Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2022 ~ М-23/2022 от 24.01.2022

Гражданское дело № 2-101/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Вяземский 28 февраля 2022 г.

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Матвиевской К.А.,

при секретаре Снегур И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района к Шевцову Валерию Владимировичу о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Николаевское городское поселение» Смидовичского муниципального район обратилась в суд с иском к Шевцову В.В. о взыскании арендной платы за землю, мотивируя свои требования тем, что 17.05.2018 с Шевцовым В.В. были заключены договоры аренды земельных участков № 66-18 и № 67-18. Согласно п. 1.1. заключенных договоров аренды земельных участков № 66-18 и № 67-18 администрация Николаевского городского поселения сдала, а Шевцов В.В. принял в пользование на условиях договора аренды сроком на 10 лет с 17.05.2018 по 17.05.2028 земельные участки, имеющие кадастровый № и кадастровый №. Земельный участок с кадастровым номером 79:06:2206003:11 был снят с кадастрового учета 12.02.2021, а земельный участок с кадастровым номером 79:06:2206003:10 был снят с кадастрового учета 15.02.2021 в связи с разделом на отдельные земельные участки. Таким образом, земельные участки прекратили свое существование. За период с 01.01.2020 по 12.02.2021 и за период с 01.01.2020 по 15.02.2021 Шевцов В.В. арендную плату не платил. Ответчик должен был уплатить аренду за период с 01.01.2020 по 12.02.2021 в размере 291851 руб. 48 коп., и с 01.01.2020 по 15.02.2021 в размере 277432 руб. 88 коп., однако до настоящего времени своих обязательств не исполнил. До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, заявления от Шевцова В.В. об отказе от земельных участков в адрес администрации не поступало. Согласно п. 7.1. заключенных договоров № 66-18 и № 67-18 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа вплоть до дня погашения задолженности, но не более суммы, подлежащей оплате. Так как Шевцов В.В. по настоящее время не оплатил арендную плату за период с 01.01.2020 по 12.02.2021 и за период с 01.01.2020 по 15.02.2021, то сумма начисленной неустойки за период с 26.03.2020 по 17.01.2022 составила 27442 руб. 90 коп., а сумма начисленной неустойки за период с 26.03.2020 по 17.01.2022 составила 26 052 руб. 47 коп. Ранее администрация обращалась к мировому судье судебного участка № 53 Вяземского района Хабаровского края за выдачей судебных приказов о взыскании вышеуказанной задолженности с Шевцова В.В. Определениями мирового судьи судебного участка № 47 судебного района «г. Бикин и Бикинский район Хабаровского края» Быструшкиной С.Г., и.о. мирового судьи судебного участка № 53 судебного района «Вяземский район Хабаровского края» от 27.10.2021 судебные приказы № 2-2399/2021 от 13.09.2021 и № 2-2400/2021 от 13.09.2021 были отменены на основании заявления Шевцова В.В. Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения статей307, 309, 310 ГК РФ, истец просил взыскать с Шевцова В.В. задолженность по договору аренды земельного участка от 17.05.2018 №66-18 в размере суммы основного долга 291851 руб. 48 коп. за период аренды с 01.01.2020 по 12.02.2021 и сумму начисленной неустойки за период с 26.03.2020 по 17.01.2022 в размере 27442 руб. 90 коп., всего 319294 руб. 38 коп., и взыскивать, начиная с 18.01.2022 в соответствии с пунктом 7.1 договора аренды земельного участка от 17.05.2018 № 66-18, исходя из суммы долга в размере 291851,48 рубля по день погашения задолженности, но не более суммы, подлежащей оплате, а также взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 17.05.2018 № 66-18 в размере суммы основного долга 277432 руб. 88 коп. за период аренды с 01.01.2020 по 15.02.2021 и сумму начисленной неустойки за период с 26.03.2020 по 17.01.2022 в размере 26052 руб. 47 коп., всего 303485 руб. 35 коп., и взыскивать, начиная с 18.01.2022 в соответствии с пунктом 7.1 договора аренды земельного участка от 17.05.2018 № 67-18, исходя из суммы долга в размере 277432,88 рубля по день погашения задолженности, но не более суммы, подлежащей оплате.

