Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-990/2024 ~ М-768/2024 от 13.06.2024

УИД №42RS0040-01-2024-001749-55

Номер производства по делу (материалу) №2-990/2024

                                           Р Е Ш Е Н И Е

                            Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                       16 июля 2024 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.

с участием прокурора Джирихина А.Ю.

при секретаре Пономаревой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шукаевой Веры Григорьевны к Комоска Константину Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением

                                          У С Т А Н О В И Л:

Шукаева В.Г. обратилась в суд с иском к Комоска К.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>.

Указанное жилое помещение она приобрела по договору купли-продажи от 15.12.2023, заключенного с ответчиком Комоска К.С., в лице его матери по нотариальной доверенности. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 19.12.2023.

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает и не проживал на момент приобретения истцом квартиры.

Согласно п.3.4 договора купли-продажи, продавец обязуется в течение 14 рабочих дней сняться с регистрационного учета.

Однако, до настоящего времени ответчик зарегистрирован в квартире, принадлежащей ей на праве собственности. Личных вещей ответчика в квартире не было и нет в настоящее время. Наличие регистрации ответчика в принадлежащем ей жилом помещении создает ей дополнительные коммунальные расходы и нарушает право пользования указанной квартирой.

Истец Шукаева В.Г. просит признать ответчика Комоска К.С., ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

В судебном заседании истец Шукаева В.Г. доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик Комоска К.С. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, сообщил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, что подтверждается телефонограммой (л.д.18).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Комоска К.С.

Выслушав пояснения истца Шукаевой В.Г., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с п. 1 ч. 2, п. 3 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилое помещение, относящееся к индивидуальному жилищному фонду, может быть использовано для проживания собственника, членов его семьи или проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу положений ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Шукаева В.Г. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости (квартиры) от 15.12.2023 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.8-11).

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В настоящее время в квартире, расположенной по <адрес>, зарегистрирована мать истца – ФИО1, и ответчик Комоска К.С., который не является членом семьи Шукаевой В.Г., что подтверждается адресной справкой (л.д.12-13).

Как следует из пояснений истца, бремя по содержанию жилого помещения ответчик не несет, вещей, принадлежащих ответчику в квартире нет.

Указанные обстоятельства подтвердили также свидетели, допрошенные в судебном заседании по ходатайству истца.

Так, свидетель ФИО2 суду пояснила, что она работает риелтором, она занималась оформлением сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу<адрес>. Шукаева В.Г. покупала указанную квартиру, от имени продавца Комоска К.С. выступала его мать ФИО3 по доверенности. В указанной квартире на момент совершения сделки был зарегистрирован ответчик Комоска К.С., он намеревался сняться с регистрационного учета по указанному адресу, фактически по указанному адресу Комоска К.С. не проживал.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что Шукаева В.Г. приходится ей троюродной сестрой. Она купила квартиру, расположенную по <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован Комоска К.С., но фактически в квартире он не проживает, его личных вещей в квартире нет, членом семьи Шукаевой В.Г. он не является.

Показания указанных свидетелей являются последовательными, непротиворечивыми, согласуются с иными собранными по делу доказательствами, а потому принимаются судом.

При таких обстоятельствах надлежит признать, что право пользования данным жилым помещением у ответчика Комоска К.С. должно быть прекращено.

В соответствии с ч.2 ст. 288 ГК РФ, ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Какие-либо доказательства, подтверждающие, что ответчик приобрел равные с собственником жилого помещения права и обязанности по иным основаниям, в судебном заседании также не установлены.

В соответствии с п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик Комоска К.С. зарегистрирован по вышеуказанному адресу, но реально жилым помещением не пользуются и истец преследуют цель прекратить его регистрацию в спорном жилом помещении - снять с регистрационного учета, в связи с чем, следует признать его утратившими право пользования жилым помещением.

Какие-либо доказательства, подтверждающие, что сторонами оговаривались иные условия и основания для прекращения пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлены.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца Шукаевой В.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                  Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шукаевой Веры Григорьевны к Комоска Константину Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Комоска Константина Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Кемеровский районный суд.

             Председательствующий                                                   Ю.Н. Почекутова

В окончательной форме решение принято 17.07.2024.

Судья                                                                              Ю.Н. Почекутова