Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-273/2021 ~ М-25/2021 от 14.01.2021

    дело № 2-273/2021

    УИД 16RS0044-01-2021-000270-32

                                       РЕШЕНИЕ

              именем Российской Федерации

2 марта 2021 года                                                                  город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Семеновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Салеевой Е.А.,

с участием представителя истца Чиркова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и Палате земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом),

                                         установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) общей площадью 318,1 кв.м., жилой 64,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретен объект индивидуального жилищного строительства, незавершенный строительством, площадью 135,40 кв.м., со степенью готовности 78 %, расположенный по вышеуказанному адресу. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке. Указанный объект недвижимости принадлежал продавцу ФИО3 на основании решения Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ. Для завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан прежнему собственнику ФИО3 был предоставлен в аренду на три года земельный участок со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, а по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен истцу. В ДД.ММ.ГГГГ истцом было завершено строительство объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома общей площадью 318,1 кв.м., жилой 64,5 кв.м. В настоящее время имеются заключения компетентных органов о соответствии жилого дома строительным и градостроительным требованиям.

Определением суда к участию в дело в качестве соответчика привлечена Палата земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела современно извещен.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал на признание иска в случае отсутствия нарушений прав третьих лиц.

Представитель ответчика Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что строительство объекта производилось на предоставленном в аренду земельном участке, в связи с чем возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 135,40 кв.м. со степенью готовности 78% зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 вышеуказанный объект индивидуального жилищного строительства, незавершенный строительством, общей площадью 135,40 кв.м., со степенью готовности 78 %, расположенный по вышеуказанному адресу. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики заключен договор аренды земельного участка площадью 656 кв.м., с кадастровый номером № расположенный по адресу: <адрес>, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте на объект незавершенного строительства, составленном ООО «Гарант» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указаны технические характеристики объекта, поэтажный план, общая площадь объекта составила 318 кв.м., жилая - 64,5 кв.м., год строительства – ДД.ММ.ГГГГ

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» установлено, что работы по строительству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Также из заключения следует, что дом является памятником истории и культуры – дом ФИО4, середины 19 века, входит в охранный реестр объектов <адрес> и <адрес> и не подлежит сносу. Собственник принял на себя охранные обязательства и не нарушает их, фасад здания сохранен. В связи с ветхим состоянием дома возникла необходимость провести правовую регистрацию объекта как незавершенного строительство жилого дома. Реставрация данного объекта начиналась с возведением фундамента и необходимых элементов конструкций стен, внутренних перегородок, перекрытий, оконных дверных проемов. На сегодняшний день реставрация жилого дома завершена.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка, соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков. Кроме того указано о соблюдении ФИО1 ограничений территории объекта культурного наследия регионального (республиканского) значения «Достопримечательное место «Исторический центр Чистополя».

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект индивидуального жилищного строительства в результате реставрации не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на указанный объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом).

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), общей площадью 318,1 кв.м., жилой площадью 64,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна: судья                                               Семенова Т.М.

                           секретарь                                                       ФИО6

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.