Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1354/2023 ~ М-888/2023 от 07.03.2023

Дело № 2-1354/2023

74RS0028-01-2023-001152-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года                            г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                Кузнецовой Е.В.

при секретаре                        Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Александрова А.Ю. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользования по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

     Александров А.Ю. обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользования на условиях социального найма, квартирой, общей площадью 43,4 кв.м., распложенной по адресу: АДРЕС.

    В обоснование иска указала, что Александров А.Ю. проживает в квартире НОМЕР площадью 43,4 кв.м. по АДРЕС с момента рождения, т.е.е с 1983 года. Квартиру получал ее дедушка, который работал в Органах внутренних дел. Он проживал в указанной квартире сначала с родителями, бабушкой, дедушкой и братом, они все были прописаны в этой квартире. В период с 1999 года по 2002 г. он находился в местах лишения свободы, был выписан из квартиры на период осуждения. После освобождения вновь вселился в квартиру и проживает в ней по настоящее время. Оплачивает коммунальные платежи. В отношении их дома готовятся документы о признании его непригодным для проживания и аварийным. Администрация не сможет предоставить ему жилье, т.к. у него утерян ордер. Никаких документов на квартиру нет. Родители и бабушка с дедушкой квартиру не приватизировали, где ордер он не знает. В архиве Копейского городского округа, ордер не сохранился.

    Истец Александров А.Ю. в судебное заседание не явился извещен, просит дело рассмотреть без его участия.

    Представитель Александрова А.Ю. по доверенности Селезнева И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.

    В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения … заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст. 52, 53 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, получив на это письменного согласие всех совершеннолетних членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи и не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Статья 53 ЖК РСФСР определяет, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В силу ст. 5 ФЗ РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применятся лишь в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.В статье 69 ЖК РФ указано, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Судом установлено, квартира АДРЕС является муниципальной собственностью.

Согласно поквартирной карточки в квартире АДРЕС прописан: Б.А.Ю. с 30.06.1987 г.

Согласно свидетельство о перемене имени от 20 сентября 2012 года Б.А.Ю. переменил фамилию на Александров (л.д.11).

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от 24.01.2023 г. НОМЕР в архиве управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС не обнаружен (л.д.—8).

Свидетель Р.А.А. пояснил, что знает Александрова А.Ю., с детства. Он проживал в соседнем доме, там у него папа с мамой жили. Дедушка жили, сколько его помнит, столько истец и проживает в квартире. Сейчас он один проживает в квартире.

Свидетель Н.О.А. пояснила, что знает Александрова А.Ю. с 2000 года, когда она переехала в дом, где проживает истец. В квартире истец проживал в квартире с родителями. Сейчас родители в квартире не проживают, переехали.

Не доверять пояснениям указанных свидетелей у суда нет оснований.

Согласно квитанций представленных суду, истец производит оплату коммунальных услуг за электричество и холодное водоснабжение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено, что Александров А.Ю. проживает в квартире АДРЕС постоянно с 1997 года вместе со своей семьей.

Таким образом, правоотношения по пользованию жилым помещением возникли у Александрова А.Ю. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, и в данном случае следует руководствоваться нормами ЖК РСФСР.

На основании имеющихся в деле доказательств, учитывая фактический характер сложившихся правоотношений по пользованию истцом спорной квартирой, длительный период проживания Александрова и членов ее семьи в данном жилом помещении, суд приходит к выводу, что следует признать за Александровым А.Ю. право пользования на условиях договора социального найма на жилое помещение – квартиру АДРЕС.

Доказательств того, что истец занимает спорное жилое помещение незаконно и подлежит в связи с этим выселению из занимаемой ими более 30 лет квартиры, ответчиком не представлено.

Собственник жилого помещения в течение всего период проживания истца в данной квартире не ставил вопрос о его выселении.

Отсутствие ордера на данную квартиру не свидетельствует об отсутствии фактических правоотношений по найму жилого помещения.

    Согласно технического паспорта ни жилое помещение – квартиру АДРЕС, площадь квартиры составляет 43,4 кв.м.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Александрова А.Ю. ДАТА г.р. к администрации Копейского городского округа Челябинской области (ИНН НОМЕР) удовлетворить.

Признать за Александровым А.Ю. ДАТА г.р., зарегистрированный АДРЕС (паспорт НОМЕР, МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА), право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – квартирой общей площадью 43,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:              Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2023