Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2021 (2-690/2020;) ~ М-621/2020 от 16.11.2020

Мамадышском районном суде РТ

Копия Дело № 2-42/2021

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 января 2021 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

с участием помощника прокурора Гусамовой И.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о расторжении договора пользования жилым помещением, выселении и взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л:

        некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – НО «ГЖФ при Президенте РТ) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора пользования жилым помещением, выселении и взыскании задолженности по договору. В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при ФИО2 и ФИО1 заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением. Согласно условиям договора ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – <адрес>, общей площадью 88,00 кв.м., расположенная по адресу: РТ, <адрес>. в соответствии с условиями договора размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 35 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно. В период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться истцом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года. Истец свои обязательства по договору исполнил – передал ответчику по акту приема-передачи жилое помещение. В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору. Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности по договору составляет 302250 рублей 67 копеек, пени в связи с нарушением сроков внесения платы 4535351 рублей 43 копейки. Истец снизил размер пени до суммы основного долга до 302250 рублей 67 копеек. Кроме того начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчику надлежит уплатить 100 рублей 98 копеек за каждый день пользования жилым помещением. Истец просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ; выселить ответчика из вышеуказанного жилого помещения; возложить на ответчика обязанность передать истцу жилое помещение в надлежащем техническом состоянии; взыскать с ответчика задолженность по договору в сумме 302250 рублей 67 копеек, пени в размере 302250 рублей 67 копеек; взыскать с ответчика начиная с ДД.ММ.ГГГГ 100 рублей 98 копеек за каждый день пользования жилым помещением до дня исполнения решения суда; в возврат уплаченной государственной пошлины 9245 рублей 01 копейку.

    Представитель истца НО «ГЖФ при Президенте РТ в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела по известному суду месту регистрации надлежаще извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении разбирательства дела не просила. Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Изучив в судебном заседании материалы дела, Выслушав заключение прокурора, полагавшего, иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ и ФИО1 заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением – <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 88 кв.м. В соответствии с условиями договора размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 35 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. В период действия настоящего договора стоимость платы за пользование предоставленным помещением может изменяться в одностороннем порядке, но не чаще одного раза год, путем направления пользователям письменного уведомления (л.д.11-12). В этот же день сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.13).

В силу пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: не внесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из п.9.6 вышеуказанного договора следует, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

Если за 60 календарных дней до истечения срока действия указанного договора ни одна из его сторон не заявит о своем намерении не продлевать настоящий договор или заключить новый договор на существенно иных условиях, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий срок и так далее (п.7.1).

Согласно п.п. 8.1, 8.2 настоящий договор может быть расторгнут о соглашению сторон. Последствия расторжения настоящего определяются взаимным соглашением сторон по требованию любой из сторон настоящего договора.

В соответствии с п.5.5 договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства перед истцом не исполнял, оплату за представленное помещение осуществлял несвоевременно, в результате чего образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением. Из расчета, предоставленного суду истцом, следует, что задолженность по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на 1 сентября 2020 года составляет 302250 рублей 67 копеек, пени – 4535351 рублей 43 копейки, однако в связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности истец снизил ее размер до 302250 рублей 67 копеек.

3 июня 2020 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о необходимости погашения задолженности по договору и расторжении договора (л.д.9).

При изложенных выше обстоятельствах суд считает, что в данном случае между сторонами сложились правоотношения, основанные на договоре найма жилого помещения. При этом, ответчиком нарушены условия договора найма жилого помещения. Относимых и допустимых доказательств погашения задолженности, либо доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, ставящих под сомнение обоснованность представленного истцом расчета, мотивированного своего расчёта ответчиком суду не предоставлено. Доказательств об уважительности причин образования такой задолженности или о совершении ответчиком каких-либо действий для устранения допущенного нарушения условий договора найма суду так же не предоставлены. Требования истца о взыскании задолженности в размере 304615 рублей 47 копеек и пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 302250 рублей 67 копеек по договору пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиком вышеуказанное нарушение условий договора пользования жилым помещением в силу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора. При этом, со стороны истца соблюдена процедура расторжения договора найма жилого помещения, поскольку соответствующее уведомление о необходимости освобождения спорного жилого помещения ответчику направлялось с соблюдением требований закона, что подтверждается материалами дела. В то же время оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: РТ, <адрес> судом не установлено. Ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с передачей спорного жилого помещения по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии. Иные доказательства суду не предоставлены. Иск в данной части подлежит удовлетворению. Суд также удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика 100 рублей 98 копеек за каждый день пользования жилым помещением начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в сумме 9245 рублей 01 копейка (л.д.5). Данные судебные расходы подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор за №, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ФИО2, <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО2, <адрес>.

Обязать ФИО1 передать некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО2, <адрес>, в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору за № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 302250 (Триста две тысячи дести пятьдесят) рублей 67 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в размере 302250 (Триста две тысячи дести пятьдесят) рублей 67 копеек, в возврат уплаченной государственной пошлины 9245 (Девять тысяч двести сорок пять) рублей 01 копейку.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» 100 (Сто) рублей 98 копеек за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО2, <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья подпись

Копия верна.

Судья                        М.М. Давлетбаева

Решение вступило в законную силу «_____»______________________

Судья                        М.М. Давлетбаева