Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3051/2023 ~ М-1301/2023 от 17.04.2023

24RS0032-01-2023-001668-89

Дело №2-3051/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск                                 20 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.

при секретаре Корчинской Я.П.,

с участием истца Колокольцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колокольцевой Екатерины Александровны к администрации города Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Колокольцева Е.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации города Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что Колокольцева Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.05.2016г. В 2022 году истицей выполнена перепланировка квартиры: перенесен дверной проем входа жилой комнаты, выполнен демонтаж внутренней перегородки с дверным проёмом между коридором и кухней, между коридором и жилой комнатой, демонтаж внутренних перегородок между кухней и ванной с целью увеличения площади кухни, демонтаж внутренних перегородок между ванной, туалетом и кладовой, монтаж новых внутренних перегородок с целью устройства санузла, санузел устроен на площади кладовой, туалета и части площади ванной, в новом санузле унитаз и ванна установлены на прежних местах. Истец обратилась в администрацию г.Красноярска о сохранении проведенной перепланировки, однако ей было рекомендовано обратиться в суд. Выполненная перепланировка отвечает требования законодательства, что подтверждается техническим заключением ООО «АСП-Групп», заключением ООО ПКФ «Пожарная безопасность», заключением ФСЭБ от 30.01.2023г.

В судебном заседании Колокольцева Е.А. исковые требования поддержала, обосновывая их обстоятельствами, изложенными в иске.

Ответчик администрация г.Красноярска, третьи лица Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Департамент градостроительства администрации города Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего истец и его представитель не возражали.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как установлено в судебном заседании, <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м. принадлежит на праве собственности Колокольцевой Е.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 25.05.2016г.

В 2022 году истцом в указанном жилом помещении без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка, а именно, выполнены: перенос дверного проема входа жилой комнаты, демонтаж внутренней перегородки с дверным проемом между коридором и кухней, между коридором и жилой комнатой, демонтаж внутренних перегородок между кухней и ванной с целью увеличения площади кухни за счет части площади ванной, демонтаж внутренних перегородок между ванной, туалетом и кладовой, монтаж новых внутренних перегородок с целью устройства санузла. Санузел устроен на площади кладовой, туалета и части площади ванной. В новом санузле установлен унитаз и ванна.

Из выписки из технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес> по состоянию на 22.06.2001г. следует, что жилые комнаты составляли 14,3 кв.м. и 18,5 кв.м., кухня 9,6 кв.м., ванная 3.1 кв.м., туалет 1.5 кв.м., кладовая 3,2 кв.м., коридор 12,3 кв.м., общая площадь квартиры составляла 62,5 кв.м., жилая составляла 32,8 кв.м., санузел раздельный.

Согласно представленному техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от 14.12.2022г. следует, что после перепланировки жилая квартира имеет в своем составе следующие помещения: две жилые комнаты площадью 13,8 и 17,0 кв.м., коридор площадью 11,6 кв.м., кухню площадью 12,6 кв.м., санузел совместный площадью 4,1 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 59,1 кв.м., в том числе жилая 30,8 кв.м.

Вместе с тем, выполненная перепланировка не противоречит действующим строительным нормам и правилам, обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого помещения и дома в целом и не создает угрозу жизни и здоровья проживающим в нем гражданам, что подтверждается заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» №860 от 30.01.2023г. о том, что на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что жилая <адрес> после выполненной перепланировки соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21, СанПиН 1.2.3685-21.

В соответствии с заключением ООО ПКФ «Пожарная безопасность» №10/02 от 06.02.2023г. жилое помещение (квартира) по вышеуказанному адресу соответствует правилам пожарной безопасности, не нарушает нормы части 4 статьи 4 Федерального закона от 22.07.08г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», считают возможной дальнейшую эксплуатацию в качестве жилого помещения (квартиры).

Согласно техническому заключению №АСП-23-03 от февраля 2023 года, выполненному ООО «АСП-групп», по результатам обследования <адрес> техническое специалисты пришли к выводу о том, что техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию <адрес> по ее функциональному назначению и не создают угрозу жизни и здоровью проживающим гражданам как обследованной <адрес>, так и многоквартирного дома в целом.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд полагает исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии соответствующем выписке из технического паспорта от 14 декабря 2022 года удовлетворить.

Делая данный вывод, суд исходит из того, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Колокольцевой Екатерины Александровны к администрации города Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м. в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 14 декабря 2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     И.А. Бойко