Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1077/2023 ~ М-289/2023 от 21.02.2023

Дело № 2-1077/2021

Поступило в суд: 22.02.2023 г.

УИД 54RS0013-01-2023-000661-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

17 апреля 2023 года                                    г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В.,

при секретаре Полянской Т.М.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимова М. Д. к ГСК «Восток», администрации города Бердска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Анисимов М.Д. обратился с иском к ГСК «Восток», администрации города Бердска о признании права собственности на гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 27,3 кв.м., кадастровый №, расположенный в ГСК «Восток» г. Бердск, в районе улицы Барнаульская. В обоснование иска указано, что постановлением Главы администрации г. Бердска № 37 от 23.12.2005 года ГСК «Восток» был отведен в аренду сроком на 15 лет земельный участок общей площадью 27 182 кв.м. с установлением сервитута площадью 630 152 кв.м. в районе <адрес>, для строительства гаражей. Истец является членом ГСК «Восток», за счет собственных средств возвел гаражный бокс № в одноэтажном блоке №, кадастровый №. Паевые взносы выплатил полностью. Гаражный бокс соответствует проектным решениям, строительным, пожарным и санитарным нормам. Поскольку у ГСК «Восток» отсутствует документы, свидетельствующие о вводе в эксплуатацию гаражных боксов, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на имущество (л.д.2-4).

Истец Анисимов М.Д. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще (л.д.25), в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил.

Представитель ответчика ГСК «Восток» - председатель ГСК Функ А.Д. извещен надлежаще (л.д.25), в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил.

Представитель ответчика - администрации города Бердска, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просили рассматривать дело в отсутствие представителя (л.д.27).

Учитывая надлежащее извещение сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы иска, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением главы муниципального образования города Бердска Новосибирской области от 23 декабря 2005 г. № 37, ГСК «Восток» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 27182,0 кв.м., с установлением ограничений площадью 2871,0 кв.м. (сервитут), сервитут площадью 630 кв.м. и 152 кв.м., для строительства гаражных боксов по адресу: <адрес>. Земельный участок отнесен к категории земли поселений (л.д.34). 27 марта 2006 года между муниципальным образованием города Бердска и ГСК «Восток» заключен договор аренды земельного участка на территории г. Бердска № 179-д (л.д. 30-33). В соответствии с актами о фактическом пользовании земельным участком (л.д.43-47), земельный участок до настоящего времени находится в пользовании ГСК «Восток», оплачивается аренда.

23.04.2009 года ГСК «Восток» выдавалось разрешение на строительство гаражных боксов со сроком действия до 23.04.2010 года (л.д.48). 22.12.2014 ГСК «Восток» отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.49). Истец является членом ГСК «Восток», владеет гаражом № (л.д.5).

Поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей отсутствует, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на возведенный гараж, в связи с чем, избранный им способ защиты права является единственным способом восстановить право.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая отсутствие разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию, комплекс гаражей является самовольной постройкой, в том числе и индивидуальный гараж истца. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений, суд может признать право собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с заключением НП «Лазер-Холдинг» Шифр № от 2023 года, по результатам обследования гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, технические решения, принятые при выполнении строительных работ, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 13-19).

Согласно кадастровому плану (л.д.35-40), гаражный бокс, принадлежащий истцу, расположен в границах земельного участка, отведенного ГСК «Восток» в аренду, не возведен на существующих инженерных коммуникациях.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела не установлено обстоятельств, перечисленных в ч.3 ст.222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке № 3-22, выданной ГСК «Восток», истец Анисимов М.Д. является членом ГСК «Восток», паевой взнос выплачен полностью в 06.07.2000 года (л.д. 5).

Истцом представлен технический паспорт помещения на гараж, из которого следует, что гаражный бокс <адрес> имеет площадь 27,3 кв.м., данному объекту присвоен инвентарный № (л.д. 7-10), что также подтверждается информацией предоставленной ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» (л.д.6).

Правопритязания на гаражный бокс отсутствуют, доказательств иному, не представлено.

Учитывая представленные истцом и указанные выше доказательства, совокупность которых позволяет сделать вывод, что возведенный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен в границах предоставленного для эксплуатации гаражей земельного участка, доказательств иному в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Анисимова М. Д. удовлетворить.

Признать за Анисимовым М. Д. (<данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс № площадью 27,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья             /подпись/                                      Н.В. Новосадова

Решение в окончательной форме изготовлено 19.04.2023 г.

Судья                              /подпись/                                                  Н.В. Новосадова