Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1455/2022 ~ М-1453/2022 от 14.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года                                                                                г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потапова Л.В.,

при помощнике Синяевой И.А.,

с участием представителя истца Корнеева Ю.В. по доверенности Астаховой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1455/2022 по иску Корнеева Юрия Викторовича к администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района о признании права собственности,

установил:

Корнеев Ю.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района о признании права собственности, указывая в обоснование заявленных требований на то, в марте 2004 года его сосед ФИО4 предложил ему пройти с ним к гаражам, расположенным в городе Болохово, в районе горгаза. Они подошли к первому ряду гаражей от здания горгаза, три крайних гаража с правой стороны отличались от других, они имели заброшенный вид, сразу бросилось в глаза, что ими никто не пользуется, гаражи были в плачевном состоянии: полуразваленные, крыши фактически не было, в одном из гаражей ворота были приоткрыты, в двух других гаражах их вообще не было. Он спросил у ФИО4, что это за гаражи. Данные гаражи ранее принадлежали МП ЖКХ «Инфраград», затем МУП ЖКХ «Жилсервис». Но МП ЖКХ «Инфраград» построили себе несколько больших новых гаражей по <адрес>, и старые гаражи им теперь без надобности, тем более, их надо восстанавливать, требовался ремонт, нужно вкладывать средства, ими давно никто не пользовался. ФИО4 поделился с ним, что он обращался к директору МУП ЖКХ «Жилсервис» ФИО5, решил с ним вопрос о пользовании одним из этих гаражей. Он посоветовал истцу поговорить с руководством МУП ЖКХ «Жилсервис», решить вопрос о пользовании одним из двух оставшихся гаражей.

На следующий день истец обратился в МУП ЖКХ «Жилсервис», ему удалось встретиться с директором ФИО5 Он объяснил с каким вопросом пришел, попросил разрешения пользоваться вторым от края гаражом. Директор МУП ЖКХ «Жилсервис» ФИО5 подтвердил, что три гаража, расположенных в районе горгаза, действительно принадлежали МП ЖКХ «Инфраград», но ими давно не пользуются, они списаны, как ветхие; ввиду того, что восстанавливать их было нерентабельно, с баланса они были сняты. ФИО5 разрешил пользоваться одним из трех принадлежавших им ранее гаражей, привести его в соответствующий нормальный вид, отремонтировать, поскольку заброшенные гаражи портят вид на фоне горгаза.

Заброшенный гараж с подвалом находятся в центре города Болохово, рядом с домом, в котором истец проживает, было очень удобно в любое время пойти в гараж, не только в выходной, но и в рабочий день после работы, позаниматься с машиной, подремонтировать, подкрасить, опустить в подвал консервацию, картофель, разобраться со слесарным инструментом, переделать много других дел, пообщаться с соседями по гаражу, главное – будет место, где можно хранить автомобиль.

Истец произвел ремонт гаража, сделал крышу из бетонных плит, поставил металлические ворота, внутри затер и покрасил стены, неоднократно сдавал деньги на ремонт дороги, проходившей возле гаражей, на очистку дороги от снега зимой.

В настоящее время отсутствуют сведения о правах на вышеуказанное имущество. Иных лиц, оспаривающих право собственности, не имеется.

По мнению истца, у него возникло право собственности на вышеуказанное имущество, поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется недвижимым имуществом. В силу юридической неосведомленности он своевременно не оформил право собственности на гараж с подвалом, так как полагал, что достаточно устного разрешения директора МУП ЖКХ «Жилсервис». На праве собственности он пользуюсь вышеуказанным гаражом с подвалом более 18 лет. В настоящее время ему необходимо оформить земельный участок, на котором расположен гараж, подключить гараж к электросетям, провести в гараж освещение, но в Тулэнерго заявление у него не приняли в связи с тем, что у него нет правоустанавливающего документа на гараж, хотя гараж возведен на выделенном под эксплуатацию стационарного гаражного комплекса земельном участке. В настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанные гараж с подвалом и земельный участок, поскольку переход к истцу права собственности не оформлялся должным образом.

18.04.2022 истец обратился в администрацию муниципального образования город Болохово Киреевского района с заявлением о выделении ему земельного участка в собственность, площадью 32 кв.м, расположенного по <адрес>, для эксплуатации гаража. 20.04.2022 он получил сообщение из администрации МО город Болохово, о том что согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Для дальнейшего рассмотрения вопроса истцу необходимо представить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, расположенный на запрашиваемом земельном участке.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 18.01.2022, объект представляет собой помещение с подвалом, площадью 43 кв.м (31 кв.м – гараж лит. Г, 12 кв.м – подвал лит. под Г), расположенное по <адрес>.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» № от 14.02.2022 о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующим на территории Российской Федерации, техническое состояние строительных конструкций гаража лит. Г и подвала лит. под Г, расположенных по <адрес> – ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. При обследовании объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Работы по строительству лит. Г – гаража с подвалом лит. под Г выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

На основании изложенного, истец Корнеев Ю.В. просит признать за ним право собственности на гараж с подвалом, площадью 43,0 кв.м (31,0 кв.м – гараж лит. Г, 12,0 кв.м – подвал лит. под Г), инвентарный №, <адрес>

Истец Корнеев Ю.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался, доверил представлять свои интересы по доверенности Астаховой Л.Д.

