Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2023 (2-450/2022;) ~ М-425/2022 от 01.12.2022

УИД № 60RS0025-01-2022-000832-15 дело № 2-23/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года                  р.п. Плюсса

Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Напалковой Е.Ю.

при секретаре Беспрозванных С.А.

с участием представителя истца Администрации Плюсского района

Соколовой Е.О.,

ответчиков Бойковой Е.М., Бойкова М.М.,

помощника прокурора Плюсского района Псковской области Одина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Плюсского района Псковской области к Бойковой Елене Михайловне, Бойкову Михаилу Михайловичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Плюсского района Псковской области обратилась в суд с иском к Бойковой Е.М. и Бойкову М.М. о признании их утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование искового заявления указано, что 08.09.2020 между Администрацией Плюсского района Псковской области и Бойковой Е.М. заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №13. По условиям договора Бойковой Е.М. предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 30,5 кв.м. по адресу: Псковская область <адрес> для проживания в нем. Срок действия договора с 09 сентября 2020 года по 08 августа 2021 года. В нарушение условий договора Бойкова Е.М. без согласования с администрацией Плюсского района вселила в данное жилое помещение своего сына Бойкова М.М. ДД.ММ.ГГГГ.р. В настоящее время ответчики отказываются сдать жилое помещение в связи с истечением срока договора, платежи за пользование жилым помещением не осуществляют. Договором найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №13 от 08.09.2020 определены условия проживания Бойковой Е.М. в жилом помещении, в том числе срок пользования данным объектом. Однако указанные требования ответчиками не были исполнены. Срок действия указанного договора краткосрочного найма жилого помещения истек, данный срок не продлевался, новый договор найма не заключался. Таким образом, у ответчика отсутствуют законные основания для занятия спорного жилого помещения, переданного ему во временное пользование. Ссылаясь на ст.ст. 19, 30, 35 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.8, 288, 671-678, 452 ГК РФ, просит суд признать Бойкову Е.М. и Бойкова М.М. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Псковская область <адрес> и выселить их из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

    В судебном заседании представитель истца Соколова Е.О. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что ответчики неоднократно специалистами Администрации района уведомлялись по телефону о том, что срок действия договора найма жилого помещения истек, что необходимо освободить его. Новый договор найма с Бойковой Е.М. не заключался, срок его действия не продлевался, поэтому у ответчиков отсутствуют законные основания для занятия спорным жилым помещением. Кроме того, у них имеется задолженность по оплате за найм, которая с учетом пени составляет 12471,27 руб., по оплате за электроэнергию 3643,50 руб., за отопление с учетом вычета из общей суммы долга по квартире долга прежних нанимателей - 25343,66 руб. При таких обстоятельствах просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Бойкова Е.М. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что проживает в спорной квартире, там находятся ее вещи, в случае выселения ей негде будет жить. О том, что срок действия договора истек, что его нужно продлить, ей сотрудники администрации Плюсского района сообщали, но она не предполагала, что для этого нужно обращаться в администрацию района. О том, что нужно согласие наймодателя на вселение сына в квартиру, не знала, не пустить его в квартиру не могла. Задолженность по оплате за найм и коммунальные услуги, действительно, имеется, в 2021 году она оплачивала их. Потом перестала вносить плату, так как много денег тратилось на лечение сына.

Ответчик Бойков М.М. в судебном заседании исковые требования также не признал. Пояснил, что в настоящее время проживает по указанному адресу, кроме летнего периода, когда жил у брата и периода нахождения на лечении в больнице. При выселении из квартиры проживать ему будет негде.

Выслушав представителя истца, ответчиков, свидетелей ФИО10., заключение помощника прокурора, считающего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования администрации Плюсского района подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

На основании положений ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда - пункт 1 статьи 35 ЖК РФ.

В соответствии с п.4 ч.3 ст.19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких жилых помещений лицам во владение и (или) пользование. Собственниками жилых помещений указанного жилищного фонда могут выступать не только физические и юридические лица, но и публичные образования. Жилые помещения могут находиться в федеральной государственной собственности; собственности субъектов Российской Федерации; собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований.

Как следует из разъяснений абз.2 п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Как указано в пункте 1 статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения в силу закона является возмездной сделкой.

Так, положениями статьи 678 этого же кодекса установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, если договором не предусмотрено иное.

Основания и порядок расторжения договора найма предусмотрены положениями главы 35 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с п.2 ст.683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Из содержания п.2 ст.677 ГК РФ следует, что в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса, то есть с согласия наймодателя.

Из содержания статьи 684 ГК РФ следует, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: Псковская область <адрес>, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 14.11.2022, выпиской из ЕГРН от 27.12.2022. (л.д.9, 40-42).

12.09.2013. Решением Собрания депутатов Плюсского района №80 утверждено Положение о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, по п.1.5 которого объектом Договора может быть изолированное жилое помещение коммерческого фонда, пригодное для проживания, в виде жилого дома, части жилого дома, квартиры, части квартиры или комнаты. Фактическая передача жилого помещения коммерческого фонда осуществляется на основании акта передачи жилого помещения. Оплата по Договору производится с момента передачи жилого помещения нанимателю по акту приема-передачи до дня подписания акта сдачи жилого помещения и ключей от него.

09.09.2020. Администрацией Плюсского района Псковской области принято постановление №144, согласно которому Бойковой Елене Михайловне предоставить жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, состоящее из одной комнаты, общей площадью 30,5 кв. м., находящееся по адресу: Псковская область, <адрес> заключить с Бойковой Е.М. договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, сроком с 09.09.2020. по 08.08.2021 (л.д.13).

