Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2773/2023 ~ М-923/2023 от 01.03.2023

Дело № 2-2773/2023 23 июня 2023 года

УИД: 29RS0023-01-2023-001449-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Епифановой С.В.

при секретаре судебного заседания Фофановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Развитие» к Власовой ..... о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Развитие» (далее – ООО «Развитие») обратилось в суд с иском к Власовой А.И., просило обязать ответчика обеспечить доступ представителей СМУП «Управляющая организация «Созидание» к общедомовому имуществу в жилом помещении, расположенном по адресу: город Северодвинск, ул. ..... для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения; взыскать с ответчика 6000 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Развитие» осуществляет управление многоквартирным домом № 64 по ул. Советская в городе Северодвинске на основании договора оказания услуг от 01.01.2020г. Ответчик является собственником квартиры № 31, расположенной в указанном многоквартирном доме.

В управляющую организацию поступили заявки о замене стояка холодного водоснабжения в указанном многоквартирном доме.

20.01.2023г. и 08.02.2023г. организацией в адрес собственника квартиры № 31 направлялись письменные требования об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в принадлежащей ей квартире. Доступ в квартиру для осмотра и замены стояка ХВС работникам управляющей организации не предоставлен.

Отсутствие доступа к общему имуществу не позволяет организации выполнить замену аварийного стояка, проходящего в квартире ответчика.

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресу места регистрации, а также по месту работы, где от подтверждения получения извещения отказалась, о чем составлен акт (л.д.106).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Развитие» оказывает услуги СМУП «Управляющая организация «Созидание», управляющей многоквартирным домом №64 по ул. Советская в г. Северодвинске, в частности по досудебной и судебной работе в интересах заказчика (л.д.71-74, 19-25).

Ответчик является собственником квартиры № 31 в указанном многоквартирном доме (л.д. 97-98).

В управляющую организацию поступили заявки о замене стояка холодного водоснабжения в указанном многоквартирном доме (л.д.26-34).

20.01.2023г. и 08.02.2023г. в адрес собственника квартиры № 31 направлялись письменные требования об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в принадлежащей ей квартире (л.д. 46-48, 51). Доступ в квартиру для осмотра и замены стояка ХВС работникам управляющей организации её подрядчику не предоставлен, о чем составлены акты (л.д. 9, 53-54).

В ходе рассмотрения дела, ответчику вновь направлено предписание о предоставлении доступа, который не был предоставлен ответчиком (л.д.110-112).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами по делу не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

Как указано в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пунктам 11, 13 указанных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию жилого дома, и выполнения ремонтных работ (текущий и капитальный ремонт), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Так, в пункте 18 Минимального перечня услуг и работ указано, что общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включают в себя проверку исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Подпунктом «е» пункта 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность предоставлять представителям исполнителя (в том числе работникам аварийных служб) допуск в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Материалами дела подтверждается, что ответчику вручено письменное предписание от 20.01.2023, содержащее просьбу обеспечить 06.02.2023 в 09 часов 00 минут доступ работникам управляющей организации к расположенным в ее квартире инженерным сетям холодного водоснабжения для проведения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения. В предупреждении указано на возможность согласовать иное время выполнения работ (л.д. 46-48).

В указанное время доступ к стояку ХВС для осмотра и проведения работ по замене стояка работникам СМУП «Управляющая организация «Созидание» ответчиком предоставлен не был. Данные обстоятельства зафиксированы в акте от 06.02.2023 (л.д. 49).

08.02.2023 в адрес ответчика направлено повторное предупреждение, однако доступ к стояку ХВС вновь предоставлен не был, что зафиксировано в акте от 20.02.2023 (л.д. 53).

Допустимых доказательств, опровергающих данные обстоятельства, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не представлено.

Таким образом, суд находит доказанным, что ответчиком до настоящего времени не устранены препятствия работникам истца, а также управляющей организации в доступе в принадлежащее ей жилое помещение с целью проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения.

Отказывая работникам управляющей организации, а также истцу в осмотре общедомового имущества – стояка холодного водоснабжения, собственник квартиры № 31 не исполняет возложенные на неё жилищным законодательством обязанности, тем самым препятствует управляющей организации и истцу исполнять обязательства по содержанию жилого дома, включающие в себя проведение обязательного регулярного осмотра состояния общедомового имущества и его текущий ремонт.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В этой связи суд возлагает на ответчика обязанность в срок не позднее 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить работникам (представителям) СМУП «Управляющая организация «Созидание» Северодвинска доступ к общему имуществу многоквартирного дома – стояку холодного водоснабжения, находящемуся в жилом помещении, расположенном по адресу: город Северодвинск, ул. ..... с целью проведения необходимых ремонтных работ по нему.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца 6 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины (л.д.69).

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Развитие» к Власовой ..... о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать Власову ..... (СНИЛС .....) в срок не позднее 10 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу обеспечить работникам (представителям) Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Управляющая организация «Созидание» доступ к общему имуществу многоквартирного дома – стояку холодного водоснабжения, находящемуся в жилом помещении, расположенном по адресу: город Северодвинск, ул. ....., с целью проведения необходимых ремонтных работ по нему.

Взыскать с Власовой ..... (СНИЛС .....) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Развитие» (ОГРН 1102902002334) 6 000 (Шесть тысяч) рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                 С.В. Епифанова

Мотивированное решение по делу изготовлено 30 июня 2023 года.