Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4011/2022 ~ М-3040/2022 от 06.07.2022

16RS0043-01-2022-006774-86

Дело № 2-4011\2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 октября 2022 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, с участием прокурора А.Р.Миндубаева при секретаре Л.М.Фатыковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.М. Колесниковой действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО4 действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО5 о расторжении договора, купли продажи, выселении, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости и встречному исковому заявлению Н.А. Портновой действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО5 к М.М. Колесниковой действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

УСТАНОВИЛ:

М.М.Колесникова действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Д.А.Анисимовой, А.Н.Гурьяновой обратилась в Нижнекамский городской суд с иском к Н.А.Портновой действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка А.Г.Портнова о расторжении договора, купли продажи, выселении, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости.

В обосновании иска указано, что 20 мая 2022 года между М.М.Колесниковой действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Д.А.Анисимовой, А.Н.Гурьяновой с одной стороны и Н.А.Портновой действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына А.Г.Портнова заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, поселок городского типа ... 1\3 доля в указанной квартире принадлежала на праве собственности М.М.Колесниковой, 2/3 принадлежали Д.А.Анисимовой, А.Н.Гурьяновой.

Согласно заключенному договору купли-продажи право собственности переходит к Н.А.Портновой и А.Г.Портнову по ? доле каждому.

Стоимость квартиры согласованна в размере 570 000 руб.

Оплата должна быть произведена следующим образом, денежные средства в размере 45472 руб. Н.А.Портнова оплачивает до подписания договора сумму 524527 руб. 90 коп., будет оплачена за счет материнского капитала.

Денежные средства в размере 45472 руб. Н.А.Портновой переданы, сумма в размере 524527 руб. 90 коп., не оплачена, так как Н.А.Портновой Пенсионный фонд отказал в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

В настоящий момент Н.А.Портнова вместе сыном А.Г.Портновым проживает в квартире, расположенной по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, поселок городского типа ... ....

Учитывая, что Н.А.Портнова не может оплатить основную стоимость квартиры, истцы просят расторгнуть договор купли продажи квартиры, выселить из нее ответчиков, погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, поселок городского типа ..., восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности М.М.Колесниковой, Д.А.Анисимовой, А.Н.Гурьяновой на квартиру, расположенную по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, поселок городского типа Камские Поляны, ....

В судебном заседании истцы и их представитель на заявленных требованиях настаивали по основаниям указанным в иске.

Ответчик иск не признала, предъявила встречный иск, в котором просит признать договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, поселок городского типа Камские Поляны, ... – недействительным, так как оплата за квартиру была согласованна «материнским капиталом», договор оформлял нотариус и не разъяснил ответчику, что материнским капиталом она может воспользоваться только после достижения своим сыном А.Г.Портновым возраста трех лет. Так же пояснила, что денежных средств по выполнению обязательств по договору купли-продажи у нее нет.

Нотариус указал, что первоначальный иск подлежит удовлетворению.

Суд, выслушав участников процесса, прокурора считавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 20 мая 2022 года между М.М.Колесниковой действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Д.А.Анисимовой, А.Н.Гурьяновой с одной стороны и Н.А.Портновой действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына А.Г.Портнова заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... 1\3 доля в указанной квартире принадлежала на праве собственности М.М.Колесниковой, 2/3 принадлежали Д.А.Анисимовой, А.Н.Гурьяновой.

Согласно заключенному договору купли-продажи право собственности переходит к Н.А.Портновой и А.Г.Портнову по ? доле каждому.

Стоимость квартиры согласованна в размере 570 000 руб. (пункт 3 договора).

Оплата должна быть произведена следующим образом, денежные средства в размере 45472 руб. Н.А.Портнова оплачивает до подписания договора, сумму 524527 руб. 90 коп., будет оплачена за счет материнского капитала.

Согласно, пояснений сторон денежные средства в размере 45472 руб. Н.А.Портнова оплатила.

