Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4923/2024 ~ М-3567/2024 от 13.05.2024

Мотивированное решение суда

изготовлено 09.07.2024 г.

50RS0№-79

                                       ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                             2-4923/24

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО8 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 01.02.2022г. по 28.03.2022г. в размере 158 508 рублей 38 копеек, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 50% от цены иска, взыскании почтовых расходов в размере 601 рубль 88 копеек, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

       Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>. Вторая очередь строительства, 2-й этап: Жилые дома №№, 10», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства – жилое помещение с проектным номером 570, общей проектной площадью 35,55 кв.м. Пунктом 2.5 договора установлено, что срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме. Однако, квартира передана в нарушении установленного срока 14.12.2022г., в связи с чем, просит взыскать неустойку за период с 01.02.2022г. по 28.03.2022г.

       Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

      Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

       Ответчик - представитель ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в судебное заседание, согласно отчету об отслеживании почтового отправление судебное извещение вручено адресату 10.06.2024г. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, представлены возражения на иск.

         Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

        В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>. Вторая очередь строительства, 2-й этап: Жилые дома №№, 10», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства – жилое помещение с проектным номером 570, общей проектной площадью 35,55 кв.м.

    Согласно п. 3.1 цена договора составляет 5 661 013 рублей 64 копейки.

       Пунктом 2.5 договора установлено, что срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

            Истицей обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

          Жилое помещение передано истице по акту приема-передачи объекта долевого строительства от 14.12.2022г.

          В связи с тем, что объект недвижимости не передан в срок, предусмотренный договором, истица просит взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01.02.2022г. по 28.03.2022г. в размере 158 508 рублей 38 копеек (5 661 013,64 х 56 дн. х 2 х 1/300 х 7,5%)

        Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

      Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

          В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

            Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

          После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

         Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

          Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

          В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

             В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015г. №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

     В представленном отзыве на иск ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

         В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года суд вправе применять положения статьи 333 ГК РФ по искам о защите прав потребителей.

         Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 размер неустойки может быть уменьшен, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

        В соответствии с пунктом 2 определения Конституционного суда РФ от 21 декабря 2000 года № 263-О суд при применении статьи 333 ГК РФ обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

        Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

         Суд, учитывая баланс интересов сторон, срок просрочки обязательства, сумму неустойки за период с 01.02.2022г. по 28.03.2022г. определяет в размере 1200 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки свыше указанной суммы отказывает.

           Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

            В связи с тем, что права истицы нарушены, суд взыскивает с ООО «Специализированный Застройщик «СР-Групп» компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше взысканной суммы суд считает необходимым отказать.

         Истицей также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

         П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 года предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

          Суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя до 50 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании штрафа более чем 50 000 рублей отказывает.

Согласно п.1 и п.2 ст. 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Поскольку истица, защищая свои права и законные интересы, понесла почтовые расходы, что подтверждается квитанциями, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает указанные расходы с ответчика.

       Кроме того, поскольку истица на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобождена от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает государственную пошлину с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп», размер которой в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 3 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу ФИО6 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01.02.2022г. по 28.03.2022г. в размере 120 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 601 рубль 88 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО7 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки за период с 01.02.2022г. по 28.03.2022г. свыше 120 000 рублей, штрафа свыше 50 000 рублей, компенсации морального вреда свыше 20 000 рублей – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 600 рублей.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

        Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                                С.В. Тимохина