Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2022 ~ М-14/2022 от 26.01.2022

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2022 года                                                 <адрес>

Кочевский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шерстюкова И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием: истца ФИО2,

представителя ответчика администрации Кочевского муниципального округа Пермского края, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кочевского муниципального округа Пермского края, Обществу с ограниченной ответственностью «Сепольское» о признании права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Кочевского муниципального округа Пермского края, ООО «Сепольское» о признании права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивировал тем, что в 1991 году, работая в совхозе «Сепольское» получил от данного совхоза квартиру общей площадью 55,4 кв. м по адресу: <адрес>. В 2001 году приватизировал квартиру, имеется договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на данную квартиру не зарегистрировал. В данной квартире проживал совместно с супругой ФИО10 и детьми ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО12 до ДД.ММ.ГГГГ. Из данного жилого помещения переехали во вновь построенный дом, квартирой и земельным участком продолжают пользоваться. Земельный участок под спорным жилым помещением принадлежит ему. В настоящее время квартира на балансе нигде не состоит. Иных лиц, оспаривающих его права не имеется.

С учетом уточненных исковых требований просил признать за ним право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «Сепольское», извещено, представителя в судебное заседание не направило.

Представитель ответчика администрации Кочевского муниципального округа Пермского края ФИО7 в судебном заседании поддержала доводы отзыва на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, входящий №в (л.д. 103).

В отзыве отмечают, что собственником земельного участка, расположенного под спорным жилым помещением, согласно сведениям ЕГРН, является истец, который проживал в данной квартире с 1991 года по 2021 год совместно с членами своей семьи. Имеется договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Спорное жилое помещение в Реестре муниципальной собственности Кочевского муниципального округа не зарегистрировано, на балансе не состоит. Указывают, что в случае согласия третьих лиц с признанием права собственности на спорное жилье за истцом не возражают в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10, ФИО13 (ФИО15) И.Н., ФИО14 (ФИО15) К.Н., ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела без их участия, в суд направили заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований, на долю в спорном жилом помещении не претендуют (л.д. 79-81, 111, 117).

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - «ГК РФ»), судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - «ГПК РФ») каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положению ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Обязанность государства обеспечить осуществление права на справедливую, компетентную и действенную судебную защиту вытекает из общепризнанных принципов и норм международного права, в частности закрепленных в статье 8 Всеобщей декларации прав человека, статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и статье 2 Международного пакта о гражданских и политических правах. Правосудие по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости и обеспечивает эффективное восстановление в правах.

Статья 5 ЖК РСФСР предусматривала следующую классификацию жилищного фонда: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

Согласно пункта 2 постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономных областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» к муниципальной собственности относятся указанные в Приложении 3 к постановлению объекты жилищного фонда и нежилой фонд, находящиеся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации).

Согласно статье 18 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В силу ч. 2 ст. 217, пункта 2 ст. 218, пункта 3 ст. 154 ГК РФ для возникновения права муниципальной собственности в отношении спорного имущества необходимо совершение согласованных действий не только органа, уполномоченного распоряжаться государственным имуществом, но также лица, приобретающего имущество в муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что постановлением Администрации Кочевского района КПАО Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Сепольское» и его Устав на основании Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и во исполнение постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (л.д. 106).

Постановлением Главы Администрации Кочевского района КПАО Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано ООО «Сепольское» (л.д. 107).

Постановлением Главы Кочевского района КПАО Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № гражданам, подавшим заявления в районную комиссию по приватизации жилищного фонда разрешено приватизировать квартиры в том числе ООО «Сепольское». В списке граждан, подавших заявление в районную комиссию по приватизации жилищного фонда числится ФИО2 (л.д. 108-109).

Согласно справки ООО «Сепольское» с ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Сепольский» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Сепольское», которое в дальнейшем реорганизовано в ООО «Сепольское» (л.д. 53).

Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Сепольское» в лице директора ФИО8 и ФИО2 заключили договор о передаче в собственность истцу квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 64 кв.м., жилой площадью 50 кв.м. по адресу <адрес>, продажная цена квартиры составила 11827,00 рублей. Договор зарегистрирован в администрации Кочевского района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90-91).

Проживание истца и членов его семьи в спорном жилом помещении с 1991 года до 2021 года подтверждается копиями похозяйственных книг №2 за 1991-1997 годы, №3 за 1998-2001 годы, №3 за 2002-2006 годы, №2 за 2007-2011 годы, №2 за 2012-2016 годы, №86 за 2018-2022 годы (л.д. 23-46).

Согласно сведений подразделения по вопросам миграции территориального органа МВД России на районном уровне МП МО МВД России «Кочевский» с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12 зарегистрированы по адресу: <адрес>, ФИО14 (ФИО15) К.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, ФИО13 (ФИО15) И.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.83-88).

Согласно сведениям Коми-Пермяцкого окружного филиала ГБУ «ЦТИ ПК» в архиве отсутствует информация о правах на спорный объект.

Согласно уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю» в ЕГРН сведения на спорную квартиру отсутствуют.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 81:03:0690001:84 площадью 1500 кв.м. с местоположением - <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>.

Квартира №, расположенная по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности не числится на балансе администрации Кочевского муниципального округа Пермского края не состоит, также не состоит на балансе ООО «Сепольское».

Межведомственной комиссией произведено обследование спорного жилого помещения и сделано заключение о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания.

По данным технического паспорта <адрес>, сведений о принадлежности квартиры, основания владения - не имеется, общая площадь квартиры составляет 55,4 кв.м., в том числе жилая 43,3 кв.м., постройка - 1982 года, инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на ДД.ММ.ГГГГ составляет 267286 руб.

Спора о жилом помещении между сторонами не имеется, третьи лица (супруга и дети истца) от доли в общей долевой собственности отказалась, иных лиц оспаривающих права истца не имеется.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что спорная квартира принадлежала ООО «Сепольское», которому как собственнику в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежали права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Квартира на баланс муниципального округа не передавалась.

Данное обстоятельство в настоящее время является препятствием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Вместе с тем, поскольку, истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным требованиям, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к Администрации Кочевского муниципального округа Пермского края, Обществу с ограниченной ответственностью «Сепольское» о признании права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на жилое помещение - <адрес>,по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой 43,3 кв.м., 1982 года постройки, деревянного исполнения.

Решение является основанием для регистрации права собственности указанного недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кочевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (с 09 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ).

Судья                                                                                              И.В. Шерстюков