Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-670/2022 ~ М-592/2022 от 01.12.2022

Дело №2-670/2022

УИД №24RS0003-01-2022-001218-50

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2022 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

при секретаре Сафоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаперскова ФИО9 к администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Хаперсков Е.А. обратился в суд с иском к администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 97,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 58,6 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу. Данная квартира принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.02.2017 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 22.07.2015 г., договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10.11.1992 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.09.2021 года. Квартира расположена в границах земельного участка, общей площадью 1007 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли индивидуальной застройки, по адресу: <адрес>. Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании постановления Балахтинской поселковой администрации Балахтинского района №131 от 22.11.1996 г., архивной выписки администрации Балахтинского района Красноярского края №03-54 от 26.03.2015 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.09.2021 г. В 2021 году, с целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истец осуществил перепланировку внутри квартиры и строительство жилого пристроя к квартире в границах, принадлежащего ему земельного участка. В результате строительства общая площадь принадлежащей истцу квартиры увеличилась и составляет 97,2 кв.м. Работы по перепланировке и возведению жилого пристроя истец произвел с согласия собственника <адрес> по адресу: <адрес>. Иных документов, разрешающих произвести пристройку к квартире не получал. Согласно техническому плану помещения, подготовленному 28.10.2021 г. кадастровым инженером ООО «БИНК», в результате проведенной перепланировки и возведения жилого пристроя из газобетонных блоков общая площадь квартиры увеличилась относительно сведений ЕГРН на 38,6 кв.м., и согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393 составляет 97,2 кв.м. Объект недвижимости (квартира) с кадастровым номером 24:03:3131055:83 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером 24:03:3131055:33 расположен в границах муниципального образования п. Балахта Балахтинского района Красноярского края. Согласно актуализированным Правилам землепользования и застройки муниципального образования поселок Балахта Балахтинского района Красноярского края (далее – Правил, утвержденных решением Балахтинского районного Совета депутатов №34-459р от 24.12.2014 г., в редакции решения от 29.09.2017 №16-179р «О внесении изменений в решение Балахтинского районного Совета депутатов от 24.12.2014 №34-459р «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования поселок Балахта Балахтинского района Красноярского края») земельный участок расположен в границах территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1. Таким образом, расположенная на данном земельном участке квартира соответствует целевому назначению и в виду разрешенного использования земельного участка, а также не противоречит градостроительным регламентам, установленным для данной территории. В результате возведения жилого пристроя, изменились внешние границы, принадлежащей истцу квартиры, в результате реконструкции был создан новый объект недвижимости, право собственности, на который, может быть признано за истцами только в судебном порядке. Из заключения ООО «Красноярскпроект строй» от 17.12.2021 г. по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома, в пределах обследуемой <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации, дальнейшая эксплуатация жилого дома, в том числе <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Безопасная эксплуатация обеспечена. Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» Филиал в Балахтинском районе №1789 от 06.12.2021 г., квартира, принадлежащая Хаперскову Е.А., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Согласно заключения №14 от 18.04.2022 г., выполненного ООО ГК «Планета Плюс», пожарная безопасность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, обеспечена. Поскольку пристройка к квартире возведена на земельном участке, принадлежащем истцу с видом разрешенного использования, предусматривающем размещение жилых объектов, квартира соответствует установленным требованиям, а единственным правовым препятствием для введения объекта в гражданский оборот является невозможность получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Истец Хаперсков Е.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца Антонова А.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласие о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении дела не просил.

В силу ст.233 ГПК РФ суд, с согласия представителя истца, рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и письменные пояснения по иску. Согласно которым в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении – <адрес>, площадью 58,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, на которую зарегистрировано право собственности Хаперскова Е.А. Указанное жилое помещение по сведениям ЕГРН расположено в здании – многоквартирном доме, площадью 132,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Также в указанном доме расположено жилое помещение – <адрес>, площадью 104,2 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на которую зарегистрировано право собственности ФИО5 В ЕГРН также имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 1007 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуальной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, на который зарегистрировано право собственности Хаперскова Е.А. Внесение в ЕГРН сведений в связи с изменением основных сведений объекта (в том числе площади) осуществляется путем государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с изменением основных сведений объекта недвижимости на основании технического плана, подготовленного по форме и в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра от 15.03.2022 №П/0082 (ч. 7 ст. 1, п. 7.3 ч. 2 ст. 14, ст. 24 Федерального закона №218-ФЗ). Таким образом, для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту о признании права собственности в обязательном порядке должен быть приложен технический план установленной формы, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. При этом сведения об объекте недвижимости, указанные в решении суда, должны соответствовать сведениям об объекте, указанным в техническом плане.

Третье лицо Зыкова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что истцу Хаперскову Е.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), площадью 58,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 1007 кв.м., с кадастровым номером № категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли индивидуальной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Какие-либо ограничения в использовании данных объектов недвижимости не установлены.

Спорное жилое помещение расположено в здании – многоквартирном доме, площадью 132,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В 2021 году истец, получив согласие на реконструкцию от Зыковой Т.В., своими силами и за счет собственных денежных средств осуществил самовольную перепланировку квартиры, которая представляют собой строительство жилого пристроя к квартире, площадью 38,6 кв.м.

После завершения строительных работ кадастровым инженером ООО «БИНК» ФИО6 подготовлен технический план помещения от 28.10.2021 г., согласно которого, план подготовлен в связи с изменениями сведений о площади и местоположении на этаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в результате произведенной перепланировки, а также возведения жилого пристроя из газобетонных блоков. Площадь квартиры увеличилась относительно сведений ЕГРН на 38,6 кв.м. и согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393 составляет 97,2 кв.м.

В соответствии с заключением ООО «Красноярскпроектстрой» от 17.12.2021 г., на основании результатов обследования строительных конструкций помещения жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома в пределах обследуемой <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации; выполненные работы по устройству пристройки и перепланировки помещений обследуемой квартиры, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. В соответствии с абз. 4.1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется; в результате проведенных работ площадь квартиры составила 97,2 кв.м.; дальнейшая эксплуатация жилого дома, в том числе <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Безопасная эксплуатация обеспечена.

Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» №17819 от 06.12.2021 г., установлено, что квартира, принадлежащая Хаперскову Е.А., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.3684-21, СанПиН 1.2.3685-21.

В соответствии с заключением №14 ООО ГК «Планета плюс» по независимой оценке пожарного риска на соответствие требованиям пожарной безопасности здания квартиры по адресу: <адрес>, пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ, утвержденный постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. №390, соблюдается; в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности.

Справкой ООО «Бинк» от 28.11.2020 г. установлена инвентаризационная стоимость жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, которая составляет 732 200 руб. 00 коп. <адрес> 97,2 кв.м.

Данный градостроительный объект соответствует всем необходимым требованиям безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Претензий третьих лиц на момент спора не имеется. От представителя ответчика, третьих лиц возражений против удовлетворения заявленных требований, не поступило.

Поскольку пристройка к жилому дому, либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Судом на основании исследованных доказательств, установлено, что реконструкция жилого дома произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит градостроительной и земельной документации, произведено на участке, находящимся в собственности истца Хаперскова Е.А., таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░11, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 97,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 65,0 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: