Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2023 (2-4886/2022;) от 09.09.2022

Дело № 2-292/2023 (№2-4886/2022)

УИД 22RS0067-01-2022-002396-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2023 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Морозовой Т.С.,

при секретаре Кирдьяновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барсукова Владимира Анатольевича, Борсуковой Ольги Николаевны, Барсукова Михаила Владимировича, Котовщиковой (Барсуковой) Маргариты Владимировны к Дунькову Николаю Николаевичу о признании обременения отсутствующим,

РЕШИЛ:

Истцы обратились в Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в котором просили обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 17.05.2007 истцы приобрели в общую долевую собственность вышеуказанное недвижимое имущество. В связи с тем, что по условиям договора окончательный расчет за квартиру производился после регистрации договора купли – продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, на недвижимое имущество наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Ткачевой О.Н. (продавца). Окончательный расчет в размере 1 382 832 руб. произведен 04.06.2007, однако ответчик действий по снятию вышеуказанного обременения не произвел, обратиться с совместным заявлением в орган регистрации прав для снятия обременения не представляется возможным, поскольку 25.05.2011 Ткачева О.Н. умерла.

Определением Октябрьского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 15.08.2022 настоящее гражданское дело передано по подсудности для рассмотрения в Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края.

В судебном заседании 24.11.2022 принято уточненное исковое заявление, в соответствии с которым требования о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии обязанности по погашению государственной записи об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, предъявлены к Дунькову Н.Н., как к наследнику Ткачевой О.Н.

В судебном заседании представитель истцов, действующий по устному ходатайству, Сигаев А.Н. уточнил исковые требования, просил признать погашенной регистрационную запись об ипотеке спорной квартиры.

Истцы Барсуков В.А., Барсукова О.Н., настаивали на удовлетворении уточненных исковых требованиях в полном объеме.

Истцы Барсуков М.В., Котовщикова (Барсукова) М.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик Дуньков Н.Н. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия. Представил письменные пояснения, из которых следует, что Ткачевой О.Н. денежные средства за покупку спорной квартиры получены в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явилось, просило о рассмотрении дела без участия представителя, представило письменный отзыв, в соответствии с которым полагает, что требования истцами заявлены некорректно, поскольку указание в резолютивной части судебного акта о наличии или отсутствии права, либо обременения недвижимого имущества, является основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу п.11 ст. 53 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная - совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Из системного толкования приведенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя (заявления залогодержателем) запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 17.05.2007 между Ткачевой О.Н. (продавец) и Барсуковым В.А., Барсуковой О.Н., Барсуковым М.В., Барсуковой М.В. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истцы приобрели в общую долевую собственность <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Цена квартиры составляет 1 500 000 руб. (п.5.1 договора).

Вышеуказанная сумма будет получена продавцом следующим образом: 117 168 руб. наличными покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора; расчет в оставшейся части в размере 1 382 832 руб. будет произведен за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья серии: ГУ ***, выданному администрацией Алтайского края 27.04.2007 перечислением на счет *** владельца Барсукова В.А., открытый в <данные изъяты>, с последующим перечислением на счет Продавца – Ткачевой О.Н. ***, не позднее следующего рабочего дня после зачисления средств субсидии на счет покупателя, после государственной регистрации настоящего договора в Управлении регистрационной службы по Алтайскому краю (п.5.2 договора).

Право собственности истцов на указанную недвижимость оформлено надлежащим образом, что подтверждается выписками из ЕГРН, с существующим ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона от 21.05.2007 (номер регистрации ***). Залогодержателем является Ткачева О.Н., 08.01.1955.

Из материалов регистрационного дела на квартиру <адрес> следует, что расчет в размере 117 169 руб. с продавцом Ткачевой О.Н. произведен (расписка от 17.05.2007).

Также, имеется копия Государственного жилищного сертификата ГУ ***, в соответствии с которым Барсуков В.А. является участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством «Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 годы». В соответствии с условиями подпрограммы ему предоставляется за счет средств федерального бюджета субсидия в размере 1 382 832 руб.

В соответствии с копией платежного поручения № 001 от 04.06.2007 Басуковым В.А. переведена на счет Ткачевой О.Н. субсидия по сертификату ГУ *** в размере 1 382 832 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оплата по договору купли-продажи от 17.05.2007 произведена истцами в полном объеме.

Согласно свидетельству о смерти, Ткачева О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в связи со смертью Ткачевой О.Н., погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя, либо по заявлению самого залогодержателя невозможно.

В силу действующего законодательства в случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В соответствии с п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1 ст. 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии с информацией, представленной Управлением юстиции Алтайского края, Дунькова О.Н. 27.04.1974 заключила брак с Ткачевым В.И.

ДД.ММ.ГГГГ у Ткачевой О.Н. и Ткачева В.И. родился сын – Ткачев С.В.

22.04.1985 брак между Ткачевой О.Н. и Ткачевым В.И., расторгнут.

Согласно свидетельству о смерти, Ткачев С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела ***, открытого к имуществу Ткачевой О.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, представленному по запросу суда нотариусом Гоок Ю.В., следует, что свидетельство о праве на наследство по закону выдано брату Ткачевой О.Н. – Дунькову Н.Н.

В соответствии с письменными пояснениями, ответчик Дуньков Н.Н. подтверждает факт произведенной оплаты за спорное недвижимое имущество по договору, заключенному между Ткачевой О.Н. и истцами.

Из Уведомления о возврате прилагаемых к заявлению о государственном регистрационном учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения Федеральной службы государственной регистрации и картографии, следует, что основанием для невозможности проведения действий по погашению регистрационной записи об ипотеке при обращении истцов с указанным заявлением, является отсутствие заявления от залогодержателя Ткачевой О.Н.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства по договору купли-продажи истцами (покупателями по сделке) исполнены в полном объеме в установленные сроки, в досудебном порядке снять обременение в виде ипотеки не представляется возможным ввиду смерти залогодержателя, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барсукова Владимира Анатольевича, Барсуковой Ольги Николаевны, Барсукова Михаила Владимировича, Котовщиковой (Барсуковой) Маргариты Владимировны к Дунькову Николаю Николаевичу о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости: квартира, кадастровый ***, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 30,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Т.С. Морозова

Решение суда в окончательной форме принято 16 января 2023 года.