Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1940/2023 ~ М-108/2023 от 13.01.2023

Дело № 2-1940/2023

УИД 50RS0052-01-2023-000156-05

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года                                      г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего Стариковой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Атаевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Щелково к Жидковой ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Щелково обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования тем, что согласно решению Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-З с Жидковой Т.П. 14.12.2017 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, общей площадью 2764 кв.м, для размещения/строительства сервисного центра, сроком на 3 года. Данный договор зарегистрирован. Кроме того, 25.08.2020 между Администрацией и Жидковой Т.П. заключено соглашение о внесении изменений в п. 2.1. договора, согласно которому «настоящий договор заключен на 6 лет с 11.12.2017 по 11.12.2023». Вместе с тем, Жидкова Т.П. в период с 01.01.2021 по 08.11.2022 свои обязательства по договору не выполняла, арендную плату не вносила, в связи с чем у нее образовалась задолженность. Просила суд взыскать с Жидковой Т.П. задолженность по арендной плате в размере 1594043 руб. за период с 01.01.2021 по 08.11.2022, а также пени за просрочку платежей в размере 226026.06 руб. за указанный период.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Жидова Т.П. не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не представила, в связи с чем, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 14.12.2017 между сторонами заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, общей площадью 2764 квж.м., для размещения (строительства) сервисного центра, сроком на 3 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

25.08.2020 между Администрацией и Жидковой Т.П. заключено соглашение о внесении изменений в п. 2.1. договора, согласно которому «настоящий договор заключен на 6 лет с 11.12.2017 по 11.12.2023».

Согласно п. 3.3 Договора оплата арендной платы осуществляется ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Договор подписан ответчиком собственноручно, доказательств недействительности договора суду не представлено, как и не представлено сведений об оспаривании условий данного договора в судебном или ином порядке.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, одним из которых является предмет договора.

В силу указанных выше норм закона существенными условиями договора аренды являются сведения об объекте аренды, а также о размере платы за арендуемое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между истцом и ответчиком договор аренды является заключенным, поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, соответствует требованиям действующего законодательства.

Однако ответчиком своевременно и в полном объеме обязательства по оплате аренды не исполнены.

Истцом в адрес ответчик была направлена досудебная претензия с требованием произвести оплату задолженности по договору аренды, однако ответчик требования истца не удовлетворил.

Согласно представленному в материалы дела расчёту у ответчика в период с 01.01.2021 по 08.11.2022 в связи с ненадлежащим исполнением условий по договору по внесению арендной платы за земельный участок, образовалась задолженность в размере 1 594 043 руб.

Пунктом 5.3 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор арендодателю пени в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Разрешая спор по существу, судом был проверен представленным истцом в материалы дела расчет и, признав расчет арифметически верным, установив факт ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств по договору аренды, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 1 594 043 руб. за период с 01.01.2021 по 08.11.2022, а также пени за период с 01.01.2021 по 08.11.2022 в размере 226026,06 руб.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 17 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Администрации г.о. Щелково - удовлетворить.

Взыскать с Жидковой ФИО7 в пользу Администрации г.о. Щелково задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 14.12.2017 за период с 01.01.2021 по 08.11.2022 в размере 1 594 043 рублей, пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка № от 14.12.2017 за период с 01.01.2021 по 08.11.2022 в размере 226026,06 рублей.

Взыскать с Жидковой ФИО8 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17300 рублей.

Ответчик вправе подать в Щелковский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             М.Н. Старикова