Представитель истца в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Шевцов В.В. в судебное заседание не явился. Судом предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела – по имеющимся в материалах дела адресам ответчика в качестве адресов места жительства и регистрации направлены почтовые извещения.

Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Вяземского районного суда Хабаровского края.

Согласно правилам ст.165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресам не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд признает причины неявки в судебное заседание ответчика Шевцова В.В неуважительными и, руководствуясь ч.3 ст.167, ст.233 Гражданского кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (п.1,2).

В силу п.3 ч.1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с ч.1, п.3 ч.3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со ст.606 и ст.607ГК РФ по договоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имуществозаплатуво временное владение и пользование или во временное пользование.

Варендумогут быть переданыземельныеучастки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договореарендыдолжны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объектааренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче варенду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.1 и п.2 ст.609 ГК РФдоговорарендына срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме.

Договорарендынедвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из представленных письменных документов 17.05.2018 между администрацией муниципального образования «Николаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района и Шевцовым В.В. был заключен договор аренды земельного участка № 66-18, согласно которому арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 10 лет с 17.05.2018 по 17.05.2028 земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 307805 кв.м., местоположение: участок находится примерно в 410 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Еврейская автономная область, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства.

17.05.2018 между администрацией муниципального образования «Николаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района и Шевцовым В.В. был заключен договор аренды земельного участка № 67-18, согласно которому арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 10 лет с 17.05.2018 по 17.05.2028 земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 300008 кв. м., местоположение: участок находится примерно в 680 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Еврейская автономная область, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства.

Согласно п.3.2. договоров аренды земельного участка № 66-18 и № 67-18 арендная плата вносится арендатором ежеквартально ровными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала и до 01 декабря за четвертый квартал текущего года. Согласно приложению №1 к договору аренды № 66-18 от 17.05.2018 «Расчет арендной платы», размер арендной платы за арендованную площадь в год составляет 260711 руб. Согласно приложению № 1 к договору аренды № 67-18 от 17.05.2018 «Расчет арендной платы», размер арендной платы за арендованную площадь в год составляет 246607,00 руб.

Договоры аренды земельных участков № 66-18 и № 67-18 были зарегистрированы в Управлении Росреестра по ЕАО за № от 23.06.2018 и № от 25.06.2018.

Таким образом, ответчик принял в полном объеме права и обязанности по договорамарендыземельныхучастков от 17 мая 2018г. № 66-18 и № 67-18

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии Земельным законодательством РФ заземли, переданные варенду, взимаетсяаренднаяплата. Порядок определения размерааренднойплаты, порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатызаземли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что по договору № 66-18 от 17.05.2018 за период с 01.01.2020 по 12.02.2021 и по договору № 67-18 от 17.05.2018 за период с 01.01.2020 по 15.02.2021 Шевцов В.В. арендную плату не платил, в связи с чем по договору № 66-18 от 17.05.2018 возникла задолженность в размере 291851 руб. 48 коп., по договору № 67-18 от 17.05.2018 - в размере 277432 руб. 88 коп.

Расчетаренднойплаты, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиком не оспорен.

В связи с чем, требования истцаовзысканииаренднойплаты, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчик пользовалсяарендованнымиземельнымиучастками, у него возникло обязательство поуплатеаренднойплатыв сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст.614ГК РФ).

Доказательства исполнения обязательств по внесениюаренднойплатыв соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств не представлено (ст.56ГПК РФ).

В соответствии с положениями статей309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.330ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязануплатитькредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст.331Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 7.1. заключенных договоров № 66-18 и № 67-18 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа вплоть до дня погашения задолженности, но не более суммы, подлежащей оплате.

