Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1150/2016 ~ М-1014/2016 от 06.09.2016

Дело № 2 – 1150/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2016 года                                        г. Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,

при секретаре Баймышевой Н.К.,

с участием представителя истца администрации г. Гая – Фоменко О.И., действующей на основании доверенности,

ответчика Волченко Г.Н.,

старшего помощника Гайского межрайонного прокурора Пишпанова Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Волченко Г. Н., Волченко А. В. о выселении нанимателя из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

администрация <адрес> обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ответчик Волченко Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Вместе с ней проживает член семьи Волченко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На протяжении более шести месяцев ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Администрация <адрес> неоднократно предупреждала ответчиков о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но на предупреждения ответчики не реагировали – заявление о добровольном расторжении договора социального найма от ответчика не поступало.

Просит выселить Волченко Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Волченко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, размер которой соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> – Фоменко О.И., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Волченко Г.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что в связи с тяжелым материальным положением не могла оплачивать коммунальные услуги. В настоящее время часть долга ею оплачена. Вселена в данное жилое помещение на основании обменного ордера с 1990 года. Просила не выселять ее и сына. Указала, что работает уборщицей в администрации <адрес> и из заработной платы намерена оплачивать коммунальные услуги.

Ответчик Волченко А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен был надлежащим образом.

Представители третьего лица МУП ЖКХ <адрес>, ООО «Домоуправление – 2» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, заключение старшего помощника Гайского межрайонного прокурора Пишпанова Т.И., полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 61 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Как следует из выписки № из перечня объектов жилого фонда муниципальной собственности <адрес>, квартира по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования Гайский городской округ.

Согласно поквартирной карточке нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, является Волченко Г.Н.

Из справки ООО «Домоуправление – 2» следует, что в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы Волченко Г.Н., Волченко А.В. Ответчики зарегистрированы в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно справкам МУП ЖКХ, задолженность по коммунальным услугам за жилое помещение по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. Последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ. Начисления по данному адресу производятся ежемесячно.

Пунктом 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, и согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ - если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 38 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

При рассмотрении данного дела, ответчиком представлена в суд квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об оплате коммунальных услуг МУП ЖКХ <адрес> в размере ... рублей.

Из уведомления об отсутствии сведений в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Волченко Г.Н., Волченко А.В. не имеют в собственности какого – либо жилого помещения.

Согласно справке, Волченко Г.Н. работает МКУ «Учреждение хозяйственного обеспечения администрации <адрес>», средний размер ее заработка за последние 6 месяцев составляет ... руб.

Свидетель ... суду пояснила, что является соседкой ответчиков, ей известно, что у Волченко Г.Н. действительно трудное материальное положение.

Судом учитывается, что выселение нанимателя из занимаемого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, является исключительной мерой, применение которой возможно лишь при наличии объективных данных, свидетельствующих о злостном устойчивом неисполнении ответчиком обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что Волченко Г.Н. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, предоставленное ей по договору социального найма.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела Волченко Г.Г. указывает на то, что намерена погасить задолженность по оплате коммунальных услуг. Подтвердила свое трудное материальное положение. ДД.ММ.ГГГГ ею уплачены денежные средства в счет погашения задолженности ... рублей.

С учетом частичной оплаты ДД.ММ.ГГГГ коммунальных платежей, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств, подтверждающих невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев подряд без перерыва. Также суд относит к уважительным причинам невнесения платы нанимателем трудное материальное положение.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд    

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к Волченко Г. Н., Волченко А. В. о выселении нанимателя из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                     Е.В. Халиулина

Мотивированный текст решения изготовлен: 30 октября 2016 года.

Судья                                     Е.В. Халиулина