Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3548/2023 ~ М-3017/2023 от 16.10.2023

11RS0002-01-2023-003705-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Воркута 28 ноября 2023 года Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Машковцевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Имамеевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3548/2023 по иску администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к Орловой Л.Е., Орловой И.Н., Орловой Ю.Н. о прекращении права собственности в порядке деприватизации,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО ГО «Воркута» обратилась с иском, с учетом уточненных требований, просят прекратить право собственности Орловой Л.Е., Орловой И.Н., Орловой Ю.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признании права собственности за МО ГО «Воркута».

В обоснование заявленных требований указано, что 04.06.1993 между администрацией МО ГО «Воркута» и Орловой Л.Е., Орловой И.Н., Орловой Ю.Н. заключен договор на передачу квартиры в собственность ..., по условиям которого спорное жилое помещение передано ответчикам и в Воркутинском БТИ зарегистрировано право собственности Орловой Л.Е., Орловой И.Н., Орловой Ю.Н. Однако, 04.03.2005 между администрацией МО ГО «Воркута» и Орловой Л.Е., Орловой И.Н., Орловой Ю.Н. заключено соглашение о расторжении (деприватизации) указанного жилого помещения. Изложенное свидетельствует, что ответчики отказались от своих прав на жилое помещение.

Администрация МО ГО «Воркута» о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. До судебного заседания ответчик Орлова Л.Е. представила возражения на иск, в котором просит освободить от уплаты издержек по делу, поскольку право собственности за истцом не было зарегистрировано по вине самого истца. Ответчики выполнили свои обязательства по сдаче жилья администрации МО ГО «Воркуты», о чем имеется отметка о сдаче жилья 12.04.2005.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также с целью соблюдения сроков рассмотрения дела и прав участников процесса на разумные сроки судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.235 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в порядке, предусмотренном законами о приватизации, в собственность граждан и юридических лиц по решению собственника.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу требований ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ст. 20 ЖК РФ, граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления и уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов РФ, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Судом установлено, что Орлова Л.Е., Орлова И.Н., Орлова Ю.Н. являются собственником жилого помещения расположенного по адресу: г. Воркута, <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность от 03.06.1994, о чем присвоен реестровый ....

04.03.2005 между администрацией МО ГО «Воркута» и Орловой Л.Е., Орловой И.Н., Орловой Ю.Н. заключено соглашение ... о расторжении договора (деприватизации) договора на передачу квартиры в собственность.

Судом установлено, что согласно соглашению ... от 04.03.2005, заключенному между администрацией МО ГО «Воркута» и Орловой Л.Е., Орловой И.Н., Орловой Ю.Н. договор на передачу спорной квартиры в собственность ответчику, расторгнут (деприватизирован) на основании обоюдного согласия сторон.

Указанное соглашение утверждено постановлением Главы администрации МО «Город Воркута» № 243 от 03.03.2005.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Таким образом, законом предусматривается право граждан при наличии их волеизъявления передать приватизированное ими жилое помещение в государственную и муниципальную собственность на основании соответствующего договора. Реализация данного права гражданами не ставится в зависимость от волеизъявления соответствующих органов местного самоуправления и органов исполнительной власти и уполномоченных ими лиц.

В качестве необходимых условий в законе указано, что жилое помещение должно принадлежать гражданину на праве собственности в порядке приватизации, являться единственным местом постоянного проживания и быть свободным от обязательств.

Иные условия для реализации гражданином данного права законом не устанавливаются.

На основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 (действовавшей на момент приватизации спорной квартиры), в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. «г» § 1).

Таким образом, в связи с деприватизацией спорная квартира подлежала передаче в муниципальную собственность, администрация МО ГО «Воркута» в силу ст. 9.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обязана была принять квартиру ответчика в муниципальную собственность.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Если право собственности на имущество возникло до момента вступления в силу Закона о регистрации, то право собственности на это имущество признается юридически действительным (ст. 6 Закона о регистрации).

Из материалов дела следует, что право собственности ответчика возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; перед совершением сделки о расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры в собственность ответчиком не были произведены действия по государственной регистрации возникшего до введения в действие указанного Федерального закона прав на объект недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. Воркута, <адрес>.

Согласно абз. 4 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Таким образом, в силу закона к полномочиям Орловой Л.Е., Орловой И.Н., Орловой Ю.Н., как правообладателей объекта недвижимости, отнесена обязанность обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Воркута, <адрес>, представить необходимые для такой регистрации документы.

С таким заявлением ответчики не обращались, согласно справке ГБУ РК «РУТИКО» спорное жилое помещение по настоящее время зарегистрировано за ответчиками.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращает лишь его надлежащее исполнение.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В силу части 7 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При таких обстоятельствах, исковые требования о прекращении права собственности Орловой Л.Е., Орловой И.Н., Орловой Ю.Н. на квартиру, расположенную по адресу: г. Воркута, ул. Ватутина, д. 21, кв. 113 и признании данного права за муниципальным образованием городского округа «Воркута» подлежат удовлетворению.

Учитывая, что согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты, признание права собственности на спорное жилое помещение возможно также в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к Орловой Л.Е., Орловой И.Н., Орловой Ю.Н. о прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности Орловой Л.Е., Орловой И.Н., Орловой Ю.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городского округа «Воркута».

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Воркутинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы в Воркутинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы в Воркутинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2023.

Председательствующий