Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1602/2021 ~ М-697/2021 от 10.03.2021

Дело № 2-1602/2021

УИД 03RS0063-01-2021-001326-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2021 года город Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Дубовцева А.А.,

при секретаре Гизамове Л.М.,

с участием представителя ООО «Строительная фирма №» - ФИО14, представителя ФИО2 – ФИО16, представителя ФИО40, ФИО39, ФИО38 - ФИО17, представителя ООО «УК Содружество» - ФИО18, представителя ООО «УЖКХ» - ФИО19, представителя ФИО41 – ФИО22, представителя ФИО47, ФИО9 – ФИО21,представителя ФИО46 – ФИО20, представителя ФИО48 – ФИО10, ФИО44, ФИО25, ФИО45, ФИО43, ФИО34, ФИО26, ФИО42, ФИО27, ФИО24, ФИО23, ФИО28,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строительная фирма №» к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Строительная фирма №» обратилось с иском к Давлетшину Д.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, указав, что в период с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес> проведено собрание собственников помещений. Повесткой общего собрания собственников помещений:

1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений.

2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений.

3. Утверждение состава счетной комиссии в количестве двух человек.

4. Избрание членов совета многоквартирного дома в количестве 4 человек.

5. Выбор председателя совета МКД, с возложением функций по осуществлению контроля за выполнением обязательств…

6. Об определении места размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений и результатов общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, с целью ознакомления с ними всех собственников помещений в многоквартирном доме на информационных стендах.

7. Расторжение договора управления с управляющей компанией ООУ «УК «Сообщество».

8. Принятия решения о выборе способа управления МКД «Управление управляющей организацией», и о выборе ООО УК «Северное» в качестве управляющей компании, с утверждением проекта договора управления МКД.

9. Оставить в силе заключенный с собственниками помещений прямой договор с ООО «Туймазинские тепловые сети».

10. Оставить в силе заключенный с собственниками помещений прямой договор с ООО «Водоканал г.Туймазы».

11. Оставить в силе заключенный с собственниками помещений прямой договор с ООО «ЭСКБ».

12. Оставить в силе заключенный собственниками помещений прямой договор с ООО «Экология Т».

13. Утвердить тариф по статье «Содержание и ремонт» общего имущества.

Полагает, что собрание проведено с нарушением норм жилищного законодательства.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте ГИС ЖКХ и сайте реформ ЖКХ, общая площадь жилых и не жилых помещений МКД № <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, (площадь подтверждается техническим паспортом на МКД). При подсчёте голосов в протоколе, а также в реестре неправильно указана площадь всех жилых и нежилых помещений, указана площадь 7 <данные изъяты>), но не включена площадь <данные изъяты> кв.м. (офис 4), принадлежащее ООО «Строительная Фирма №3», т.е. общая площадь жилых и не жилых помещений, которая принимает участие в голосовании должна быть <данные изъяты> кв.м.

С нарушением оформлены следующие решения собственников МКД:

1. Решение собственника помещения № (ФИО31), вместо собственник подпись стоит ФИО32;

2. Решение собственника помещения № (ФИО32), вместо собственник подпись стоит ФИО31;

3. Решение собственника помещения № (ФИО11), имеется «галочка» в графе 3А и проставлена «галочка» в графе воздержался;

4. Решение собственника помещения № (ФИО49 P.M.), отсутствует срок подсчета голосов, а также не проставлены графы ЗА, против, воздержался;

5. Решение собственника помещения № (ФИО33), отсутствует срок подсчет голосов;

6. Решение собственника помещения № (ФИО34), отсутствует срок подсчет голосов;

7. Решение собственника помещения № (ФИО12) имеется помарк (зачеркнута «галочка» в графе ЗА, проставлена «галочка» в графе воздержался);

8. Решение собственника помещения № (ФИО35), отсутствует подпись голосующего (письмо Минстрой РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЕС/04 ч. 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрены основные сведения, которые при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования должны быть отражены в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование. Подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления);

9. Решение собственника помещения № (ФИО37) исправлена дата голосования;

10. Решение собственника помещения № (ФИО36), подписана либо по доверенности, либо самим собственником (приложена доверенность на имя ФИО13).

При проведении собрания собственников допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания.

Ответчик надлежащим образом не известил всех собственников МКД, т.е. уведомление о проведении общего собрания и решения собственника помещений в адрес собственников направлено ДД.ММ.ГГГГ. Фактически на момент голосования данные документы всем участникам не вручены.

При осуществлении голосования в решения собственников квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № были допущены грубые нарушения, данные решения должны быть исключены при подсчете кворума.

Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: РБ, <адрес> в форме очно-заочного голосования, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ООО «Строительная фирма №» - ФИО14 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Указал, что в ходе рассмотрения дела был установлен ряд нарушений, в частности решение собственника № имеется галочка как в графе «За» так и в графе «Воздержался», также полагает недействительным бланк голосования квартиры № «<данные изъяты>» имеется помарка; в <адрес> исправлена дата голосования; также установлен факт голосования несовершеннолетними и их родителями за несовершеннолетних; в случае исключения указанных голосов не хватает кворума, установленного ЖК РФ то есть более 50 процентов.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО15 – ФИО16 возражал относительно удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать. Указал, что действительно в квартире <данные изъяты> имеется два варианта ответа, согласен, что указанные голоса подлежат исключению из кворума; относительно доводов об исправлении даты голосования полагал, что указанные доводы не влияют на волеизъявление указанных лиц; относительно доводов о голосовании несовершеннолетних должны голосовать их родители.