В судебном заседании представитель истца Корнеева Ю.В. по доверенности Астахова Л.Д. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация МО г. Болохово Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя на усмотрение суда, возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 1 ст. 234 ГК РФ устанавливает, что при приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение, к которому предъявляется пять дополнительных требований.

Первым требованием является длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет.

Действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11).

Вторым требованием к владению является непрерывность. Для того, чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока.

Третьим требованием к владению является условие, чтобы претендент владел вещью «как своей собственной». В данном случае закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право. Владелец, осуществляющий его на какой-либо правовой основе, не владеет вещью как своей собственной. Он всегда владеет ею как чужой вещью. В основе владения вещью как своей собственной не могут также лежать вещные права лиц, не являющихся собственниками. Во всех этих случаях граждане и юридические лица, хотя и владеют имуществом, но не как своим собственным, а как чужим.

Четвертым требованием к владению является требование открытости. Владение представляет собой социальную видимость права собственности, что оно представляет собой явление, доступное для распознавания окружающими.

Пятым и последним требованием к владению является добросовестность. Оно устанавливает, что потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Добросовестность является важнейшим и незаменимым атрибутом давностного владения.

При установлении, какое содержание вкладывает п. 1 ст. 234 ГК РФ в понятие добросовестности, следует иметь в виду, что речь идет о гражданине или юридическом лице, которые не являются собственниками соответствующего имущества. Конечно, лицо, которое не знает и не может знать, что оно не является собственником вещи, является добросовестным владельцем. Если вещь имеет собственника и этот собственник известен незаконному владельцу, то такое знание лишает владельца добросовестности.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Такое убеждение должно иметь место в течение всего срока владения, а не только на время поступления имущества во владение лица.

Представляется, что положения вышеуказанной статьи не могут быть истолкованы иначе как требующие добросовестности на протяжении всего периода давностного владения.

Для того чтобы имущество перешло в собственность лица в порядке приобретательной давности, необходимо сочетание (совокупность) вышеперечисленных условий. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Также п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации г. Болохово Киреевского района Тульской области № от 16.09.1994 был выделен земельный участок под застройку сараев площадью 0,064 га по <адрес>.

Судом также установлено, что спорный объект, расположенный по <адрес>, состоит из строения: гаража лит. Г, площадью 31 кв.м, и подвала лит. под Г, площадью 12 кв.м, год постройки - 1954, имеет инвентарный №, права на данный объект недвижимости не зарегистрированы, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 18.01.2022.

Составленный по состоянию на 18.01.2022 технический паспорт на спорный гараж, является подтверждением того, что строительство гаража осуществлялось на законных основаниях, поскольку на ситуационном плане строения произведено согласование с АО «ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ТУЛА» в г. Богородицке РЭС «Киреевскрайгаз», с ООО «Аквасервис», с ПАО «Россети Центра и Приволжья».

Согласно техническому заключению № от 14.02.2022, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ» о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующим на территории Российской Федерации, техническое состояние строительных конструкций гаража лит. Г и подвала лит. под Г, расположенных по <адрес> – ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. При обследовании объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Работы по строительству лит. Г – гаража с подвалом лит. под Г выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Данное заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено по результатам визуального обследования состояния конструкций гаража, анализа документации по нему. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение спорного строения на месте будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

18.04.2022 истец Корнеев Ю.В. обратился в администрацию муниципального образования город Болохово Киреевского района с заявлением о выделении ему земельного участка в собственность, площадью 32 кв.м, расположенного по <адрес>, для эксплуатации гаража.

Согласно сообщению администрации МО город Болохово от 20.04.2022 истцу Корнееву Ю.В. отказано в выделении земельного участка, поскольку в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Для дальнейшего рассмотрения вопроса истцу необходимо представить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, расположенный на запрашиваемом земельном участке.

В обоснование заявленных исковых требований стороной истца указано на то, что он является законным владельцем гаража. С марта 2004 года по настоящее время он добросовестно, непрерывно и открыто владеет данным имуществом. Полагает, что он приобрел право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству стороны истца в судебном заседании допрошен свидетель ФИО6 пояснивший, что истец Корнеев Ю.В. с 2004 года непрерывно и открыто пользуется гаражом, расположенным по <адрес> поддерживает его в надлежащем состоянии.

Показания свидетеля ФИО6, не заинтересованного в исходе дела, последовательны, не противоречат пояснениям представителя истца, а также письменным материалам дела, в связи с чем, суд придает им доказательственное значение.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Корнеева Ю.В. к администрации МО г. Болохово Киреевского района о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 43,0 ░░.░ (░░░░░ ░░░. ░ – 31,0 ░░.░, ░░░░░░ – ░░░. ░░░. ░ – 12,0 ░░.░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: