Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-425/2023 ~ М-217/2023 от 17.02.2023

УИД 11RS0010-01-2023-000317-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года город Сыктывкар Республики Коми

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми

в составе судьи Петровой М.В.

при секретаре Ушакове Д.Е.,

с участием старшего помощника прокурора Эжвинского района г. Сыктывкара Республики Коми Нехаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-425/2023 по иску Дьяконовой Марии Димитъровны к Мишарину Георгию Валериевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Дьяконова М.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Мишарину Г.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что данное жилое помещение приобрела по договору купли-продажи от **.**.**, в настоящее время является единственным собственником указанного жилого помещения. В соответствии с условиями договора купли-продажи, ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение тридцати дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, но на данный момент ответчик остается зарегистрированным в спорном жилом помещении.

Истец Дьяконова М.Д. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Мишарин Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежаще, в том числе посредством публикации информации на официальном интернет-сайте Эжвинского районного суда г.Сыктывкара, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, ходатайства об отложении дела не заявил.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая данное обстоятельство, суд находит, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п.1 ст.558 Гражданского кодекса РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от **.**.** Дьяконовой М.Д. приобретена ... квартира, расположенная по адресу ..., кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 3.8 указанного договора на момент продажи в квартире зарегистрированы: Мишарин Г.В., М, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Из выписки из ЕГРП следует, что государственная регистрация перехода права на указанную квартиру к Дьяконовой М.Д. произведена **.**.**.

Вместе с тем, из справки Эжвинского МУП «Жилкомхоз» от **.**.** следует, что ответчик Мишарин Г.В. остается зарегистрированным по адресу ...

Из представленных сведений отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Коми от **.**.** также следует, что ответчик остается зарегистрированным в спорном жилом помещении.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от **.**.** подтверждается отсутствие сведений о наличии недвижимого имущества, зарегистрированного на имя Мишарина Г.В.

Положениями абз. 1 ст.309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, отвечающих требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, заключения между собственником спорной квартиры Дьяконовой М.Д. и ответчиком Мишариным Г.В. соглашения о пользовании спорной квартирой в материалы дела не представлено, в связи с чем каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за Дьяконовой М.Д., не имеется.

При этом суд учитывает, что конституционное право на жилище не предполагает реализацию его в нарушение положений закона и прав других граждан, равно как и организаций.

Отсутствие у ответчика Мишарина Г.В. права пользования иным жилым помещением само по себе не может являться основанием для признания его права на пользование спорным жилым помещением, при этом его регистрация в спорном жилом помещении, нарушает права Дьяконовой М.Д., как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении своим имуществом по личному усмотрению.

При установленных обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку Дьяконова М.Д., как собственник, вправе требовать устранения всяких нарушений права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии с абз. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Дьяконовой Марии Димитъровны удовлетворить.

Признать Мишарина Георгия Валериевича, **.**.** г.р., ..., утратившим право пользования жилым помещением по адресу ...

Снять Мишарина Георгия Валериевича, **.**.** г.р., ..., с регистрационного учета по адресу ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено **.**.**.

Судья М.В. Петрова