Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-983/2023 ~ М-718/2023 от 26.04.2023

Дело № 2-983/2023

УИД 75RS0025-01-2023-001354-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года                                                  г.Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Бучок С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курбетьевой Т. С. к Администрации городского поселения «Новокручининское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. Истец совместно с отцом Виноградовым С.А., братом Виноградовым Д.С. и сестрой Гаршиной С.С. проживают в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Истец на протяжении нескольких лет добросовестно владеет и пользуется указанным жилым помещением, несет бремя его содержания. Истец зарегистрирована в указанной квартире с 2002 года. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал прав истца на это имущество. На основании изложенного, истец прост суд признать за Курбетьевой Т.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования привлечен Виноградов С.А., который просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Виноградов С.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании истец Курбетьева Т.С., ее представитель Бянкина К.М. просили суд признать за Курбетьевой Т.С. и Виноградовым С.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Новокручининское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица Виноградов Д.С., Гаршина С.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеют.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Срок на защиту владения (ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации).

Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что согласно справке Администрации городского поселения «Новокручининское» в доме, принадлежащем Виноградову С.А. по адресу: <адрес> по данным домовой книги зарегистрированы: Виноградов Д.С. и Гаршина С.С.

Согласно справок Администрации городского поселения «Новокручининское», Администрации городского округа «город Чита», Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью или собственностью субъекта.

Из ответа Росимущества следует, что в реестре федеральной собственности отсутствуют сведения об объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

Из выписки КГБУ по архивно – информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно – геоинформационный центр» следует, что в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект по адресу: <адрес>

Согласно выписке ЕГРН сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не внесено.

Из копии технического паспорта на дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что владельцами данного дома с 08.02.1960 года были Чупченко, с 11.09.1974 Пилипенко.

Из пояснений истца Курбетьевой Т.С., третьего лица Виноградова С.А. следует, что жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> семья владеет с 1980 годов у прежних собственников дома. С указанного времени семья проживает в доме, открыто и добросовестно им владеет. Споров о принадлежности дома не возникало.

Таким образом, из обстоятельств дела следует, что Курбетьева Т.С. и Виноградов С.А. вступили во владение спорным имуществом, открыто и непрерывно пользуется жилым домом участком более 18 лет.

При этом предыдущий собственник с момента вступления во владение истцом, требований об истребовании жилого дома не заявлял. Фактически отказался от права собственности на дом, поскольку не проявлял к имуществу интереса, не нес бремени его содержания и не осуществляли пользование этим имуществом.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за Курбетьевой Т. С. и Виноградовым С. А. право собственности по ? доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья                            Беспечанский П.А.

Мотивированное решение составлено 21.07.2023 г.