Сумму 524527 руб. 90 коп. Н.А.Портнова не оплатила. Указанная сумма подлежала оплате при предоставлении Н.А.Портновой возможности распоряжения материнским капиталом. Уведомлением от ... Государственное учреждение – Главное Управление Пенсионного фонда Российской Федерации ... по городу Москве и ... отказало в удовлетворении заявления Н.А.Портновой в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, так как А.Г.Портнову не исполнилось три года (... года рождения).

В судебном заседании Н.А.ФИО8 пояснила, что сумму 524527 руб. 90 коп. ей кроме материнского капитала оплатить нечем.

Государственная регистрация данного договора вместе с перешедшим к ответчикам правом собственности на рассматриваемую квартиру произведена в едином государственном реестре недвижимости ..., что подтверждается выпиской из этого реестра.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..., неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

         Учитывая, что Н.А.Портнова в судебном заседании пояснила, что полную оплату произвести не может, суд считает возможным удовлетворить требования истцов и расторгнуть договор купли-продажи от ... квартиры, расположенной по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, поселок городского типа ... заключенный между ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО5.

        Встречные исковые требования о признании договора купли-продажи от ... квартиры, расположенной по адресу: ... недействительным не подлежат удовлетворению, так как оснований для признания данного договора недействительным не установлено.

В пункте 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Из пункта 4 данной статьи следует, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Учитывая, что Н.А.Портнова исполнила обязательства по оплате частично, суд считает необходимым взыскать с М.М.Колесниковой в пользу Н.А.Портновой денежные средства в размере 45 472 руб. 10 коп.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

    В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

            Указанным решением договор купли продажи квартиры расположенной по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, поселок городского типа Камские Поляны, ..., расторгнут, соответственно, ответчики прав владения, пользования и распоряжения спорной квартирой не имеют, при указанных обстоятельствах, требования истца о выселении ответчиков подлежат удовлетворению.

            В судебном заседании истец и его представитель пояснили, что согласны, чтобы ответчики выселились в течение 14 календарных дней.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от ... N 218 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 457 функции по ведению Единого государственного реестра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение суда о расторжении договора купли-продажи от ... квартиры расположенной по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, поселок городского типа Камские Поляны, ... является основанием для исключения записи в Едином государственном реестре недвижимости от ... ..., ... об регистрации общей долевой собственности в размере 1/2 доли за Н.А.Портновой, ? доли за А.Г.Портновым в квартире расположенной по адресу: Республика ... ... восстановлении записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности за М.М.Колесниковой; Д.А.Анисимовой, А.Н.Гурьяновой в квартире, расположенной по адресу: ... ....

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

             Исковое заявление М.М. Колесниковой действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Д.А. Анисимовой, А.Н. Гурьяновой к Н.А. Портновой действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка Анатолия Григорьевича Портнова о расторжении договора, купли продажи, выселении, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости удовлетворить частично.

        Расторгнуть договор от ... купли-продажи квартиры расположенной по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, поселок городского типа Камские Поляны, ... заключенный между Мариной Михайловной Колесниковой действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Д.А. Анисимовой, А.Н. Гурьяновой и Натальей Анатольевной Портновой действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка Анатолия Григорьевича Портнова.

        Взыскать с М.М. Колесниковой в пользу Н.А. Портновой денежные средства в размере 45 472 руб. 10 коп.

            Выселить Н.А. Портнову ... года рождения, А.Г. Портнова ... года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ... городского типа ... ... течение 14 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

    Настоящее решение суда служит основанием для исключения записи в Едином государственном реестре недвижимости от ... ..., ... об регистрации общей долевой собственности в размере 1/2 доли за Н.А. Портновой, ? доли за Анатолием Григорьевичем Портновым в квартире расположенной по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, поселок городского типа ..., ... восстановлении записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности за М.М. Колесниковой; Д.А. Анисимовой, А.Н. Гурьяновой в квартире расположенной по адресу: ....

    В удовлетворении встречного иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

    Полный текст решения изготовлен 31 октября 2022 года.

    Судья                                А.П.Окишев