Л.И. купила жилой дом и земельный участок площадью * кв.м, расположенные по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. *, дом *. Сделка сторонами исполнена, сторонами подписан передаточный акт.

Какие-либо данные о том, что на данные объекты недвижимости наложен арест, или они обременены правами третьих лиц, отсутствуют и суду не предоставлены.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № *от * года П. принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от * года, реестр № *, земельный участок площадью *кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от * года за № * площадь земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. *, д. *, составляет * кв.м. Правообладателем является П.

Согласно свидетельству о расторжении брака *, * года брак между П. и П.Л.И. расторгнут. После расторжения брака П.Л.И. присвоена фамилия «Немцова».

Согласно данным филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску и Мичуринскому району жилой дом № * по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области принадлежит на праве собственности Немцовой Л.И. на основании договора купли-продажи от * года, реестр № *. Переоборудование холодной постройки в жилую Литер * и возведение к указанному жилому дому холодной постройки литер * произведено Немцовой Л.И. самовольно, без разрешительной документации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацем 2 ч. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком Мещеряковой Р.В. в части признания сделки купли-продажи дома и земельного участка, находящихся в г. Мичуринске ул. *, *, состоявшейся, так как это не противоречит требованию закона, интересам сторон и других лиц.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что стороны выполнили все условия договора, Немцова Л.И. передала деньги за дом и земельный участок, а М. и Мещерякова Р.В. передали ей дом и земельный участок.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, судом не установлено, и стороны таковых суду не представили.

На основании изложенного суд признает сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. *, ул. *, д. *, по договору, заключенному между Немцовой Л.И. и Мещеряковыми Р.В. и М. от * года, состоявшейся, и признает право собственности на жилой дом № * по ул* г. Мичуринска и земельный участок при указанном домовладении за Немцовой Л.И.

Согласно заключению МУП «Мичуринскгорархитектура» самовольная постройка возведена к дому № * по ул. * г. Мичуринска с соблюдением строительных и санитарных норм и правил. Данное строительство и переоборудование не влияет отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушило несущую способность строительных конструкций основного дома и не представляет собой опасности для проживающих в нем людей, не несет угрозу жизни здоровью и имуществу третьих лиц.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за судом лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, самовольная постройка литер а площадью * кв.м к жилому дому № *по ул. *г. Мичуринска Тамбовской области осуществлена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, строительство осуществлено с соблюдением строительных норм и правил. Наличие указанной самовольно возведенной постройки литер * и переоборудование холодной пристройки в жилую Литер * не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Немцовой Л.И. право собственности на самовольно возведенную холодную пристройку литер * площадью * кв.м к жилому дому № * по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области и сохранить указанный жилой дом в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░., ░. ░░░░░░░░░, ░░. *, ░. *, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░. ░░ * ░░░░, ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ № *░░ ░░. * ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ *░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░. *, ░. *.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ № * ░░ ░░.* ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ * ░░░░░░░░ * ░░.░ ░ ░░░░░░ ░░░░ № * ░░ ░░. * ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░