Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1156/2023 ~ М-661/2023 от 03.04.2023

Дело 2-1156/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 г.                                                                              г. Керчь

    Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Кит М.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осауленко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ЗАО «Морской регистр судоходства», ФИО11, ФИО12, ФИО6, третьи лица: Администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО6 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ЗАО «Морской регистр судоходства», ФИО11, ФИО12, третьи лица: Администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 90:19;010105:1816 общей площадью 8400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>..

ФИО6 отказалась от исковых требований, определением Керченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ от иска принят судом и производство по делу в этой части было прекращено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 привлечена по делу в качестве соответчика.

Заявленные требования мотивированны тем, что истец ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 90:19:010105:1816 общей площадью 8400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: бытовое обслуживание, обслуживание жилой застройки, здравоохранение, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, образование и просвещение, дошкольное, начальное и среднее общее образование, деловое управление, магазины, спорт, связь. Истица является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 18, общей площадью 206,7 кв.м, кадастровый № на основании решения Керченского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Соарендаторами земельного участка с кадастровым номером 90:19:010105:1816 общей площадью 8400 кв.м являются ответчики. Между собственниками жилых помещений сложился определенный порядок пользования земельным участком. Истица использует ЗУ5 общей площадью 394 кв.м. Просила суд выделить ей в пользование земельный участок ЗУ5 площадью 394 кв.м в границах земельного участка с кадастровым номером 90:19:010105:1816 общей площадью 8400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО15, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО6 не возражала против удовлетворения иска, указав, что ее права не нарушаются и выделенный земельный участок истцу не мешает ответчице пользоваться своей собственностью.

Ответчики ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ЗАО «Морской регистр судоходства», ФИО11, ФИО12, представители третьих лиц Администрации <адрес> Республики Крым и Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи извещенными о времени и месте разбирательства, в суд не явились.

От ответчицы ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она указала, что против удовлетворения иска не возражает.

От ответчика ЗАО «Морской регистр судоходства» и от представителя третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО14, ответчицы ФИО6, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с п. 5 ст. 287.3 ГК РФ собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В пункте 10 статьи 39.20 ЗК РФ указано, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Судом установлено, что земельный участок площадью 8400 кв.м с кадастровым номером 90:19:010105:1816, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, государственная регистрация проведена ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования: бытовое обслуживание; обслуживание жилой застройки; здравоохранение; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; образование и просвещение; дошкольное, начальное и среднее общее образование; деловое управление; магазины; спорт; связь (том 1 л.д.116-129).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> Республики Крым и собственниками помещений, расположенных в здании, по адресу: <адрес>, а именно: ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО11, ФИО10, ЗАО «Морской регистр судоходства», ФИО12 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет и ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (том 2 л.д.82-157).

ФИО1 является собственником нежилого помещения 18 по <адрес> г. <адрес>ю 206,7 кв.м с кадастровым номером 90:19:010105:17621 (том 1 л.д.181-185).

Истица ФИО1 указывает, что между собственниками помещений сложился определенный порядок пользования земельным участком, она использует земельный участок общей площадью 394 кв.м., права иных соарендаторов не нарушаются, поэтому просила просила суд выделить ей в пользование указанный земельный участок площадью 394 кв.м в границах земельного участка с кадастровым номером 90:19:010105:1816 общей площадью 8400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы №-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ с учетом фактического пользования прилегающей территорией земельного участка к нежилому помещению, площадью 206,7 кв.м, с кадастровым номером 90:19:010105:17621, расположенного на первом этаже в здании с кадастровым номером 90:19:010105:503, по адресу: <адрес>, выделить в пользование ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером 90:19:010105:1816, площадью 394 кв.м, отображенного на схеме порядка пользования земельным участком как ЗУ5 и закрашенного голубым цветом, возможно.

С учетом фактического пользования прилегающей территорией земельного участка к нежилому помещению, площадью 206,7 кв.м, с кадастровым номером 90:19:010105:17621, расположенного на первом этаже в здании с кадастровым номером 90:19:010105:503, по адресу: <адрес> площадь земельного участка определяемая для пользования собственнику вышеуказанного нежилого помещения ФИО1, в границах земельного участка, площадью 8400 кв.м с кадастровым номером 90:19:010105:1816, по адресу: <адрес>, составляет 394 кв.м, периметр 125 м. (том 2 л.д.195-236).

Таким образом, суд полагает, что выделяемый истцу земельный участок в пользование не нарушает прав арендаторов, располагается в границах земельного участка площадью 8400 кв.м с кадастровым номером 90:19:010105:1816, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования могут быть удовлетворены.

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ЗАО «Морской регистр судоходства», ФИО11, ФИО12, ФИО6, третьи лица: Администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

С учетом сложившегося порядка пользования прилегающей территорией земельного участка к нежилому помещению площадью 206,7 кв.м с кадастровым номером 90:19:010105:17621, расположенного на первом этаже в здании с кадастровым номером 90:19:010105:503 по адресу: <адрес>, выделить в пользование ФИО1 в границах земельного участка площадью 8400 кв.м с кадастровым номером 90:19:010105:1816, расположенного по адресу: <адрес>, часть земельного участка площадью 394 кв.м в соответствии с заключением №-СЭ судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

          Судья                                                                           Кит М.В.