Таким образом, между Администрацией Плюсского района Псковской области и Бойковой Еленой Михайловной заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №13 (л.д.10-12), согласно которому последней предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 30,5 кв.м. по адресу: Псковская область <адрес> для проживания в нем. Срок действия договора с 09 сентября 2020 года по 08 августа 2021 года (п.1.4. договора).

Специалистом администрации Плюсского района 31.03.2022. и 29.08.2022. ФИО11 посредством телефонной связи Бойкова Е.М. неоднократно уведомлялась о необходимости освободить данное жилое помещение по акту приема-передачи в связи с окончанием срока действия договора, что подтверждается копиями телефонограмм (л.д.19-20).

18 ноября 2022 года Администрация Плюсского района Псковской области направила Бойковой Е.М. письменное уведомление о необходимости сдать жилое помещение в связи с окончанием срока договора найма и установила срок 10 календарных дней с момента получения уведомления (л.д.21).

Вместе с тем, Бойкова Е.М. до настоящего времени квартиру собственнику по акту приема-передачи не сдала.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что квартира <адрес> предоставлена ответчикам на основании договора коммерческого найма с администрацией района. На данный момент в квартире проживает Бойков М.М., Бойкова Е.М. живет по <адрес> Ей известно, что по квартире №10 имеется задолженность за коммунальные услуги.

Действительно, в судебном заседании установлено, что оплату за пользование жилым помещением в соответствии с условиями договора в полном объеме ответчик не производит, что подтверждается предоставленным лицевым счетом (л.д.14-18), по оплате за найм имеется задолженность в размере 12471,27 руб. Также не вносит в полном объеме плату за коммунальные услуги: задолженность за электроэнергию составляет 3643,50 руб., за отопление - около 25 тыс. рублей, что подтверждается квитанциями на оплату.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что договор найма №13 не продлевался, срок действия договора закончился 08 августа 2021 года, новый договор найма не заключался. Данный факт в судебном заседании подтвердила свидетель ФИО13 которая пояснила, что неоднократно звонила Бойковой Е.М. и говорила об окончании срока действия договора найма жилого помещения, о возможном продлении срока договора, а также о необходимости освободить жилое помещение. Затем направила Бойковой Е.М. письменное уведомление о необходимости освобождения жилого помещения. Но квартира до настоящего времени не освобождена, по вопросу перезаключения договора Бойкова Е.М. к ней не обращалась.

Бойкова Е.М. в судебном заседании также не отрицала, что сотрудник администрации района ей звонила и говорила, что срок действия договора закончился, но она не знала, что для заключения нового договора или продления прежнего необходимо ехать в Администрацию района. Потом было письмо, но она его не успела получить на почте, оно было отправлено обратно.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, наниматель Бойкова Е.М. в нарушение п.3.2. договора найма от 08.09.2020 №13, не уведомив «Наймодателя» - администрацию Плюсского района вселила в спорное жилое помещение своего сына Бойкова М.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., который проживает в квартире по вышеуказанному адресу и в настоящее время.

При этом доводы Бойковой Е.М. о том, что она не знала, что вселение иных лиц в занимаемое по договору найма жилое помещение возможно с согласия наймодателя, суд не принимает, так как в договоре данная обязанность нанимателя предусмотрена, договор у Бойковой Е.М. на руках имеется.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что поскольку срок действия договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования истек 08.08.2021, срок действия договора не продлевался, новый договор найма не заключался, спорная квартира до настоящего времени не освобождена ответчиками, они продолжают в отсутствие законных оснований пользоваться ею, что они не отрицали в судебном заседании, соответственно, Бойкова Е.М. и Бойков М.М. утратили право пользования спорным жилым помещением, поэтому они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию правообладателя имущества. При этом тот факт, что Бойкова Е.М. по состоянию на сегодняшний день не проживает в спорной квартире, а живет в квартире знакомой, как пояснила свидетель ФИО14 не является основанием для отказа в требовании о ее выселении, так как сама Бойкова Е.М. пояснила, что в квартире знакомой проживает не всегда, а периодически, а в основном живут с сыном в кв.10, где у нее имеются личные вещи.

Также суд отмечает, что наличие либо отсутствие в собственности, либо на ином праве у ответчиков иного жилого помещения правового значения для разрешения настоящего дела не имеет.

В силу положений ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчиков в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 300 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Плюсского района Псковской области к Бойковой Елене Михайловне, Бойкову Михаилу Михайловичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Признать Бойкову Елену Михайловну (паспорт <данные изъяты>. <данные изъяты>), Бойкова Михаила Михайловича (паспорт <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Псковская область <адрес>

Выселить Бойкову Елену Михайловну, Бойкова Михаила Михайловича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Бойковой Елены Михайловны, Бойкова Михаила Михайловича в доход муниципального образования «Плюсский район» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей с каждого.

На решение может быть подана жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Стругокрасненский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено - 12.02.2023 г.

Судья Е.Ю. Напалкова

2-23/2023 (2-450/2022;) ~ М-425/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Администрация Плюсского района Псковской области
Ответчики
Бойков Михаил Михайлович
Бойкова Елена Михайловна
Суд
Стругокрасненский районный суд Псковской области
Судья
Напалкова Елена Юрьевна
Дело на сайте суда
strugokrasnensky--psk.sudrf.ru
01.12.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
01.12.2022Передача материалов судье
02.12.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
02.12.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
02.12.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
27.12.2022Судебное заседание
18.01.2023Судебное заседание
31.01.2023Судебное заседание
31.01.2023Срок рассмотрения дела продлен председателем суда
10.02.2023Судебное заседание
12.02.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
15.02.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
15.03.2023Дело оформлено
16.03.2023Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее