Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-123/2023 от 07.06.2023

Мировой судья Богданов Л.В.                                                                         дело № 11-123/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 сентября 2023 года                                                                                                г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи О.В. Варгас,

при секретаре А.М. Врецной,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ФИО3, ФИО1 по гражданскому делу 11-123/2023 по иску товарищества собственников жилья «Жилсервис» к ФИО3, ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Жилсервис» обратилось к мировому судье судебного участка № 4 Октябрьского района г. Иркутска с исковым заявлением к ФИО7, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: Адрес, где совместно с ней проживает член ее семьи – ФИО2

Собственник и члены его семьи в силу прямого указания закона обязаны нести бремя расходов на содержание принадлежащего им имущества, в том числе по оплате за коммунальные услуги, однако, последними возложенная на них обязанность не исполняется, в связи с чем за период с 01.03.2020 по 31.06.2021 образовалась задолженность в размере 40 085,02 руб.

ТСЖ «Жилсервис» просило суд взыскать задолженность в размере 40 085,02 руб. за период с 01.03.2020 по 30.06.2021, неустойку за период с 10.11.2018 по 05.04.2020 в сумме 9 880,40 руб., за период с 01.01.2021 по 01.04.2022 в размере 9 202,40 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 975,03 руб.

Ответчики с исковыми требованиями не согласились, в обоснование возражений поясняли, что ежемесячно вносили плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, представив расчет и квитанции. Также заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Решением мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Иркутска от 03.03.2023 исковые требования удовлетворены частично, с ФИО3, ФИО2 солидарно взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 24 430,02 руб., неустойка в размере 1 000 руб., а также государственная пошлина в размере 963 руб.

Не согласившись с решением мирового судьи, ФИО3 была подана апелляционная жалоба, в обоснование которой указано о несогласии с решением, поскольку судом неправильно определены обстоятельства по делу.

Так, собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу. Адрес, с 20.04.2019 является ФИО1. На основании Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 не проживающий собственник обязан оплачивать потребление электроэнергии на общедомовые нужды (ОДН), расходуемая на освещение общей собственности всех жильцов: подъезды, лестницы, потери во внутридомовых сетях.

При наличии общедомового прибора учета объем ОДН определяется по следующему алгоритму: из объема потребления электроэнергии по всему дому, зафиксированного общедомовым прибором учета, вычитается суммарный объем индивидуального потребления жильцов и собственников жилых и нежилых помещений. Полученная разность делится на общую площадь всех жилых и нежилых помещений и умножается на площадь помещения, для которого рассчитывается ОДН и на установленный тариф. Причем данный объем не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При отсутствии общедомового прибора учета объем ОДН определяется по следующему алгоритму: объем ОДН в размере установленного норматива умножается на площадь общего имущества, далее делится на общую площадь всех жилых и нежилых помещений и умножается на площадь помещения, для которого рассчитывается ОДН и установленный тариф. Нормативы на ОДН устанавливаются актами субъектов Российской Федерации.

Кроме того, судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, поскольку действующим законодательством установлено, что в отношении взыскания периодических платежей, к которым относится плата за жилищно-коммунальные услуги, срок исковой давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа. В связи с тем, что периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа, в случае совершения обязанным лицом конклюдентных действий, срок исковой давности исчисляется отдельно.

Таким образом, исполненное ФИО3 в добровольном порядке не могло быть зачтено за периоды, по которым срок исковой давности истек, тогда как суд все внесенные платежи счел погашением долга, возникшего с 08.09.2008.

Заявитель просит суд решение мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Иркутска от 03.03.2023 отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

С апелляционной жалобой на решение мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Иркутска от 03.03.2023 обратилось также лицо, не привлеченное к участию в деле, ФИО1 В обоснование апелляционной жалобы заявителем приведены доводы, аналогичные доводам, изложенным в апелляционной жалобе ФИО3, с приведением расчета задолженности за период с мая 2019 года по июнь 2021 года.

На апелляционные жалобы ФИО3 и ФИО1 от представителя ТСЖ «Жилсервис» поступили письменные возражения, в которых отражена правовая позиция по делу.

Определением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 03.08.2023 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела № по иску товарищества собственников жилья "Жилсервис" к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины, по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд апелляционной инстанции установил, что мировым судьей неправильно определен круг участвующих в деле лиц и решение мирового судьи принято относительно прав и обязанностей не привлеченного к участию в деле нового собственника спорного жилого помещения ФИО1, которая была привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции истцом уточнены исковые требования, в обоснование которых указано, что с 22.04.2019 собственником жилого помещения площадью 112,9 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, является ФИО1, ранее собственником указанного жилого помещения являлась ФИО3, проживавшая со своим супругом ФИО2

Собственник квартиры ФИО1 и проживающие и зарегистрированные в указанной квартире ответчики ФИО3 и ФИО2 несвоевременно и не полностью вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из карточки лицевого счёта, задолженность составляет 40 085,02 руб., которая образовалась за период с июля 2019 года (частично) по октябрь 2020 года.

