Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-835/2023 от 16.02.2023

37RS0012-01-2022-002703-31

Дело № 2-835/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 г. г. Иваново

     Ленинский районный суд города Иваново в составе председательствующего судьи Уенковой О. Г., при ведении протокола секретарем ФИО5,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, ее представителя адвоката ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иваново гражданское дело     

по иску ООО «Гарант-Сервис» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

ООО «Гарант-Сервис», обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу в многоквартирном жилом доме. Исковые требования были мотивированы тем, что многоквартирный жилой дом по адресу: г. Свидетель №2, <адрес>, находится в управлении ООО «Гарант-Сервис» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. В указанном доме расположено жилое помещение №, принадлежащее ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Службой государственной жилищной инспекции в отношении ООО «Гарант-Сервис» проведен инспекционный визит на предмет проверки исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-мм. При визуальном обследовании общего имущества многоквартирного жилого дома выявлено следующее: имеются трещины на потолке в <адрес>, что свидетельствует о неисполнении требований п.1 предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-мм. По итогам контрольно-надзорного мероприятия в адрес ООО «Гарант-Сервис» выдано повторное предписание №-айв от ДД.ММ.ГГГГ и установлены новые сроки его исполнения. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено обращение о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ (перекрытий). До настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен. На основании изложенного ООО «Гарант-Сервис» просило суд обязать ответчика предоставить доступ сотрудникам истца к общему имуществу многоквартирного жилого дома для проведения ремонта перекрытий - устранения трещин на потолке в <адрес>, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям, настаивала, что не проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома – межэтажного перекрытия составляет угрозу доля проживающих там граждан, указывала, что неисполнение предписания о необходимости проведения ремонта влечет для управляющей компании административную ответственность.

Ответчик ФИО2 и ее представитель адвокат Савицкий К.Э. иск не признали, пояснив, что ФИО2 не желает нести судебные расходы, понесенные истцом за рассмотрение дела, однако готова предоставить доступ в свое жилое помещение для проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома. Дополнительно отмечали, что истцом не выполнена обязанность по надлежащему извещению ФИО2 о необходимости проведения ремонтных работ, настаивая, что об этом ей стало известно из заочного решения.

Представитель третьего лица – Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области ФИО4 настаивала на удовлетворении исковых требований ООО «Гарант-Сервис».

Выслушав ФИО1, ФИО2 и ее представителя адвоката ФИО3, представителя третьего лица ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и не оспаривалось, что многоквартирный жилой дом по адресу: г. Свидетель №2, <адрес>, находится в управлении ООО «Гарант-Сервис» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. В указанном доме расположено жилое помещение №, принадлежащее ФИО2, в котором она проживает.

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственной жилищной инспекции в отношении ООО «Гарант-Сервис» проведен инспекционный визит на предмет проверки исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-мм.

При визуальном обследовании общего имущества многоквартирного жилого дома выявлено следующее: имеются трещины на потолке в <адрес>, что свидетельствует о неисполнении требований п.1 предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-мм.

По итогам контрольно-надзорного мероприятия в адрес ООО «Гарант-Сервис» выдано повторное предписание №-айв от ДД.ММ.ГГГГ и установлены новые сроки его исполнения.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено обращение о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ (перекрытий). До настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен.

    Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ремонта требует именно общее имущество многоквартирного дома – межэтажное перекрытие – потолок квартиры истца, на котором произошло обрушение штукатурного слоя.

На основании ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положений Правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказ Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    В силу п. 16 данных Правил собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

На основании ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, в частности подпункта «б» пункта 32, предусмотрено, что Исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта «о» пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт «е» пункта 34 Правил).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

На основании п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: Свидетель №2, <адрес> следует, что междуэтажные перекрытия в доме деревянные, отепленные, со штукатуркой.

Свидетели Свидетель №2, Свидетель №1, являющиеся сотрудниками Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области показали, что они проводили проверку в жилом помещении, принадлежащем ФИО2, в котором было установлено обрушение штукатурного слоя потолка жилого помещения, являющегося межэтажным перекрытием. Насколько глубокая трещина в перекрытии оценивалось визуально, без инструментальных исследований. Свидетель Свидетель №1 показала, что по адресу проверки был произведен осмотр чердачного помещения и помещения квартиры на последнем этаже, где было выявлено разрушение потолка в одной из комнат – трещина шла по всему потолку, на штукатурном слое потолочного перекрытия, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома, трещина глубокая, но насколько глубоко она заходит в перекрытие она не исследовала, поскольку она не эксперт.

Из пояснений ответчика, материалов проверки по обращению ФИО2 в Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области, видеозаписи посещения жилого помещения квартиры средствами массовой информации, следует, что именно ФИО2 была инициирована необходимость восстановления штукатурного слоя на потолке, также являющимся межэтажным перекрытием.

Из пояснений ФИО2 также следует, что для проведена ремонтных работ к ней был направлен сотрудник управляющей компании, которого она не впустила в занимаемое ею жилое помещение, не удовлетворившись его внешним видом.

Установлено также, что по адресу, в котором проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заказной корреспонденцией было направлено требование о предоставлении доступа в квартиру для проведения ремонта перерытый (л.д. 187). Данные обстоятельства следуют из почтовой квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что заказное письмо направлено по адресу: г. Свидетель №2, <адрес>.

Согласно сведений с официального сайта АО «Почта России», данное почтовое отправление возвращено адресату за истечением срока хранения.

Кроме того, в адрес ФИО2 повторно направлялось требование о предоставлении доступа от ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком также было не получено.

    На основании ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, доводы ФИО2 и ее представителя – адвоката ФИО3 о не получении данной заказной корреспонденции, и, как следствие, не исполнение управляющей компанией обязанности по надлежащему извещению ответчика о необходимости проведения ремонтных работ, не могут быть приняты судом во внимание.

При указанных обстоятельствах, при наличии необходимости проведения работ по устранению выявленных нарушений – ремонту перекрытий в <адрес>, невозможность проведения указанных работ без предоставления доступа в жилое помещение в <адрес>, с целью обеспечения надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических лиц, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК Российской Федерации,

Решил:

исковые требования ООО «Гарант-Сервис» удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ сотрудникам ООО «Гарант-Сервис» к общему имуществу многоквартирного жилого дома для проведения ремонта перекрытий (устранения трещин в потолке в <адрес> города Иваново).

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Гарант-Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

     Судья Уенкова О. Г.

В окончательной форме решение изготовлено 27 апреля 2023 г.