В судебном заседании представитель ФИО40, ФИО39, ФИО38 – ФИО17 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ООО «УК Содружество» ФИО18 исковые требования поддержал, по изложенным в иске доводам просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ФИО45 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании ФИО42 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ООО «УК ЖКХ» ФИО19 исковые требования поддержал, по изложенным доводам просил удовлетворить.

В судебном заседании ФИО34 исковое заявление не поддержал.

В судебном заседании представитель ФИО46 – ФИО20 полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком была нарушена процедура проведения собрания.

В судебном заседании представитель ФИО47, ФИО9 – ФИО21 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, поскольку ответчику необходимо провести голосование в установленном законом порядке.

В судебном заседании ФИО43 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ФИО41 – ФИО22 вопрос о разрешении исковых требований оставила на усмотрение суда.

В судебном заседании ФИО23 исковые требования не поддержал, полагал в иске необходимо отказать.

В судебном заседании ФИО24 исковые требования не поддержала, полагала в иске необходимо отказать.

В судебном заседании ФИО44 исковые требования не поддержал, полагал в иске необходимо отказать.

В судебном заседании ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, представитель ФИО48 – ФИО29 вопрос о разрешении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников МКД.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.ч. 1, 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника помещения № Давлетшина Д.М. в многоквартирном <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме составляет <данные изъяты> кв.м.

Из содержания протокола также усматривается, что в очной части общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники и их представители в количестве 3 человека (согласно листам регистрации собственников помещений в многоквартирном доме), владеющие 173 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет <данные изъяты> % голосов.

В заочной части общего собрания собственников помещений в многоквартирной доме приняли участие собственники и их представители в количестве 99 человек, владеющих 3659,74 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 49,3 % голосов.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений.

2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений.

3. Утверждение состава счетной комиссии в количестве двух человек.

4. Избрание членов совета многоквартирного дома в количестве 4 человек.

5. Выборы председателя совета МКД, с возложением функций по осуществлению контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг, с правом подписи актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, договора управления многоквартирным домом, документов от имени собственников помещений которые могут быть необходимы для надлежащего представления интересов собственников МКД.

6. Об определении места размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений и результатов общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, с целью ознакомления с ними всех собственников помещений в многоквартирном доме - на информационных стендах.

7. Расторжение договора управления с управляющей компанией ООО «УК «Сообщество».

8. Принятие решения о выборе способа управления МКД "Управление управляющей организацией", и о выборе ООО УК "Северное" в качестве управляющей компании, с утверждением проекта договора управления МКД.

9. Оставить в силе заключенный собственниками помещений прямой договор с ООО «Туймазинские тепловые сети» на горячее водоснабжение и отопление. Коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества, рассчитываются между потребителями исходя из показаний общедомового прибора учета, пропорционально размеру общей площади, принадлежащей каждому потребителю.

10. Оставить в силе заключенный собственниками помещений прямой договор с ООО "Водоканал г.Туймазы" на услуги водоснабжение и водоотведения. Коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества, рассчитываются между потребителями исходя из показаний общедомового прибора учета, пропорционально размеру общей площади, принадлежащей каждому потребителю.

11. Оставить в силе заключенный собственниками помещений прямой договор с ООО "ЭСКБ" на услуги электроэнергии. Коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества, рассчитываются между потребителями исходя из показаний общедомового прибора учета, пропорционально размеру общей площади, принадлежащей каждому потребителю.

12. Оставить в силе заключенный собственниками помещений прямой договор с ООО "Экология Т" на услуги по обращению с ТКО.

13. Утверждение тарифа по статье "Содержание и ремонт" общего имущества в МКД (без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды) 15 руб.00 копеек, статья "Содержание и ремонт" с лифтом 20 руб. 70 коп.

Разрешая заявленные требования, суд не находит оснований для принятия во внимание доводов истца о наличии недостатков при оформлении решений собственников МКД указанных в исковом заявлении, поскольку право оспаривания подписей на документах, порядка его оформления принадлежит лицу, подпись которого имеется на этом документе. Однако лица, указанные в решениях несогласия с порядком оформления их не представили, к иску не присоединились, не заявили о нарушении своих прав, истец не вправе выступать в интересах других лиц и оспаривать их подписи в бюллетенях для голосования.

Между тем доводы о нарушении кворума при проведении собрания заслуживают внимание, поскольку согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об объекте недвижимости по адресу: РБ, <адрес>, усматривается, что площадь многоквартирного дома составляет 9405, 3 кв.м.

Таким образом, суммарное количество голосов, которыми обладают принявшие участие в заочной части общего собрания собственников помещений в многоквартирной доме исходя из процентного соотношения, составляет 38,9 %, а не 49,3 %, в очной части – 1,8 %, а не 2,33 %.

В соответствии с частью 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно части 3 статьи 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В решении собственников помещений отсутствует дата конца срока сдачи решений.

В материалах дела также отсутствуют достоверные данные о надлежащем извещении собственников многоквартирного дома о проведении очно-заочного общего собрания, что является нарушением требований ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Включив в указанную норму положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, известить об этом каждого собственника, в первую очередь, заказным письмом либо вручить сообщение под роспись извещаемого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли.

Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Из описей о направлении уведомления о проведении общего собрания собственников помещений, решения собственника помещения на общем собрании в форме заочного голосования собственников помещений, не усматривается получение адресатами указанной корреспонденции, не приложены почтовые уведомления о вручении, отчеты об отслеживании, не представлены иные доказательства в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, исходя из того, что нарушена процедура порядка созыва, подготовки и проведения собрания, в частности, участники собрания не были заблаговременно извещены о его проведении, отсутствует необходимый кворум для принятия решения, суд считает необходимым решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: № по <адрес>, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Строительная фирма №» к Давлетшину <данные изъяты> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительными решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Дубовцев А.А.