Денежные средства в сумме 51 000 руб., внесенные в кассу ТСЖ «Жилсервис» за период с июля 2019 года (частично) по ноябрь 2020 года, в силу п. 3 ст. 319.1 ГК РФ были засчитаны в счет ранее образовавшейся задолженности, которая по состоянию на 10.07.2019 составляла 50 032,74 руб.

Только за 2018 год собственнику спорного жилого помещения было начислено более 40 000 руб., а за январь - июль (частично) 2019 года – 18 184,31 руб., следовательно, каждый платеж, произведенный ответчиками, был зачтен в уплату задолженности, возникшей не далее чем за 3 года, т.е. в пределах срока исковой давности, что соответствует разъяснениям, указанным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22

Таким образом, задолженность собственника за содержание и ремонт общего домового имущества за период с июля 2019 года (частично) по октябрь 2020 года составляет 37 934,25руб. (12930,49 + 25 003,76); солидарная ответственность ответчиков за неуплату коммунальных услуг за период с июля 2019 года (частично) по октябрь 2020 года составляет 2 150,77 руб. (775,05 + 1 375,72).

Поскольку ответчиками ненадлежащим образом исполнялась обязанность по содержанию принадлежащего им жилого помещения, в силу ст. 155 ЖК РФ они обязаны также уплатить неустойку, но с учетом исключенных периодов моратория, введенного Правительством РФ, а именно: за период с 13.08.2019 по 05.04.2020 сумма неустойки составляет 604,26 руб., за период    с 01.01.2021 по 31.03.2022 – 8 123,64 руб., за период с 01.04.2022 по 11.09.2023 – 11 394,93 руб. Всего – 20 122,83 руб.

05.11.2021 по заявлению истца был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчиков задолженности и неустойки, который отменен 22.09.2022, в связи с поступившими возражениями ответчиков относительно его исполнения.

Истец, с учетом изменения исковых требований, просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО2 задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 2 150,77 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 006,24 руб.; взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение (содержание и ремонт общедомового имущества) в размере 37 934, 25 руб., неустойку в сумме 20 122,83 руб.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования с учетом их изменения поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ответчика ФИО1 на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена ст.ст. 153, 155 ЖК РФ.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Размер платы за предоставляемые коммунальные услуги определяется исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – из нормативов потребления коммунальной услуги (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 с 22.04.2019 является единоличным собственником жилого помещения по адресу: Адрес.

С 08.09.2008 до 22.04.2019 право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за ФИО3

Согласно поквартирной карточке ответчики ФИО3 и ФИО2 (муж) с 06.06.2006 зарегистрированы в данном жилом помещении, что также следует из копий их паспортов, представленных в материалы дела.

26.11.2019 брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №.

Из искового заявления следует, что ответчиками вносились денежные средства за оплату коммунальных услуг и за содержание жилого помещения, однако, не в полном объеме, вследствие чего за период с июля 2019 года по октябрь 2020 года образовалась задолженность за содержание и ремонт общего домового имущества в размере 37 934,25 руб., за неуплату коммунальных услуг в размере 2 150,77 руб.

Мировым судьей судебного участка № 4 Октябрьского района г. Иркутска вынесен судебный приказ № от 05.11.2021 о взыскании солидарно с ФИО3 и ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, неустойки.

Определением от 22.09.2022 судебный приказ № от 05.11.2021 отменен в связи с поступившими возражениями ответчиков.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1, являющейся собственником спорного жилого помещения, задолженности по оплате за жилое помещение, суд приходит к следующему.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 12, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В пункте 3 Постановления от 12.07.2022 N 30-П Конституционный Суд РФ указал, что собственники помещений - в силу таких объективных причин, как их многочисленность, сложность и разнообразие объектов, относящихся к общему имуществу, высокая стоимость капитального ремонта и связанная с этим затруднительность одномоментного сбора средств на его проведение, невозможность его проведения исключительно силами собственников, - несут расходы на капитальный ремонт в соответствии с установленным жилищным законодательством специальным регулированием.

Из расчета истца следует, что за спорный период задолженность по оплате за содержание и капитальный ремонт общедомового имущества по адресу: Адрес, составляет 37 934,25 руб.

Проверяя расчет истца в указанной части, суд находит его арифметически верным, соответствующим начислениям, содержащимся в платежных документах.

Кроме того, в материалы дела представлены договоры, заключенные ТСЖ «Жилсервис» в целях содержания общего имущества многоквартирного Адрес, виды оказанных услуг по которым также отражены в платежных документах.

Так, 03.03.1999 истцом заключен договор на отпуск и потребление электрической энергии с АОЭиЭ «Иркутскэнерго», в разделе 7 которого установлена ежегодная пролонгация его действия в случае, если одна из сторон не заявит о его расторжении.

В период с 01.10.2017 по 01.10.2020 истцом заключались договоры с ООО «Тепловодоконтроль», предметом которых являлось выполнение работ по снятию на адаптер показаний с приборов учета тепловой энергии, в частности по адресу: Адрес.

20.06.2019 также заключен договор с ООО «Тепловодоконтроль» для выполнения работ по метрологической аттестации (поверки) приборов учета тепловой энергии.

С ООО «Атлант» 14.06.2019 заключен договор на огнезащитную обработку деревянных конструкций чердачных помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес.

01.11.2016 заключен договор с ООО «Астэра» об оказании услуг по ежедневной уборке территории спорного многоквартирного дома, п. 4.3 которого установлено, что в случае, если ни одна из сторон не сообщит о намерении прекратить настоящий договор, он считается ежегодно пролонгированным.

19.02.2020 заключен договор на уборку и вывоз снега.

Ответчиками факт оказания указанных услуг не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку на ФИО1, которая является собственником спорного жилого помещения, законодательством возложена обязанность по оплате за содержание жилого помещения, то с ФИО1 подлежит взысканию задолженность в размере 37 934,25 руб.

При этом, довод ответчика ФИО3 о том, что ФИО1 в спорной квартире никогда не проживала и не должна нести ответственность в связи с образовавшейся задолженностью необоснован.

Несостоятельна и ссылка ответчика на то, что ТСЖ «Жилсервис» не представляло ответчикам платежные документы на оплату оказанных услуг, поскольку это обстоятельство само по себе не освобождает ответчиков от исполнения установленной законом обязанности об оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения, при этом пункт 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ, рассматриваемый во взаимосвязи с иными положениями жилищного законодательства, направлен на своевременную оплату собственниками жилых помещений в многоквартирном доме потребленных коммунальных услуг, а также работ и услуг по управлению многоквартирным домом и поддержанию общего имущества в таком доме в надлежащем состоянии.

Разрешая исковые требования о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате за коммунальные услуги, суд приходит к следующему выводу.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ФИО3 и ФИО2 являются родителями собственника ФИО1 и зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Согласно представленному истцом расчету, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по оплате за коммунальные услуги образовалась задолженность в размере 2 150,77 руб.

Размер задолженности также подтверждается представленными в материалы дела платежными документами: за июль-декабрь 2019 года начислено 775,05 руб., за январь-октябрь 2020 года – 1 375,72 руб.

Проверяя представленный истцом расчет в указанной части, суд также находит его арифметически верным, соответствующим данным лицевого счета и платежным документам.

Суд, оценивая доводы ответчиков о том, что ими ежемесячно вносилась плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а также проверяя представленный контррасчет, отклоняет их, поскольку они основаны на неверном толковании норм права.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что при отсутствии специальных указаний от потребителя (должника) о том, в счет исполнения каких обязательств следует относить денежные средства, платежи в размере меньшем, чем размер начислений за соответствующий месяц, следует относить в счет исполнения обязательств, по которым не истек срок исковой давности на момент совершения данного платежа (п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть в счет исполнения обязательств, которые возникли в период не более чем за три года до момента совершения платежа, который превышает начисления за соответствующий месяц.

В материалы дела ответчиками были представлены квитанции за период с февраля 2019 года по июнь 2021 года о внесении оплаты за содержание спорного жилого помещения, при этом в квитанциях до ноября 2020 года назначение платежа не указано.

Поскольку у предыдущего собственника ФИО3 имелась задолженность, возникшая до 22.04.2019, суд приходит к выводу, что ТСЖ «Жилсервис» правомерно производило зачет поступающих денежных средств в счет долга, образовавшегося до указанной даты. При этом с декабря 2020 года по июнь 2021 года, когда ответчиком в назначении платежа указывался период, за который вносилась оплата, засчитывался истцом в соответствующий период.

Суд также отклоняет довод ответчика ФИО3 о том, что ФИО1 не имеет задолженности по оплате за коммунальные услуги с момента возникновения у нее права собственности на спорную квартиру ввиду того, что ФИО3 вносила перечисленные ФИО1 денежные средства от ее имени, поскольку в представленной ответчиком выписке по счету не указано назначение платежа.

Более того, ФИО3 в судебном заседании пояснила, что не уведомляла ТСЖ «Жилсервис» о том, что вносила платежи за ФИО1 или определенный период.

Таким образом, управляющей компанией начисление платы за коммунальные услуги производилось по установленному нормативу потребления по количеству граждан, зарегистрированных в квартире, в связи с чем с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 2 150,77 руб.

Разрешая ходатайство ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как ранее установлено судом, ответчиками не в полном объеме вносилась оплата по содержанию спорного жилого помещения и коммунальные услуги, и до декабря 2020 года в назначении платежа не указывался период, за который плата вносилась, в связи с чем на основании ст. 319.1 ГК РФ истцом правомерно денежные средства зачислялись в счет исполнения обязательств, которые возникли в период не более чем за три года до момента совершения платежа.

Из карточек лицевого счета, представленных в материалы дела по состоянию на 31.12.2005 и до 31.12.2021, усматривается, что при внесении очередного платежа в текущем месяце управляющей компанией денежные средства зачислялись в счет погашения задолженности за каждый предшествующий месяц.

Таким образом, исходя из анализа указанных карточек лицевого счета, суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности не пропущен.

Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к выводу об их частичном удовлетворении, исходя из следующего.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) следует, что статьей 18 ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что до 01.01.2021 Правительство РФ вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством РФ было принято Постановление от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 06.04.2020.

Пунктом 4 Постановления N 424 установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 01.01.2021.

Кроме того, пунктом 5 Постановления N 424 приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действовал в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

При этом суд вправе взыскать только неустойку, которая образовалась до 06.04.2020 или после окончания моратория.

Истцом произведен расчет пени за период с 13.08.2019 по 05.04.2023 и с 01.01.2021 по 11.09.2023.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд соглашается с примененной им формулой, однако, расчет произведен с нарушением установленных правил исчисления.

Так, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Истцом не учтены выходные и праздничные дни, совпадавшие с днем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, тогда как ст. 193 ГК РФ установлено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Так, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги (далее – оплата) за октябрь 2019 года подлежала внесению не позднее 11.11.2019, поскольку 10.11.2019 являлся выходным днем.

Кроме того, при расчете пени истцом применены различные ставки рефинансирования, действующие в разные периоды времени (от 4,25% до 9,5%).

Вместе с тем, из буквального толкования ч. 14 ст. 155 ЖК РФ следует, что пени подлежат исчислению исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Согласно разъяснениям, приведенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016 (вопрос 3), статьей 25 Федерального закона от 31 марта 1999 г. N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации", ст. 26 Федерального закона от 26 марта 2003 г. N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", ст. 15 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении", ст. 13 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" и ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Информационным сообщением Банка России от 15.09.2023 установлено, что с 15.09.2023 по дату вынесения решения действует ставка рефинансирования в размере 13%.

Таким образом, принимая во внимание, что на момент принятия решения установлена повышенная ставка рефинансирования, чем применена истцом при расчете пени, что очевидно приведет к увеличению ее размера, суд, принимает во внимание размер пени указанный истцом.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

Институт неустойки необходим, чтобы находить баланс между законными интересами кредитора и должника. Кредитору нужно восстановить имущественные потери от нарушения обязательства, но он не должен получить сверх того прибыль (Определение Верховного Суда РФ от 15.01.2019 N 25-КГ18-8).

Учитывая установленные обстоятельства настоящего дела, период просрочки погашения задолженности, суд приходит к выводу о необходимости снижения штрафных санкций до 8 000 руб. ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 8 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в общей сумме 1 975,03 руб., что подтверждается платежными поручениями от Дата № и от Дата №.

Исходя из суммы, подлежащей взысканию с ответчиков солидарно, размер государственной пошлины составляет 400 руб.

Таким образом, в силу положений ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 400 руб. подлежит взысканию с ответчиков в равных долях по 133,33 руб. с каждого.

При этом, учитывая требования о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и неустойки, с ФИО1 дополнительно подлежит взысканию госпошлина в размере 400 руб.

При таких обстоятельствах, апелляционные жалобы ФИО3, ФИО1 подлежат удовлетворению, а решение мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Иркутска от Дата по гражданскому делу № отмене по основанию, предусмотренному п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, так как суд первой инстанции принял решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

решение мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Иркутска от 17.02.2023 по гражданскому делу № отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования товарищества собственников жилья «Жилсервис» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3 (Дата года рождения, паспорт гражданина ........), ФИО2 (Дата года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации ........), ФИО1 (Дата года рождения, паспорт гражданина Российской ........) в пользу товарищества собственников жилья «Жилсервис», №, задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 2 150 руб. 77 коп.

Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации ........) в пользу товарищества собственников жилья «Жилсервис», №, задолженность по оплате за жилое помещение в размере 37 934 руб. 25 коп., неустойку в размере 8 000 руб.

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании неустойки в большем размере – отказать.

Взыскать с ФИО3 (Дата года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации ........), ФИО2 (Дата года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации ........), ФИО1 (Дата года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации ........) в пользу товарищества собственников жилья «Жилсервис», №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., по 133 руб. 33 коп. с каждого.

Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации ........) в пользу товарищества собственников жилья «Жилсервис», №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Судья                                                                                             О.В. Варгас

Мотивированное апелляционное определение составлено 06.10.2023.