Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4621/2024 ~ М-3755/2024 от 08.07.2024

№ 2- 4621

61RS0022-01-2024-005325-88

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«20» августа 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:    председательствующего судьи Иванченко М.В.

        при секретаре Дзюба О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО1 о прекращении обременения,

у с т а н о в и л:

Белоусовы обратились в суд с иском, указав, что 22.12.2011 года между ФИО4, ФИО3, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО2 с одной стороны (Покупатели) и ФИО6, ФИО7 и ФИО1 - с другой (Продавцы), был заключен Договор купли-продажи жилого помещения №, площадь: общая 34,1 кв.м. Этаж: 2, находящееся по адресу: Россия, <адрес>, жилое помещение № в ком. кварт. №, 13, 14, 15. 16. 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28 в общую долевую собственность: Белоусов И.А. - 1/3, Белоусова О.В. 1/3, Белоусов А.И. - 1/6, Белоусова В.И. - 1/6.

Указанное жилое помещение Покупатели купили, а Продавцы продали за 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей, из них 110 000 (сто десять тысяч) рублей за счёт собственных средств до подписания настоящего договора, 990 000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей за счёт кредитных средств, которые будут перечислены на счёт продавцов после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в срок до 29.12.2011.

Обязательство Истцов по оплате стоимости жилого помещения были выполнены полностью, что подтверждается записью в Договоре купли-продажи от 22.12.2011 о получении денежных средств в размере 110 000 (сто десять тысяч) рублей, а также Распиской о получении денежных средств от 28.12.2011 общей суммой 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей, из которых 110 000 (сто десять тысяч) рублей были получены 22.12.2011 и 990 000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей 28.12.2011.

Право общей долевой собственности Белоусовой О.В. зарегистрировано 28.12.2011 на основании Договора купли-продажи от 22.12.2011, согласно условиям которого имущество приобреталось за счёт кредитных средств ПАО «Сбербанк», а также указанным договором предусматривалась рассрочка платежа, т.к. на момент подписания договора полный расчёт произведён не был. Поскольку Договором купли-продажи от 22.12.2011 не было предусмотрено иное, одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности покупателей в соответствии с положениями ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк», а также в силу п.5 ст.488 ГК РФ зарегистрирована ипотека в силу -закона в пользу продавцов: Кондратьевой В,В., Кондратьева С.В., Кондратьевой Е.С.

18.02.2021 на основании заявления ПАО «Сбербанк» в ЕГРН погашены записи об ипотеке в пользу ПАО «Сбербанк».

Заявлений о погашении регистрационных записей об ипотеке в пользу Продавцов в орган регистрации прав в установленном порядке до настоящего времени не поступало, в связи с чем данные записи имеют статус «актуальные».

На момент обращения в суд, обременение не снято, поскольку Ответчики уклонились от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для подачи заявления о снятии обременения. Снять обременения возможно путём совместного обращения Залогодателя и Залогодержателя, подачи Заявления от Залогодержателя, либо на основании решения суда.

С момента выполнения условий Договора до настоящего времени Истцы с Ответчиками связь не поддерживали, информация о местонахождении ответчиков отсутствует, возможности связаться каким-либо способом нет.

Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Кондратьева С.В., Кондратьевой В.В и Кондратьевой B.C. в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, 13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24, 25,26,27,28,29, жилое помещение № 28.

В судебное заседание истцы не явились, о слушании дела извещены. Белоусова О.В. подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчики Кондратьевы в суд не явились, извещались о слушании дела по месту регистрации, повестки возвращены в связи с истечением срока хранения. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 ГК РФ). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При неизвестности места пребывания ответчика, на основании ст. 119 ГПК РФ, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Судом направлялись извещения по адресу регистрации ответчиков, поэтому суд счел требования о надлежащем извещении стороны выполненными, несмотря на неполучение повестки ответчиками, поскольку они обязаны получать корреспонденцию и неявка за её получением расценивается как злоупотребление процессуальными правами.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

22.12.2011 года между ФИО4, ФИО3 действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО2 с одной стороны (Покупатели) и ФИО6, ФИО7 и ФИО1 - с другой (Продавцы), был заключен Договор купли-продажи жилого помещения №, площадь: общая 34,1 кв.м. Этаж: 2, находящееся по адресу: Россия, <адрес>, жилое помещение № в ком. кварт. №, 13, 14, 15. 16. 17, 18, 19. 20. 21. 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28 в общую долевую собственность: Белоусов И.А. - 1/3, Белоусова О.В. 1/3, Белоусов А.И. - 1/6, Белоусова В.И. - 1/6.

Жилое помещение Покупатели купили, а Продавцы продали за 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей, из них 110 000 (сто десять тысяч) рублей за счёт собственных средств до подписания настоящего договора, 990 000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей за счёт кредитных средств, которые будут перечислены на счёт продавцов после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в срок до 29.12.2011.

Обязательство Истцов по оплате стоимости жилого помещения были выполнены полностью, что подтверждается Записью в Договоре купли-продажи от 22.12.2011 о получении денежных средств в размере 110 000 (сто десять тысяч) рублей, а также Распиской о получении денежных средств от 28.12.2011 общей суммой 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей, из которых 110 000 (сто десять тысяч) рублей были получены 22.12.2011 и 990 000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей 28.12.2011.

Право общей долевой собственности Белоусовой О.В. зарегистрировано в ЕГРН 28.12.2011 на основании Договора купли-продажи от 22.12.2011.

28.12.2011 года в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, ипотека в силу закона в пользу продавцов: Кондратьевой В,В., Кондратьева С.В., Кондратьевой Е.С. До настоящего времени запись об ипотеке является актуальной.

В силу п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку денежные средства за отчужденное имущество продавцы получили в полном объеме, оснований для сохранения ипотеки не имеется.

В силу ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

    Поскольку в настоящее время регистрационная запись об ипотеке не может быть погашена в связи с отсутствием заявления ответчиков, что нарушает права истцов, то имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белоусовой О.В., Белоусова И.А., Белоусова А.И., Белоусовой В.И. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - жилого помещения, КН №, адрес (местоположение) <адрес>,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29, жилое помещение №, зарегистрированное 28.12.2011, номер государственной регистрации №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 27 августа 2024 года.

Председательствующий: