Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-198/2024 (2-5878/2023;) ~ М-4397/2023 от 12.07.2023

УИД-16RS0046-01-2023-007780-29

Копия Дело №2-198/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2024 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК ...»,

о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «УК ...» (далее – ответчик) о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав в обосновании иска, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... Данный дом находится на обслуживании ООО «Управляющая компания ...». Данная организация занимается обслуживанием и отвечает за техническое состояние всего дома. Квартира истца расположена на мансардном этаже 4-5 этажного кирпичного дома. Истец проживает в данной квартире с ... года. ... в квартире образовалась течь с потолка. По данному факту истец обратилась к ответчику, просила принять меры, составить акт залива квартиры. Ответчик прибыл по вышеуказанному адресу: ... были составлены акты залива квартиры, в которых указано, что залив произошел .... по причине негермитичности кровельного покрытия. Истец обратился с жалобой, в государственную жилищную инспекцию РТ, Прокуратуру РТ, просила воздействовать на управляющую компанию по проведению ремонта кровельного покрытия. В ответах было указано, что требуется обращение в суд. Истец обратилась в оценочную компанию «Регион-Эксперт» для определения стоимости восстановительного ремонта. ... специалист ООО «Регион-Эксперт» произвел осмотр квартиры ФИО6 3.Г. На осмотр был приглашены представители ООО «Управляющая компания ...». Сотрудники оценочной компании провели оценку стоимости восстановительного ремонта .... 37 по .... Сумма восстановительного ремонта согласно заключения эксперта .../У-22 составила ... руб. Оплата услуг оценщиков составила ... руб. Истец указывает, что ООО «Управляющая компания ...» отвечает за техническое состояния всего дома, в том числе и кровли. Данный дом передан на обслуживание ООО «УК ...», данная организация занимается обслуживанием дома, отвечает за техническое состояния всего дома.

На основании изложенного, просит взыскать ущерб в размере ... руб., расходы оценщика ... руб., штраф, компенсацию морального вреда ... руб.

Протокольным определением от .... по делу в качестве третьего лица привлечено ООО «ИРБИС».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Представитель третьего лица ООО «ИРБИС» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ч.3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу п. п. 4.6.1.1. и 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ ... от ..., организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформацию в кровельных несущих конструкциях, в том числе разрушения гидроизоляции, защитного слоя.

В соответствии с п. 2.3.1 Правил, организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... ..., управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» недостаток услуги - несоответствие услуги или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых услуга такого рода обычно используется, или целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении договора. Существенный недостаток услуги - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником ..., расположенного по адресу: ....

ООО «УК ...» осуществляет управление многоквартирным домом ... по ....

.... ООО «УК ...» составлен акт осмотра помещения, ..., в результате которого были выявлены повреждения. Установлена причина затопления, а именно затопление произошло со стороны кровельного покрытия. Затопление было обнаружено 10.02.2022г. Установлена негерметичность кровельного покрытия.

Согласно заключению экспертизы .../У-22 ООО «Регион-Эксперт», рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет ... руб.

05.05.2023г. истец обратилась к ответчику с претензией о возмещении ущерба. Ответа на претензию не последовало.

Для правильного разрешения настоящего спора по ходатайству представителя ответчика определением суда от .... по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Ти Эс Консалтинг» от .... причиной залива ... являются недостатки кровли ..., к числу которых можно отнести:

- Нарушение герметичности кровельных покрытий, вследствие которых проникают атмосферные осадки.

- Ненадлежащее качество утепления вследствие которой неизбежно образование и скопление конденсата в квартире и подкровельном пространстве.

Средняя стоимость работ по приведению квартиры в состояние до залива составляет ... руб. Причиной образования конденсата являются недостатки утепления кровли мансардного этажа дома, вследствие которых на внутренней поверхности стен и потолков образуются мостики холода, температура которых ниже точки росы, т.е. в них происходит образование влаги и конденсата. Камин в исследуемой квартире носит декоративный характер, признаков сжигания в нем топлива не имеется. Вместе с тем, шахта над ним выполняет функцию воздуховода, который предусмотрен проектом капитального ремонта кровли, т.е. выпуск кровли и узлы примыкания выполнены не собственниками ....

В силу ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая данное заключение, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта.

Суд, с учетом представленных сторонами доказательствами, и заключения, а также методики исследования, объективности экспертов, приходит к выводу, что заключения ООО «Ти Эс Консалтинг» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

Доказательств неверного заключения не представлено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Сомнений в правильности или обоснованности заключения ООО «Ти Эс Консалтинг» наличия противоречий не имеется.

Для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать нарушение своего права, наличие причинной связи между нарушением права вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства и убытками, а также размер убытков. Отсутствие одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым положить в основу данного решения заключения ООО «Ти Эс Консалтинг».

В соответствии со ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

В силу п.2 ст.1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Согласно ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков услуги, подлежит возмещению в полном объеме исполнителем.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являющийся организацией обслуживающей ..., не выполнил своих обязанностей по обеспечению исправного состояния кровельного покрытия, как организации по обслуживанию жилищного фонда по обеспечению ее исправного состояния, поскольку в результате недостатков услуг был причинён ущерб имуществу истца.

Таким образом, с ООО «УК ...» в пользу истца в счет возмещения ущерба подлежит взысканию ущерб в размере ....

В соответствии с подпунктом «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., далее - Правила) в состав общего имущества включаются: крыши.

Поскольку договорные отношения возникли между потребителем, являющимся собственником квартиры и исполнителем ООО «УК ...», на исполнителя возлагается ответственность перед потребителем за качество оказанных услуг. Вред, причиненный некачественно оказанными услугами подлежит возмещению исполнителем.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом достоверно установлен факт нарушения прав истца как потребителя действиями ответчика, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме ... руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании штрафа.

Неустойка и штраф имеют одинаковую правовую природу, представляют собой виды ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в связи с чем положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ подлежат применению и при определении размера штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию, отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в п. 71 Постановления Пленума от ... ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В данном случае, суд с учетом принципа соразмерности взыскиваемой суммы неустойки объему и характеру правонарушения, компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, приняв во внимание период допущенной просрочки, соотношение общего размера неустойки размеру взысканной судом суммы страхового возмещения, применив ст. 333 Гражданского кодекса РФ снижает размер штрафа до ... руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за составления досудебного экспертного заключения в размере ... рублей.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию в пользу экспертного учреждения Общества с ограниченной ответственностью «Ти Эс Консалтинг» в счет оплаты судебной экспертизы ... руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «...» в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...» (ИНН 1655102541, ОГРН 1051622164582) в пользу ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии 9215 ... выдан Отделом УФМС России по ... в ... ....), в счет возмещения ущерба от залива ... ... руб., компенсацию морального вреда ... руб., штраф в размере ... руб., расходы на составление досудебного экспертного заключения ... руб.

ФИО2 удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...» (ИНН 1655102541, ОГРН 1051622164582) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ти Эс Консалтинг» (ИНН 1658188353,ОГРН 1161690069540) стоимость судебной экспертизы в размере ... руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...» (ИНН 1655102541, ОГРН 1051622164582) государственную пошлину в бюджет муниципального образования ... в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья: А.Р. Галиуллин