Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5111/2022 ~ М-4484/2022 от 08.11.2022

К делу №

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 г.                                                                 <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – судьи Хагундоковой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о расторжении договора ЦЖЗ и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Майкопский городской суд с исковым заявлением к ответчику о расторжении договора ЦЖЗ и взыскании задолженности. В обоснование поданного иска указано, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-MKASP-R-0004-ll, выданному ЗАО «Банк Жилищного Финансирования», для приобретения ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, Нрикубанский внутригородской округ, <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 703 585 руб. 73 коп., а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика. Ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», на Квартиру должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ с правом на использование накоплений с именного накопительного счета. ДД.ММ.ГГГГ Учреждение прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту.

На дату закрытия ИНС у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 23 333 руб. 30 коп., как разница между суммой накоплений, на которую он имел право за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и суммой денежных средств, предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа.

В связи с существенным нарушением Договора ЦЖЗ со стороны ФИО1 истец просит суд расторгнуть Договор ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 38 593 руб. 28 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, обратился к суду с письменным ходатайством о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и суд, в соответствии, со ст.ст.233-238 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №.

Целевой жилищный заем предоставлялся для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-MKASP-R-0004-ll, выданному ЗАО «Банк Жилищного Финансирования», для приобретения ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, Нрикубанский внутригородской округ, <адрес>, общей площадью 67,1 кв. м, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ФИО1, в размере 703 585, 73 руб. и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1

В настоящее время законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей    права по    кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ является АО «Банк ДОМ.РФ».

Из материалов дела следует, что квартира считается находящейся одновременно в залоге у АО «Банк ДОМ.РФ» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Согласно сведений из ФГКУ «Росвоенипотека» ИНС ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата исключения из списков войсковой части- ДД.ММ.ГГГГ) с правом на использование накоплений с именного накопительного счета, Учреждение прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту.

В соответствии с пунктом 78 Правил предоставления целевых жилищных займов после получения от федерального органа исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

Судом установлено, что на дату закрытия ИНС у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 23 333,30 руб., как разница между суммой накоплений (2 689 487 руб.), на которую он имел право за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и суммой денежных средств (2 712 820,30 руб.), предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа.

В соответствии с пунктом 7 Договора ЦЖЗ средства целевого жилищного займа, учтенные на именном накопительном счете Заемщика и перечисленные Заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, подлежат возврату Заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление.

В связи с увольнением ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и наличием у него оснований для возникновения права на использование накоплений ему было направлено Уведомление о необходимости возврата Учреждению средств в размере 23 333,30 руб., перечисленных Учреждением в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, с получением которого ФИО1 обязан был возвратить задолженность по ЦЖЗ на расчетный счет, указанный в Уведомлении, однако, до настоящего времени возврат задолженности по ЦЖЗ не произвел.

Судом установлено, что ввиду не направления ФИО1 надлежащего уведомления в ФГКУ «Росвоенипотека» о его увольнении с военной службы, последние продолжали осуществлять погашение ипотечного кредита на основании договора, ввиду чего была образована задолженность по ЦЖЗ.

В соответствии с пунктом 77 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2и4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.

В случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

В досудебном урегулировании спора ответчиком направлялось в адрес истца уведомление о наличии задолженности по ЦЖЗ ДД.ММ.ГГГГ, однако, до сегодняшнего дня ответа не получено.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по ЦЖЗ составляет 38 593,28 руб., состоящая из: - средств, перечисленных в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 23 333,30руб. и пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15259,98 руб.

Правильность указанного расчёта проверена и принимается судом. При этом, суд учитывает то, что ответчик не представил каких-либо обоснований несогласия с данной суммой, либо о произведенных им выплатах. С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга и пени, в заявленном размере.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства перед истцом не были исполнены надлежащим образом, суд считает требования истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 38593,28 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о расторжении договора ЦЖЗ и взыскании задолженности, удовлетворить.

Расторгнуть договор ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 38 593,28 руб.

     Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Майкопский городской суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

                Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Председательствующий        подпись                                         Р.Р. Хагундокова

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-02

Подлинник решения находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.