Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-871/2019 ~ М-250/2019 от 31.01.2019

Дело **

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 г.                                        ***

Железнодорожный районный суд

в составе:

Судьи                                                 Л.В.Кузьменко

При секретаре                                  О.И.Сокольниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Е. С. к Мэрии *** о признании прав собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к Мэрии *** о признании прав собственности на гаражный бокс в ГСК «* **», в обоснование иска указала, что Решением Новосибирского городского Совета Депутатов от **** **-в Новосибирскому химическому заводу для строительства капительных гаражей для гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель -1» был предоставлен земельный участок, площадью до 1,5 га в ***. **** Исполкомом Новосибирского горсовета депутатов (Городским отделом по делам строительства и архитектуры) утверждено архитектурно-планировочное задание ** на проектирование боксовых гаражей кооператива «Автолюбитель **» в ***, **** выдано положительное заключение по проекту **–согласован рабочий проект на строительство гаражных боксов. Земельный участок, площадью 10328 кв.м, на котором расположены гаражные боксы, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 54:35:021300:19, разрешенное использование: занимаемый гаражами. На обращение собственников гаражных боксов в Мэрию *** о предоставлении земельного участка, последовал ответ о том, что земельный участок, на котором расположено здание, будет предоставлен в порядке ст.39.14 Земельного кодекса РФ в случае предоставления документа, подтверждающего права собственности на здание гаражей (помещение в нем), что подтверждается письмом от **** **. Таким образом, препятствием для предоставления земельного участка в пользование истцу для эксплуатации спорного гаражного бокса, является отсутствие зарегистрированного права собственности на него. **** гаражный бокс поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера, с указанием его технических характеристик – площади объектов. Истцу в ГСК выдана справка о выплате пая в полном объеме. В соответствии с заключениями ООО «Тектоника» несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса ** находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Управление Росреестра по *** отказывает в регистрации прав собственности истцов на гаражные боксы в связи с отсутствием данных о вводе в эксплуатацию здания гаражей, а также документов, подтверждающих отвод земельного участка под строительство вышеуказанного объекта недвижимости. Розыск документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию в 1980 году здания гаражных боксов, результата не дал, что подтверждается ответами Росимущества, *** Получить разрешение на ввод в настоящее время невозможно, т.к. после выплаты паевых взносов собственниками гаражных боксов являются члены кооператива.

Истец просит признать за ней право собственности на гаражный бокс **, площадью 16,9 кв.м., кадастровый **, расположенный по адресу: ***, район Железнодорожный, *** (16), корпус 4.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился. Возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица – ГСК «* **» в судебное заседание не вился, извещен. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Руководствуясь положениями п.3, п.5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок и по иным основаниям. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что **** по решению Новосибирского горсовета депутатов трудящихся под строительство капитальных гаражей для ГСК «*» был предоставлен земельный участок в *** площадью до 1.5 га. (л.д.6)

Постановлением Мэрии *** от **** утверждены границы земельного участка для гаражей. (л.д.7-9)

Земельный участок, площадью 10328 кв.м поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 54:35:021300:19, разрешенное использование: занимаемый гаражами. (л.д.10-11)

**** между Мэрией *** и Ляховым А.А. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому Мэрия передала в аренду часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:021300:19 для эксплуатации гаражей. (л.д.12-17)

Как указывает истец, письмом от **** Мэрия *** сообщила председателю ГСК о предоставлении земельного участка в порядке ст.39.14 Земельного кодекса РФ в случае предоставления документа, подтверждающего права собственности на здание гаражей (помещение в нем).

Из разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить предпринимало ли лицо надлежащие меры к легализации постройки, в частности, к получению разрешения на строительство (акта ввода в эксплуатацию).

Отсутствие действий со стороны ГСК, направленных на получение разрешения на строительство, и прочих действий, необходимых для реализации прав его членов на оформление правоустанавливающих документов, отсутствие документов по строительству объекта, и актов органа власти, которыми объект введен в эксплуатацию не может создавать членам ГСК препятствий в установлении права собственности на объект, построенный за их счет. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов, в т.ч., о предоставлении в пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан гражданам, создавшим гаражный кооператив.

Из имеющихся в материалах дела копий справок, подписанных председателем ГСК «* **» и бухгалтером, следует, что истец является членом ГСК, паевой взнос за гаражный бокс истцом выплачен полностью. (л.д.23)

Согласно техническому заключению ООО АМ «* результатам обследования несущих и ограждающих конструкций помещений (гаражного бокса **) по адресу: ***, несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, угрозу жизни и здоровью людей не создают. Соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Данными кадастрового паспорта подтверждается присвоение объекту- гаражному боксу ** кадастрового номера- *, с указанием технических характеристик. (л.д.28)

Решениями Железнодорожного районного суда *** по делу по иску * и др. аналогичные требования членов ГСК «*1» удовлетворены в полном объеме. Данные решения и установленные обстоятельства имеют также правовое значение по настоящему спору.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, являясь членом ГСК «Автолюбитель **», полностью внесла свой паевой взнос за гаражный бокс, в связи с чем, у нее возникло право собственности на указанное недвижимое имущество.

Учитывая, что избранный истцом способ защиты своего права не противоречит ст.12 ГК РФ, исковые требования подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанное в решении суда нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мельниковой Е. С. право собственности на гаражный бокс **, площадью 16,9 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, район Железнодорожный, *** (16),корпус 4.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья                                         Л.В.Кузьменко

Решение принято в окончательной форме 18.03.2019