Согласно расчету, представленному истцом, в подтверждение заявленных требований, Шевцов В.В. по настоящее время не оплатил арендную плату за период с 01.01.2020 по 12.02.2021 и за период с 01.01.2020 по 15.02.2021, то сумма начисленной неустойки за период с 26.03.2020 по 17.01.2022 составила 27 442 руб. 90 коп., а сумма начисленной неустойки за период с 26.03.2020 по 17.01.2022 составила 26 052 руб. 47 коп.

Ответчик возражений по расчету не представил.

Учитывая, что ответчик Шевцов В.В. обязательство пооплатеаренднойплатыв сроки, установленные в договоре, не исполнил, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислена предусмотренная договорами от 17.05.2018 № 66-18 и № 67-18 неустойка.

При определении размера неустойки на сумму задолженности по день погашения задолженности суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Следовательно, основания для удовлетворения заявленного требования имеются, при этом, суд считает возможным произвести расчет суммы процентов с 26.03.2020 на день вынесения решения, который производится за 705 дней исходя из ключевой ставки Банка России 6% годовых за период с 26.02.2020 по 26.04.2020, 5,5% за период с 27.04.2020 по 21.06.2020, 4,5% за период с 22.06.2020 по 26.07.2020, 4,25% за период с 27.07.2020 по 21.03.2021, 4,5% за период с 22.03.2021 по 25.04.2021, 5% за период с 26.04.2021 по 14.06.2021,, 5,5% за период с 15.06.2021 по 25.07.2021, 6,5% за период с 26.07.2021 по 12.09.2021, 6,75% за период с 13.09.2021 по 24.10.2021, 7,5% за период с 25.10.2021 по 19.12.2021, 8,5% за период с 20.12.2021 по 13.02.2022, 9,5% за период с 14.02.2022 по 27.02.2022, 20% за период с 28.02.2022 по 28.02.2022 на сумму долга 291851 рубль 48 копеек, которая составляет 38 456 рублей 30 копеек, и на сумму долга 277432 рубля 88 копеек, которая составляет 36556 рублей 40 копеек.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с Шевцова В.В. в доход бюджета Вяземского муниципального района Хабаровского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9642 рубля 97 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования Николаевское городское поселение" Смидовичского муниципального района к Шевцову Валерию Владимировичу о взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с Шевцова Валерия Владимировича в пользу администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка от 17.05.2018 № 66-18 в размере суммы основного долга 291851 руб. 48 коп. за период аренды с 01.01.2020 по 12.02.2021 и сумму начисленной неустойки за период с 26.03.2020 по 28.02.2022 в размере 38456 руб. 30 коп., всего 330307 руб. 78 коп.

Взыскать с Шевцова Валерия Владимировича в пользу администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района неустойку (пени) согласно п.7.1 договора аренды земельного участка от 17.05.2018 № 66-18 с 01.03.2022 по день погашения задолженности, исходя из суммы долга в размере 291851,48 рубля, но не более суммы, подлежащей оплате.

Взыскать с Шевцова Валерия Владимировича в пользу администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка от 17.05.2018 № 67-18 в размере суммы основного долга 277432 руб. 88 коп. за период аренды с 01.01.2020 по 15.02.2021 и сумму начисленной неустойки за период с 26.03.2020 г. по 28.02.2022 в размере 36556 руб. 40 коп., всего 313989 руб. 28 коп.

Взыскать с Шевцова Валерия Владимировича в пользу администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района неустойку (пени) согласно п.7.1 договора аренды земельного участка от 17.05.2018 № 67-18 с 01.03.2022 по день погашения задолженности, исходя из суммы долга в размере 277432,88 рубля, но не более суммы, подлежащей оплате.

Взыскатьс Шевцова Валерия Владимировича в доход бюджета Вяземского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 9642 рубля 97 копеек.

Ответчик вправе подать в Вяземский районный суд Хабаровского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение вынесено 05.03.2022.

Судья К.А. Матвиевская